Lainat, jotka eivät ole takuita, ovat kaksi yleistä luokkaa, joita käytetään usein kiinteistölainaa ostettaessa. Lainan saamisessa on tietysti otettava huomioon monia tekijöitä, joko kotiin tai kaupalliseen kiinteistöön. Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet, rakennelmat ja yleishyödylliset järjestelmät . Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille, kasveille, eläimille, vedelle jne. Tekijät, kuten luotonantajan mukavuusaste, kohtuullisesti varattava summa ja korot, ovat kaikki tärkeitä. Yksi tärkeimmistä päätöksistä on kuitenkin se, käytetäänkö takaus- tai takaislainaa.
Takaisinsaannin ja takavarikoinnin lainojen molemmilla puolilla on positiivisia ja negatiivisia puolia. Lue lisää oppiaksesi, mitä jokaiseen lainamuotoon liittyy, jotta voit paremmin selvittää, mikä on oikea valinta sinulle.
Yhteenveto:
- On tärkeää ymmärtää erilaisten lainojen ja takuurahojen erot, jotta voidaan selvittää, mikä sopii parhaiten yksilölle.
- Takaisinperimättömät lainat ovat riskialttiimpia luotonantajille, mikä tarkoittaa, että niitä on vaikeampaa saada korkeampi korko.
- Takaisinottolainat ovat ostajille riskialttiimpia, mutta ne tarjoavat matalampia korkoja.
Mitä ovat takuuvapaat lainat?
Takaisinsaamatta olevat lainat ovat edullisimpia lainanottajille, koska ne asettavat suurimman osan riskistä Luottoriski Luottoriski on tappioriski, joka voi aiheutua siitä, että kukaan osapuoli ei noudata ensisijaisesti minkä tahansa rahoitussopimuksen ehtoja ja lainanantajan vastuu. Jos lainanottaja laiminlyö takaisinmaksuvelvollisuuden lainan, lainanantaja pystyy ottamaan vain lainan vakuudeksi käytetyn omaisuuden (omaisuuden), ei mitään muuta. Jos kiinteistön arvo sattuu laskemaan tai jos omaisuuteen liittyy merkittäviä perusongelmia, siitä tulee lainanantajan taakka, usein menetys heille.
Esimerkiksi, jos yksityishenkilö ottaa takuumatonta asuntolainaa. Asuntolaina on asuntolainanantajan tai pankin antama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. kodissa ja maksun laiminlyönnissä lainanantaja voi tarttua kotiin. Jos kodin arvo on laskenut, se on lainanantajan menetys.
Kaksi tärkeää tietoa takaisinperittämättömistä lainoista: niitä on vaikeampaa saada ja niiden korot ovat korkeammat kuin takuulainat. Näin on, koska takavarikoimattomat lainat ovat riskialttiimpia luotonantajalle. Kun haet takavarikointilainaa, tiedä, että on tärkeää, että sinulla on vahva taloudellinen asema ja vaikuttava luottopiste FICO-pisteet FICO-pisteet, yleisemmin luoton pisteet, ovat kolminumeroinen luku, jota käytetään arvioimaan henkilön todennäköisyyttä on maksaa luotto takaisin, jos henkilölle annetaan luottokortti tai jos luotonantaja lainaa heille rahaa. FICO-pisteitä käytetään myös helpottamaan luoton korkoa.
Mitä ovat takuulainat?
Regressilainat asettavat suurimman osan riskistä ja vastuista lainanottajalle. Jos lainanottaja laiminlyö laiminlyönnin, lainanantaja voi takavarikoida lainan kattaman omaisuuden JA periä lainanottajan muut varat ja rahoitustilit perimään mahdolliset lisävelat.
Otetaan sama esimerkki ylhäältä. Jos yksityishenkilö laiminlyö takaisinottolainan, lainanantaja voi tarttua kotiin. Lainanantaja voi myös seurata muita huomattavia omistamiaan omaisuuksia ja jopa ottaa rahaa lainanottajan pankkitileiltä jäljellä olevan velan perimiseksi. Jos yksityishenkilöllä ei ole muita varoja tai tilejä, lainanantaja voi jopa pystyä korottamaan lainanottajan palkkoja, kunnes velka on maksettu takaisin.
Takaisinottolainoja on kuitenkin helpompi saada ja saada, ja ne tarjoavat yleensä matalampia korkoja.
Lisää resursseja
Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- 5 luotto 5 CS luottoa "5 luotto" on yleinen lause, jota käytetään kuvaamaan viittä päätekijää, joita käytetään mahdollisen luotonsaajan luottokelpoisuuden määrittämiseen. Rahoituslaitokset käyttävät luottoluokituksia määrittelemään ja päättämään, onko hakija oikeutettu luottoon, ja määrittämään nykyisten lainanottajien korot ja luottorajat.
- Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
- Luottopisteiden analyysi Luottopisteiden analyysi Luottopisteiden analyysi on prosessi, jonka avulla eri yritykset arvioivat yksilön tai yrityksen luottopisteitä auttaakseen määrittämään, kuinka luotettava yhteisö on. Luottotulos on merkittävä, koska siinä otetaan huomioon, kuinka monta kertaa luottoa käytettiin ja kuinka tehokkaasti se maksettiin takaisin.
- Kiinteistöprojektien rahoitus Kiinteistöprojektien rahoitus on itsenäisen pääomasijoituksen pitkäaikaista rahoitusta, joka on hankkeita, joiden kassavirrat ja varat ovat selvästi tunnistettavissa. Kiinteistöprojektien rahoitus on klassinen esimerkki. Muita esimerkkejä projektirahoituksesta ovat kaivostoiminta, öljy ja kaasu
