Takaisinottolaina rajoittaa lainanottajan varoja, joita lainanantaja voi käyttää takaisinmaksuun laiminlyönnin sattuessa. Jos lainanottaja laiminlyö lainan, lainanantaja voi siirtyä vasta sen jälkeen, kun vakuudeksi määritetyt varat ovat vakuus tai omaisuus, jonka yksityishenkilö tai yhteisö tarjoaa lainanantajalle lainan vakuudeksi. Sitä käytetään tapana saada laina, joka toimii suojana lainanantajan mahdollisilta menetyksiltä, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa. lainaa varten. Luotonantaja ei voi periä muita varoja, kuten luotonottajan henkilökohtaisia tilejä, saadakseen takaisin lainan kokonaissumman.
Yhteenveto:
- Takaisinsaantilainat asettavat vastuun lainanantajalle: jos lainanottaja laiminlyö lainanantajan, lainanantaja voi vaatia vain lainan kattamaa omaisuutta.
- Takaisinsaamattomia lainoja on vaikea saada ja saada, koska luotonantaja ottaa suurimman osan riskistä.
- Useimmissa takautumattomissa lainoissa on "huono poika veistää" -varoitus, eli jos lainanottaja on huolimaton tai edustaa itseään väärin, laina muuttuu automaattisesti takuulainaksi.
Muut kuin lainat vs. takaisinottolainat
Edellä kuvatun kaltaiset lainat tarkoittavat, että luotonantaja voi periä lainan kattaman omaisuuden perään vain, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa. Ne ovat useimmiten kiinteistölainoja. Jos kiinteistö on perustettu ja tuottaa jonkinlaista tuloa - esimerkiksi jos kiinteistö on huoneistohotelli, jolla on kuukausittaiset vuokratulot - lainanantajalle saattaa olla tarkoituksenmukaista pitää kiinteistö ja jatkaa kuukausimaksujen tuottamista. Lainanantaja voi myös haluta myydä kiinteistön. Lainanantaja ei missään tapauksessa saa lainanottajalta maksukyvyttömyystilanteessa muuta omaisuutta kuin lainan vakuudeksi pantatut varat.
Takaisinottolainat Takaisinottolaina (velka) Takaisinottolaina - vaihtoehtoisesti nimeltään takausvelka - on eräänlainen laina, joka saa luotonsaajan 100 prosentin vastuuseen mahdollisista eristä. Jos omaisuuserän markkina-arvo on pienempi kuin lainan määrä, lainanantaja voi korvata lisävahingon lainanottajan muilla varoilla. Tämä pätee, vaikka muita varoja ei käytetty lainan vakuudeksi. , toisaalta, siirrä koko vastuu lainanottajalle. Jos lainanottaja laiminlyö lainan, lainanantajalla on oikeus takavarikoida kaikki omaisuuserät, joita käytetään lainan vakuuksina, ja myös seurata lainanottajan muita varoja ja henkilökohtaisia tilejä. Lainanantaja voi jopa saada lainasaajan palkat korjatuksi, kunnes jäljellä oleva velka on maksettu.
Takaisinperimättömien lainojen saaminen
Selvästi suurin osa riskeistä ja riskeistä, jotka aiheutuvat takaisinperittämättömistä lainoista, kuuluu lainanantajalle. Jos vakuudeksi käytetyn omaisuuden arvo laskee lainanottajan hallussa ja lainanottaja laiminlyö maksun, lainanantajan velvollisuus on löytää menetetty raha.
Siksi takautumattomia lainoja on paljon vaikeampaa saada ja saada. Kaupalliset lainanantajat myöntävät usein takuuvapaita lainoja vain tietyntyyppisten kiinteistöjen rahoittamiseen ja vain erityisen arvoisiin lainanottajiin. Vakaa talous ja erinomainen luotto-pisteet FICO-pisteet FICO-pisteet, yleisemmin luottotiedot, ovat kolminumeroinen luku, jota käytetään arvioimaan, kuinka todennäköisesti henkilö maksaa luoton, jos henkilölle annetaan luottokortti tai jos lainanantaja lainaa heille rahaa. FICO-pisteitä käytetään myös mahdollisen luoton koron määrittämiseen. Ne ovat kaksi tärkeää tekijää, joita lainanantaja tarkastelee ennen takuurahaston harkintaa.
Toinen tärkeä tekijä? Kiinteistön ansaintahistoria / voittopotentiaali. Lainanantajan on otettava huomioon muun muassa, mihin kiinteistöä käytettiin, mihin sitä käytetään ja missä se sijaitsee.
Edellä mainituista tekijöistä riippumatta, lainanantajille aiheutuvan pelkän riskin takia, takautumattomilla lainoilla on korkeampi korko kuin turvaetuilla lainoilla lisäriskin kompensoimiseksi.
Paha poika veistää
Lainanantajilla on yksi etu tarjotessaan takautumattomia lainoja - jotain, jota kutsutaan "paha poika veistää". Paha poika veistää viittaa lausekkeeseen, joka on liitetty melkein kaikkiin takautumattomiin lainoihin. Siinä tapauksessa, että lainanottaja harjoittaa petollista toimintaa tai edustaa itseään väärin millään tavalla, takautumattomasta lainasta tulee täysi takauslaina ja lainanantaja voi sitten käyttää mitä tahansa lainanottajan varoja jälkikäteen. Toiminta, joka voi laukaista pahan pojan kaatumislausekkeen voimaan, sisältää:
- Konkurssin julistaminen Konkurssi Konkurssi on sellaisen oikeudellisen aseman henkilö tai muu kuin ihminen (yritys tai valtion virasto), joka ei pysty maksamaan takaisin velkojaan velkojille. tarkoituksella
- Lainan takaisinmaksun taloudellisen vahvuuden / kyvyn väärentäminen
- Ei ylläpitää riittävää vakuutusturvaa kiinteistölle
- Ei maksa kiinteistöveroja
Lisäresurssit
Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:
- Lainakovenantti Lainakovenantit Lainakovenantit ovat rajoituksia, jotka luotonantajat (velkojat, velanhaltijat, sijoittajat) tekevät lainasopimuksiin rajoittamaan luotonsaajan (velallisen) toimia.
- Järjestämättömät varat Järjestämättömät varat Järjestämättömät varat ovat luokitus, jota rahoituslaitokset käyttävät lainoihin ja ennakkoihin, joiden pääoma on erääntynyt ja joille ei ole
- Todennäköisyys laiminlyönnistä Todennäköisyys laiminlyönnistä Todennäköisyys laiminlyönnistä (PD) on todennäköisyys, että lainanottaja laiminlyö lainan takaisinmaksun, ja sitä käytetään laskemaan sijoituksesta odotettavissa olevat tappiot.
- Lyhytaikainen laina Lyhytaikainen laina Lyhytaikainen laina on eräänlainen laina, joka saadaan tilapäisen henkilökohtaisen tai liiketoiminnallisen pääoman tarpeen tukemiseen. Koska kyseessä on luottotyyppi, siihen liittyy lainattua pääomaa ja korkoa, jotka on maksettava tiettyyn eräpäivään mennessä, joka on yleensä vuoden sisällä lainan saamisesta.
