Teollisuuden REITit ovat yrityksiä, jotka omistavat ja hallinnoivat kiinteistöjä, joita käytetään tavaroiden valmistukseen, tuotantoon, varastointiin ja jakeluun. Teollisuuden REIT-yhtiöiden rakenne edellyttää, että ne maksavat vähintään 90% nettotulostaan osinkoina Osingonjako on osuus voitoista ja voittovaroista, jotka yritys maksaa osakkeenomistajilleen. Kun yritys tuottaa voittoa ja kertyä voittovoittoja, nämä voitot voidaan joko sijoittaa uudelleen liiketoimintaan tai maksaa osakkeenomistajille osinkona. osakkeenomistajille.
Kiinnostuneet sijoittajat voivat tulla teollisten REIT-yhtiöiden osakkeenomistajiksi ostamalla yhtiön osakkeita julkisilta pörsseiltä. Taatut tulot yhdessä taustalla olevien kiinteistöomaisuuden kanssa tekevät teollisista kiinteistösijoituksista houkuttelevia sijoittajille, jotka haluavat saada osuuden kiinteistömarkkinoista.
Nopea yhteenveto
- Industrial REITs omistaa teollisuustilat, jotka vuokrataan vuokralaisille, jotka etsivät tilaa käytettäväksi valmistuksessa, varastoinnissa, jakelussa jne.
- Teollisuuden REIT-yhtiöiden on jaettava vähintään 90% nettotulostaan osinkoina osakkeenomistajille.
- Sijoittajat voivat ostaa julkisen kaupankäynnin kohteena olevien teollisten REIT-osakkeiden osakkeita julkisilla pörsseillä.
Kuinka he työskentelevät
Teollisuuden REITit ovat kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka osallistuvat teollisuuskiinteistöjen hallintaan, omistamiseen ja vuokraamiseen joko tehtaiden, jakelukeskusten, varastojen tai sähköisen kaupankäynnin toteuttamiskeskusten perustamiseen. Click and Mortar Click and Mortar on monikanavainen liiketoimintamalli joka integroi online- ja offline-toiminnot. Asiakkaat voivat tehdä ostoksia Internetissä vähittäiskauppiailla. Yleensä teollisuuskiinteistöt sijaitsevat keskeisen liikealueen ulkopuolella, koska ne vaativat suuren tilan koneiden asettamiseen ja lastausraiteille.
Teollisuuskiinteistöt voivat olla teollisuusrakennusten ryhmittymänä teollisuuspuistossa tai erillisenä rakennuksena, joka on vuokrattu yksittäiselle tai useammalle vuokralaiselle. Jotkut valmistus- ja varastointiyritykset voivat toimia myös omistamallaan maalla rakennetuista rakennuksista.
Muiden REIT-tyyppien tavoin teolliset REIT-investoijat tarjoavat sijoittajille tavan investoida kiinteistöalalle rakentamatta tai ostamatta teollisuusrakennuksia yksin. Teollisuusrakenteiden rakentaminen tai hankkiminen ei ole vain hektistä, vaan myös kallista prosessia, joka vaatii paljon pääomaa ja merkittävää tietoa kiinteistöalan toiminnasta.
REIT: n avulla sijoittajat voivat antaa varoja pooliin, jota käytetään sitten teollisuusrakennusten ostamiseen tai maan hankkimiseen teollisuusrakennusten tai puistojen perustamiseen. Vastineeksi sijoittajat saavat tuoton pääomanlisäyksestään osinkoina ja arvostamalla kiinteistöjä. Sijoittajat voivat myös sijoittaa REIT: iin keinona hajauttaa sijoituksiaan, koska REIT sijoittaa monenlaisiin salkkuihin, joihin kuuluvat kiinteä pääoma, korkotuottoinen pääoma vs kiinteätuottoinen pääoma vs kiinteä tuotto. Oman pääoman ehtoiset tuotteet ja korkosijoitukset ovat rahoitusvälineitä, joilla on erittäin merkittäviä eroja jokaisen finanssianalyytikon tulisi tietää. Osakesijoitukset koostuvat yleensä osakkeista tai osakerahastoista, kun taas kiinteätuottoiset arvopaperit koostuvat yleensä yritysten tai valtion joukkovelkakirjoista. ja käteistä.
Teollinen REIT-puomi
Viimeisen vuosikymmenen aikana yksi suurimmista edunsaajista sähköisen kaupankäynnin kasvussa on teolliset REITit. Verkkokaupan yritykset perustavat varastoja ja palvelukeskuksia pääkaupunkiseudun lähelle, jossa suurin osa asiakkaista asuu. Se tarkoittaa, että varastointi- ja logistiikkapalvelujen kysyntä Logistiikkalogistiikka eli logistinen suunnittelu viittaa prosessiin, jota yritys käyttää toimitusketjunsa toiminnan koordinoimiseksi. Se sisältää laajan valikoiman kasvussa, ja strategisiin teollisuuskiinteistöihin sijoittavat REIT: t hyötyvät.
Varastot ja täyttökeskukset ovat teollisen REIT: n taustalla olevia omaisuuseriä ja sijoittavat REIT: t puomin keskelle. Teollisuuden REIT: t, jotka sijoittavat strategisesti sijoitettuihin varastoihin, joihin on helppo pääsy kauttakulkureiteille, voittavat paljon. Ne pystyvät helpottamaan tavaroiden liikkumista valmistajille, jakelijoille ja palveluyrityksille ympäri maailmaa loppukäyttäjille.
Mahdolliset vuokralaiset haluavat perustaa varastonsa suurten pääkaupunkiseudun lähelle, jotta he voivat nopeuttaa tilausten täyttämistä asiakkaan tekemän tilauksen ja asiakkaan kotiovelle saapumisen välillä. Suurkaupunkialueiden lähellä sijaitseviin teollisuuspuistoihin investoiminen auttaa vähentämään tällä hetkellä markkinoilla olevan varastotilan alitarjontaa.
Teollisuuden REIT-etujen edut
1. Erittäin mukautuva
Yksi teollisen REIT: n eduista on, että ne ovat mukautettavissa vastaamaan vaatimuksiin milloin tahansa suhdanteiden aikana. Toisin kuin kaupalliset kiinteistöt REIT, joissa yksiköt rakennetaan kunkin vuokralaisen mieltymysten mukaan, teolliset REITit rakennetaan tavalla, joka voidaan räätälöidä eri käyttötarkoituksiin.
Kun varastot kasataan ja yritys joutuu hitaasti valmistamaan uusia tuotteita, lattiapinta voidaan helposti muuttaa varastoksi tai kuorma-autojen lastausosaksi sen mukaan, mihin kysytään.
2. Vaatii pienempiä investointeja kuin muut REIT-tyypit
Teollisuuden REITit ovat myös parempia kuin asuin- ja kaupalliset REIT: t Kaupalliset kiinteistöt REIT: t Kaupalliset kiinteistöt REIT ovat kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka ovat erikoistuneet liikekiinteistöihin. REIT: t toimivat kuten sijoitusrahastot, joissa sijoittajat perustavat vaatimattomia investointeja. Teollisuusrakennukset vaativat suuren avoimen lattiatilan tuotantoprosesseihin käytettävien koneiden asettamiseksi, mikä tarkoittaa, että vuokralaisten tunnepitoisuuden saavuttamiseksi ei tarvita vain vähän tai ei lainkaan esteettistä muodonmuutosta.
Asuin- ja kaupallisille yksiköille aiheutuu usein valtavia investointeja vuokralaisten houkuttelemiseksi tiettyjen tekijöiden perusteella, kuten suunnittelu, sosiaaliset mukavuudet, mieltymykset, läheisyys keskustan liikealueelle jne. Teollisuuden REIT-yksiköitä perustetaan keskustan liikealueiden ulkopuolelle helposti kuljetusajoneuvojen käytettävissä ja ovat lähellä suurkaupunkialueita, joissa asuu suuri osa väestöstä.
Lisää resursseja
Rahoitus on Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin virallinen toimittaja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu muuttamaan kuka tahansa maailmanluokan rahoitusanalyytikkoksi.
Nämä lisäresurssit ovat erittäin hyödyllisiä auttaakseen sinua tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikkona ja edistämään urasi täydellä mahdollisuudella:
- Hospitality REIT Hospitality REIT Hospitality REIT on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, hankkii ja hallinnoi hotelleja, motelleja, luksuskeskuksia ja bisnesluokan hotelleja sekä vuokraa
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, jotka rakentavat, hallinnoivat ja ylläpitävät toimistorakennuksia, ja vuokraavat toimistot yrityksille, jotka tarvitsevat tilaa sijoittamiseen
- Asuntokiinteistöt REIT Asuntokiinteistöt REIT-asunnot Asuntokiinteistöt REIT-asunnot ovat kiinteistöjä, jotka omistavat ja hallinnoivat vuokralaisille vuokralle annettavia asuntoja. Asuinrakennukset voidaan luokitella joko yhden perheen tai monen perheen rakenteisiin, jotka ovat käytettävissä ammattiin ei-liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Ne voivat sisältää osakehuoneistoja, loma-asuntoja, opiskelija-asuntoja
- Retail REITs Retail REITs Retail REIT on eräänlainen REIT, joka omistaa ja hallinnoi liikekiinteistöjä keskeisillä liikealueilla ja kalliilla alueilla. Se vuokraa liiketilaa
