Kiinteistöalan yritys (REOC) on yritys, joka omistaa ja ylläpitää kiinteistöjä, ja sen osakkeet käyvät kauppaa julkisilla valuuttamarkkinoilla, kuten New Yorkin pörssi (NYSE) New Yorkin pörssi (NYSE) New Yorkin pörssi (NYSE) on maailman suurin arvopaperipörssi, jolla on 82% S&P 500: sta ja 70 suurimmalla yrityksellä maailmassa. Se on julkisesti noteerattu yritys, joka tarjoaa alustan ostamiselle ja myymiselle sekä NASDAQ: lle. Toisin kuin kiinteistösijoitusyhtiöt, REOC: t saavat sijoittaa suurimman osan tuloistaan uusiin ja nykyisiin projekteihin.
Toisaalta REIT-yhtiöiden on jaettava suurempi osa tuloistaan takaisin sijoittajille. REOC: t toimivat voittoa tavoittelevina yrityksinä, joille verotetaan tavanomaisia yhteisöveroja, kuten muutkin yritykset.
Kuinka REOC toimii
Kiinteistöalan yritys omistaa ja harjoittaa erityyppisiä liikekiinteistöprojekteja. He rahoittavat myös kiinteistöhankkeita, joita myyvät talona, toimistona, hotellina ja tavaratalona. REOC: t voivat myös pidättää oikeuden käyttää ja hallinnoida tällaisia kiinteistöjä.
Esimerkiksi myydessään yritysrakennuksen yksittäisiä yksiköitä toimistoina, yhtiöllä voi olla oikeus hallinnoida yhteisiä tiloja, kuten hallipalvelua, pysäköintipaikkaa, käytäviä, sähköä jne.. REOC: t voivat myös ostaa vakiintuneita rakennuksia parantamiseksi niiden arvoa ja myydä niitä myöhemmin korkeammalla hinnalla. Pohjimmiltaan REOC-rahastot ovat joustavampia investointien suhteen, joita ne voivat harjoittaa, verrattuna REITs Real Estate Investment Trustiin (REIT). Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on sijoitusrahasto tai arvopaperi, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Rahastoa hoitaa ja omistaa osakkeenomistajayritys, joka maksaa rahaa sijoittamaan liikekiinteistöihin, kuten toimisto- ja kerrostalot, varastot, sairaalat, ostoskeskukset, opiskelija-asunnot, hotellit, koska niillä ei ole rajoitettua sijoitustyyppiä tehdä.
Lisäksi REOC-yksiköillä on lievempiä sääntelyrajoituksia, mikä antaa heille enemmän joustavuutta tulojen sijoittamisessa ja hankkeissa, joihin ne voivat ryhtyä. Lievä sääntelykehys tarkoittaa myös sitä, että ne eivät hyöty muiden kiinteistöyhtiöiden, kuten REIT: n, alemmista yhteisöverokannoista. Niitä ei myöskään vapauteta liittovaltion verolakeista yksikkötasolla.
Kiinteistösijoitusyhtiö vs. kiinteistöyhtiö
Vaikka sekä REITit että REOC: t toimivat kiinteistöalalla, niiden rutiinitoiminnot ja toiminta vaihtelevat. Seuraavassa on eroja kahden tyyppisten yhtiöiden välillä:
1. Sijoitustyypit
REITit ovat enemmistö kiinteistösektorilla, ja niiden osuus kaikista julkisissa kiinteistöyhtiöissä on noin 85%. REIT-yhtiöiden keskeinen toimintastrategia on tuottaa kassavirta osakkeenomistajille vuokraamalla ja vuokraamalla heidän hallinnoimansa kiinteistöt. Jotkut kiinteistöistä, joihin REIT sijoittaa, ovat ostoskeskukset, huoneistot, varastot, toimistorakennukset ja hotellit.
REIT-yhtiöiden on maksettava suurin osa nettotuloista (vähintään 90%) osakkeenomistajilleen osinkoina. Osingonjako on osuus voitoista ja voittovaroista, jotka yritys maksaa osakkeenomistajilleen. Kun yritys tuottaa voittoa ja kertyä voittovoittoja, nämä voitot voidaan joko sijoittaa uudelleen liiketoimintaan tai maksaa osakkeenomistajille osinkona. , kun taas loppuosa voidaan sijoittaa uudelleen kiinteistöihin. REIT-investointimallin avulla ne voivat saada valtavia tuloja lyhyellä aikavälillä.
Toisaalta REOC: t noudattavat erilaista sijoitusmuotoa, jonka avulla ne voivat tehdä pitkäaikaisia sijoituksia. Yksi tapa, jolla REOC: t ansaitsevat rahaa, on rahoittaa uusia kiinteistöjä ja myydä niitä sijoittajille voittoa varten. REOC: t ostavat myös vakiintuneita kiinteistöjä tavoitteenaan niiden kunnostaminen uusimpien rakennusstandardien mukaisesti ja myyminen voitolla.
Rakentamisen ostamisen ja rahoittamisen lisäksi REOC: t voidaan nimittää kiinteistönhoitajiksi valvomaan kiinteistöketjua ja ansaitsemaan kuukausittainen hallinnointipalkkio kiinteistön omistajien kanssa sovitulla tavalla. Ansaitut tulot investoidaan enimmäkseen nykyisiin ja uusiin projekteihin, joiden avulla ne voivat kasvattaa kiinteistökokonaisuuttaan nopeasti.
2. Sijoittajaodotukset
Sijoittaessaan rahansa kiinteistöyhtiöihin sijoittajat noudattavat erilaisia tavoitteita ja odotuksia. REIT-sijoittajat etsivät usein johdonmukaisia passiivisia kassavirtoja jokaisen kuukauden, vuosineljänneksen tai tilikauden lopussa. Tilikausi (FY). Tilikausi on 12 kuukauden tai 52 viikon ajanjakso, jota hallitukset ja yritykset käyttävät kirjanpitotarkoituksiin vuotuisten taloudellisten raporttien laatimiseksi. Tilikausi (FY) ei välttämättä seuraa kalenterivuotta. Se voi olla ajanjakso kuten 1. lokakuuta 2009 - 30. syyskuuta 2010. riippuen heidän sijoitustyypistään. Sijoittajat, jotka etsivät sijoituksiltaan yhdenmukaista tuottoa, houkuttelevat enemmän REIT: itä kuin REOC: t, koska ensimmäisten on lain mukaan jaettava suurin osa tuloksistaan osakkeenomistajille.
Sijoittajat, jotka päättävät sijoittaa REOC: iin, ovat enemmän kiinnostuneita myyntivoitoista, joissa he ansaitsevat korkeamman tuoton kuin mitä alun perin siitä maksettiin. Se tarkoittaa, että sijoittajat ovat kiinnostuneempia saamaan kiinteistösijoituksilleen suotuisat arvot, korkeamman oman pääoman tuoton tai suuremman tuoton alkuinvestoinnista yhtiöön. Sijoittajat, jotka sijoittavat yhtiöön likvideä pääomaa, ovat kiinnostuneempia tietämään, minkä tyyppisiin sijoituksiin yhtiö sijoittaa ja mitä tuottoja he odottavat tulevaisuudessa saavansa.
Verolakit
REITillä on erityinen verotuksellinen asema Yhdysvaltain verolakien nojalla, joka vapauttaa ne liittovaltion veroista, jos ne täyttävät tietyt lakisääteiset vaatimukset. Yksi vaatimuksista on niiden sijoitusten rajoittaminen tiettyihin kaupallisiin kiinteistöihin, jotka ovat vähemmän riskialttiita ja suojaavat sijoittajien varoja.
Toinen vaatimus on, että heidän on suostuttava jakamaan suuri osa nettotulostaan osinkoina osakkeenomistajille. Toisaalta REOC-yhtiöillä ei ole erityistä verotusta, ja ne maksavat säännöllisiä yritysveroja kuten muutkin Yhdysvalloissa toimivat yritykset.
Lisää resursseja
Rahoitus on maailmanlaajuisen Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin virallinen toimittaja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit , kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu auttamaan kaikkia tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikoiksi. Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite on yli 3000 NASDAQ-osakemarkkinoilla noteeratun tavallisen osakkeen indeksi. Indeksi on yksi seuratuimmista indekseistä
- Yksityinen REIT vs. julkisesti vaihdettu REIT Yksityinen REIT vastaan julkisesti vaihdettu REIT yksityinen REIT vs. julkisesti vaihdettu REIT. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) voidaan luokitella joko yksityisiksi tai julkisiksi, vaihdetuiksi tai kaupattomiksi. REIT: t sijoittavat erityisesti kiinteistöalalle ja vuokraavat ja keräävät vuokratuloja sijoitetuista kiinteistöistä
- Retail REITs Retail REITs Retail REIT on eräänlainen REIT, joka omistaa ja hallinnoi liikekiinteistöjä keskeisillä liikealueilla ja kalliilla alueilla. Se vuokraa liiketilaa
- Sijoittaminen: Aloittelijan opas Sijoittaminen: Aloittelijan opas Talouden sijoittaminen aloittelijoille -opas opettaa sinulle sijoittamisen perusteet ja miten pääset alkuun. Tutustu erilaisiin kaupankäynnin strategioihin ja tekniikoihin sekä eri rahoitusmarkkinoihin, joihin voit sijoittaa.
