Kodin myynti- ja ostosopimuksessa rahoituksen ennakoimattomuus viittaa lausekkeeseen, joka ilmaisee, että tarjous riippuu siitä, että ostaja varmistaa omaisuuden rahoituksen. Rahoitusvaraus antaa ostajalle suojan mahdollisilta oikeudellisilta seurauksilta, jos kauppa ei päädy.
Rahoitus ennakoimattomille vahvoille ja heikoille markkinoille
Markkinat vaihtelevat kiinteistöjen kysynnän ja saatavuuden mukaan. Ehdollisuuksien olemassaolo vaihtelee tietyn markkinatilanteen mukaan. Markkinatalous määritellään järjestelmäksi, jossa tavaroiden ja palvelujen tuotanto asetetaan markkinoiden muuttuvien toiveiden ja kykyjen mukaan. Markkinoilla, joilla on valtava kysyntä Tarjonnan laki Tarjonnan laki on taloustieteen perusperiaate, joka väittää, että olettaen kaiken muun olevan vakaa, tavaroiden hinnan nousu johtaa vastaavasti suoraan niiden tarjontaan. Toimituslaissa kuvataan tuottajan käyttäytymistä, kun tavaran hinta nousee tai laskee. kiinteistöjen osalta myyjät valitsevat tarjouksen vähemmän ehdoilla ja ennakoimattomilla ehdoilla. Toisaalta, jos kysyntä on vähäistä, myyjällä on vähemmän vaihtoehtoja ja voi siksi valita tarjouksen ennakoimattomien tapahtumien lukumäärästä riippumatta. Myyjä ottaa myös huomioon tarjouksen arvon ja saattaa haluta tehdä korkeamman tarjouksen, jossa on enemmän ennakoimattomia tilanteita.
Myyjästä tulee ratkaiseva tekijä varsinkin tapauksissa, joissa heidän pääomaisuudelleen on suuri kysyntä. Myyjän on punnittava kiinteistön ostotarjouksen ehdot, ennakoimattomat olosuhteet ja arvo. Tarjous kiinteistön ostamisesta sisältää usein useita ennakkoarviointeja, rahoitusta ja muita tekijöitä. Ostajan tulisi olla tietoinen siitä, että samalle kiinteistölle on muita kilpailevia tarjouksia. Ostaja voi jättää huomiotta oikeutensa pyytää arviointia tai rahoitusta, jos se lisää todennäköisyyttä valituksi myyjältä.
Ostajien tulisi olla tietoisia taloudellisista riskeistä. Systeemiriski Systeemiriski voidaan määritellä riskiksi, joka liittyy yrityksen, teollisuuden, rahoituslaitoksen tai koko talouden romahtamiseen tai epäonnistumiseen. Se on rahoitusjärjestelmän suuren epäonnistumisen riski, jolloin kriisi tapahtuu, kun pääoman tarjoajat menettävät luottamuksensa pääoman käyttäjiin. Kiinteistöstä kilpaileminen on terveellistä, mutta altistaa ostajan joillekin ilmeisille ja joillekin ehkä odottamattomille haasteille. Esimerkiksi rahoitustilanteesta luopuminen voi evätä ostajalta rahoittajan avun talon ostossa. Jotkut varautumiset ovat pakollisia voimassa olevien lakien mukaan, mikä tarkoittaa, että niiden huomiotta jättäminen voi houkutella oikeusjuttuja. Ostajat voivat myös menettää vakavan rahansa ja kauaskantoisempia seurauksia, jos he eivät pysty sopimaan taloudellisesti. Tarjouksen lausekkeen sanamuoto on ensiarvoisen tärkeä ja voi tarkoittaa eroa onnistuneen suuren tarjouksen ja vakavien taloudellisten riskien välillä.
Ansaitse rahaa
Ansaitut rahat ovat kiinteistön käsiraha, joka maksetaan, kun ostaja tekee tarjouksen myyjälle. Ennakkomaksu on yleinen tapa osoittaa vilpitöntä kiinnostusta kiinteistön ostamiseen ja sitoutumista kauppaan. Ansaitut rahat eivät ole pakollisia, mutta monet ostajat käyttävät sitä vakuuttavana kannanottona myyjälle pyrkiessään saamaan heidät valitsemaan tarjouksensa kilpailijan tarjouksen sijaan. Talletuksen määrä vaihtelee 1%: sta 5%: iin myyntihinnasta. Se esitetään usein sekin muodossa. Varat ovat ensin talletustilillä tai kiinteistönvälittäjällä, kunnes myyjä hyväksyy tarjouksen. Jos ostaja ei pysty suorittamaan ostoa, rahat palautetaan tavallisesti heille.
Rahoitusvaraisuuden tarkoitus
Rahoitusvaraus suojaa ostajaa, jos hän ei pysty saamaan tarvittavaa rahoitusta ostoon. Se on yleensä yksityiskohtainen ja tarkka kaikista ennakoitavista olosuhteista ja määräyksistä. Rahoitustapahtuman päätavoitteena on kuitenkin suojata ostajaa rangaistukselta siltä varalta, että hän ei pysty suorittamaan ostoa, kun hän on jo voittanut tarjouksen.
Rahoitusvaraus sisältää lausekkeita, joissa määritetään kaupan toteuttamispäivä. Varautuminen tuo esiin myös odotetut tapaukset ja niistä johtuvat tapahtumat. Esimerkiksi, jos ostaja ei pysty saamaan rahoitusta ajoissa, ennakoimattomuus edellyttää, että pidätetty tosi raha palautetaan ostajalle ilman vähennyksiä.
Koska taloudellinen varautuminen suojaa ostajaa tietyiltä taloudellisilta velvoitteilta, jotka johtuvat siitä, että he eivät ole onnistuneet saamaan rahoitusta, myyjän on oltava varovainen. Myyjän on tutkittava ostajan kyky suorittaa kauppa loppuun ennen tarjouksen hyväksymistä. Jos ostaja ei suorita kauppaa, myyjä menettää arvokasta aikaa ja energiaa sekä muita mahdollisten ostajien lähettämiä tarjouksia. Siksi on tärkeää, että myyjä valitsee tarjouksen silloin, kun hän luottaa siihen, että ostaja pystyy toteuttamaan kaupan.
Aiesopimus (LOI)
Letter of Intent Letter of Intent (LOI) Lataa Finance's Letter of Intent (LOI) -malli. LOI hahmottaa liiketoimen ehdot ja sopimukset ennen lopullisten asiakirjojen allekirjoittamista. Aiesopimukseen tyypillisesti sisältyvät pääkohdat ovat: liiketapahtumien yleiskatsaus ja rakenne, aikataulu, due diligence, luottamuksellisuus, yksinoikeus on termislehti, joka käynnistää ostajan ja myyjän tarjouksen. Rahoitusvaraus on LOI: ssa oleva lauseke, jossa vahvistetaan perusta ostajan vaimentamiseen menettämästä tosirahojaan rangaistuksena siitä, että hän ei ole suorittanut ostoa loppuun tai hän on nostanut vahingonkorvausta etenkin myyjän toimesta. Jos ostaja on varma rahoituksellisesta asemastaan, on suositeltavaa luopua rahoitustilanteesta voidakseen olla kilpailukykyisempi kiinteistön tarjoamisessa.
Rahoitusvaraus antaa myös ostajalle riittävästi aikaa varmistaa rahoitus. Myyjä ei voi peruuttaa ostajan tarjousta, jos rahoitus viivästyy. Siksi rahoitusvarojen käyttö on ostajalle turvallisempaa koko kodin ostoprosessin ajan. Myyjän ei myöskään välttämättä ole haitallista valita tarjous, jolla on rahoitustilanne. Tarjous saattaa olla odottamisen arvoinen, vaikka rahoitus viivästyisi.
Lisää resursseja
Kiitos, että olet lukenut Finance-oppaan ennakoimattomien varojen rahoittamiseen. Finance on maailmanlaajuinen rahoitusmallinnuskurssien tarjoaja finanssi- ja kirjanpitoalan ammattilaisille. Finance tarjoaa myös finanssianalyytikkotodistuksen FMVA®-sertifiointi. Liity yli 350 600 yliopiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle.
Rahoituksen muita asiaankuuluvia resursseja ovat
- Bridge-laina Bridge-laina Bridge-laina on lyhytaikainen rahoitusmuoto, jota käytetään nykyisten velvoitteiden täyttämiseen ennen pysyvän rahoituksen saamista. Se tarjoaa välitöntä kassavirtaa, kun rahoitusta tarvitaan, mutta sitä ei ole vielä saatavilla. Tilapäislainalla on suhteellisen korkeat korot, ja se on tuettava jonkinlaisella vakuudella
- Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) on kirje tai asiakirjat, jotka osoittavat, että henkilöllä, laitoksella tai yhteisöllä on riittävästi varoja tapahtuman suorittamiseen
- Velkakapasiteetti Velkakapasiteetti Velkakapasiteetilla tarkoitetaan yritykselle mahdollisesti aiheutuvan ja takaisin maksettavan velan kokonaismäärää velkasopimuksen ehtojen mukaisesti.
- Pyörivä velka Pyörivä velka Pyörivä velka ("revolveri", jota joskus kutsutaan myös luottorajaksi) ei sisällä kiinteitä kuukausimaksuja. Se eroaa kiinteämaksuisesta tai määräaikaisesta lainasta, jolla on taattu saldo ja maksurakenne. Sen sijaan uusiutuvien velkojen maksut perustuvat kuukausittaiseen luottotaseeseen.
