Tehdasmaksu / -vero on kiinteistöveron muoto, joka perustuu kiinteistön arvioituun arvoon. Tehdasmaksu on perinteisesti ilmaistu ja ilmaistaan edelleen "myllyinä". Mylly on yhtä suuri kuin 1 dollari kutakin 1000 dollaria kohden arvioidussa kiinteistön arvossa (johdettu latinankielisestä sanasta "mil", joka tarkoittaa 1000).
Tehdasmaksu lasketaan määrittämällä, kuinka paljon tuloja kukin lainkäyttöalue vaatii veroista julkisten palvelujen budjetin rahoittamiseksi. Julkiset palvelut voivat sisältää esimerkiksi julkisia kouluja, puistojen ylläpitoa ja muiden lainkäyttöalueiden palvelujen jatkamista.
Kun lainkäyttöalue tuottaa luvun vaadituista tuloistaan, se jakaa tulot alueen verotettavan omaisuuden kokonaismäärällä. Kunkin lainkäyttöasteen summa lasketaan sitten yhteen, jotta saadaan selville koko alueen tehdasmaksu.
Kuinka myllymaksu toimii?
Tietyllä veroalueella on yleensä useita julkisen palvelun viranomaisia, mukaan lukien koulun, läänin ja kaupungin palvelut. Tehdasvero ilmaistaan myllyinä, mikä vastaa yhden dollarin verotusta jokaisesta arvioidusta kiinteistön arvosta 1 000 dollaria. Lainkäyttöalueella olevat myllyt määrittävät, kuinka paljon kiinteistöveroja peritään tietyllä veroalueella.
Veroosastot ja julkishallinnon viranomaiset kehittävät vuosittain seuraavat:
1. Lainkäyttöalueen edellyttämät tulot
Prosessiin sisältyy veroalueiden tarpeiden ymmärtäminen tulevalle verovuodelle. Tarpeet lasketaan yleensä julkisen palvelun talousarvioiden ja mahdollisten alijäämämenojen perusteella, jotka tuomioistuimen on palautettava edellisiltä vuosilta.
2. Tehokas tehdasmaksu
Vaaditun tuloluvun laskemisen jälkeen lainkäyttöalueen on määritettävä veron määrä, jonka se tarvitsee kerätä luvun saavuttamiseksi. Yleensä suuri verotulojen lähde Kuinka paljon hallitus kerää veroina On melko yritys laskea, kuinka paljon hallitus kerää veroina, koska verotulojen monet mahdollisuudet ylittävät selvästi vain lainkäyttöalueella saadut tulot. , ja lainkäyttöalue määrittää suhteellisen osuuden (myllymaksu), joka vaaditaan tulojen kasvattamiseen (ts. jos omistat kalliimman kiinteistön, sinun odotetaan maksavan enemmän ja päinvastoin).
Tehdasmaksun määrittämiseksi useimmat veroalueet käyttävät prosenttikaavaa (kuten jäljempänä ”myllymaksukaavat” osoittavat). Prosenttiosuus tunnetaan arviointisuhteena - arviointisuhde määrittää tehdasmaksun kiinteistöarvon.
Kaavat
Tehdasmaksun määrittäminen ja laskeminen on jaettu kahteen osaan - tehdasmaksun määrittämiseen ja kiinteistöveron laskemiseen.
1. Tehdasmaksun määrittäminen
Vuosittaisen budjetointiprosessin aikana veroalueen on selvitettävä, kuinka paljon tuloja tarvitaan toimintaan. Määrästä lainkäyttöalue vähentää yleensä tunnetut tulovirrat, kuten avustukset, lisenssit ja luvat. Loput on kerättävä verotuloista.
2. Kiinteistöveron laskeminen
Toiminnan edellyttämien tulojen arvioinnin jälkeen lainkäyttöalueen on sovellettava tehdasastetta kullekin kiinteistölle. Koska myllymaksu on vakio, sitä kalliimpi arvioitu omaisuus on, sitä enemmän veronmaksajan on maksettava.
Prosessi tehdään yleensä joka verovuosi tietyllä lainkäyttöalueella tarvittavan rahoituksen tai taloudellisten olosuhteiden muutosten vuoksi. On syytä huomata, että jos lainkäyttöalueella on kiinteistöverovapautuksia (esimerkiksi maaseudulla sijaitsevalle maatilalle annetaan osittainen helpotus), ne vähennetään arvioidusta arvosta verotettavan omaisuuden määrän löytämiseksi. Tehdasmaksu on todellinen arvo.
Mill-maksun maksaminen
Tehdasmaksu maksetaan yhdelle vero-osastolle, joka on yleensä sen maan tai kaupungin vero-osasto, jossa kiinteistö sijaitsee. Tehdasmaksun perimisen jälkeen vero-osasto jakaa varat useille viranomaisille, jotka ovat palvelusta vastaavia yksiköitä, kuten julkiset koulut, jotta ne voivat käyttää varoja vastaavasti.
Tehdasmaksu verotetaan kerran (ts. Yksi maksu), mutta joskus veronmaksajille toimitetaan yksityiskohtainen verolasku, joka sisältää niiden veromyllyjen määrän, jotka on varattu kullekin viranomaiselle käytettäväksi oman harkintansa mukaan. Käyttämällä yksityiskohtaista laskua vero-osasto luo avoimuutta verojen käytöstä veroalueella.
Käytännön esimerkki
Oletetaan, että asumme veroalueella, jolla on seuraavat ominaisuudet:
- Vaaditut tulot = miljardi dollaria
- Verotettavan omaisuuden arvo = 10 miljardia dollaria
- Tunnetut tulovirrat = 0 dollaria
Sellaisenaan tehtaan tehdasmaksu olisi yhtä suuri kuin 100 myllyä (0,1 eli 100 dollaria per 1000 dollaria arvioidussa arvossa).
Sanotaan nyt, että omistat talon, jonka omaisuuden arvo on 5 miljoonaa dollaria ja ilman käytettävissä olevia kiinteistöverovapautuksia. Tästä seuraa, että:
Sinänsä olisit velkaa 500 000 dollaria kiinteistöveroja kyseiseltä verovuodelta.
Liittyvät lukemat
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat resurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- Arviointi Arviointi Arviointi on pohjimmiltaan tapa suorittaa puolueeton analyysi tai arvio omaisuudesta, yrityksestä tai organisaatiosta tai arvioida suorituskykyä tiettyjen standardien tai kriteerien perusteella. Pätevän arvioijan suorittama arviointi tehdään yleensä aina, kun kiinteistö tai omaisuus on tarkoitus myydä ja sen arvo on määritettävä
- Kustannusmenetelmä (kiinteistö) Kustannusmenetelmä (kiinteistö) Kiinteistöomaisuuden arviointimenetelmä perustuu oletukseen, että kiinteistön kustannusten tulisi olla yhtä suuret kuin kiinteistön rakentamisen kustannukset
- Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen on eräänlainen kiinteistöjen arvon aleneminen, joka johtuu muista tekijöistä kuin itse kiinteistöstä. Tekijät voivat joko
- Markkina-arvo vs sijoitusarvo Markkina-arvo vs sijoitusarvo Rahoituksessa kohtaat usein käsitteitä markkina-arvo vs sijoitusarvo. Nämä kaksi termiä saattavat tuntua synonyymeiltä, mutta niiden välillä on joitain kriittisiä eroja. Tässä artikkelissa tarkastelemme jokaista käsitettä ja keskustelemme niiden välillä olevista tärkeimmistä eroista.
