Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, jotka sisältävät rakennuksia. Aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet ovat fyysisen muodon omaavia varoja, joilla on arvoa. Esimerkkejä ovat aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet. Aineelliset hyödykkeet näkyvät ja tuntuvat, ja ne voivat tuhota tulipalon, luonnonkatastrofin tai onnettomuuden seurauksena. Aineettomilla hyödykkeillä puolestaan ei ole fyysistä muotoa, ja ne koostuvat henkisestä omaisuudesta, kalusteista, teistä, rakenteista ja käyttöjärjestelmistä. Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille. Kaivosteollisuus Primer Kaivosteollisuus on mukana arvokkaiden mineraalien ja muiden geologisten materiaalien louhinnassa. Uutetut materiaalit muunnetaan mineralisoituneeseen muotoon, josta on taloudellista hyötyä etsinnöijälle tai kaivostyöläiselle. Kaivosteollisuudessa tyypillisiä toimintoja ovat metallintuotanto, kasvit, eläimet, vesi jne.
Kiinteistöjen tyypit
Kiinteistöjä on useita, joilla kaikilla on ainutlaatuinen tarkoitus ja hyöty. Pääryhmät ovat:
- Maa
- Asuinrakennus
- Kaupallinen
- Teollinen
Kaikille, jotka haluavat ymmärtää, miten ala toimii ja mitä kukin pääluokista edustaa, alla olevat selitykset ovat hyödyllisiä oppaita.
1. maa
Maa on kaiken tyyppisen kiinteistön perustaso. Maalla tarkoitetaan tyypillisesti rakentamattomia kiinteistöjä ja tyhjää maata. Kehittäjät hankkivat maata ja yhdistävät sen muihin ominaisuuksiin (kutsutaan kokoonpanoksi) ja sijoittavat sen uudelleen, jotta ne voivat lisätä kiinteistön tiheyttä ja lisätä arvon arvoa.
# 2 Asuinrakennus
Asuinkiinteistö koostuu asunnoista yksityisille, perheille tai ihmisryhmille. Tämä on yleisin kiinteistötyyppi ja se on omaisuusluokka Omaisuusluokka Omaisuusluokka on ryhmä vastaavia sijoitusvälineitä. Eri sijoitusvarojen luokat tai tyypit - kuten korkosijoitukset - ryhmitellään yhteen niiden taloudellisen rakenteen perusteella. Niillä käydään yleensä kauppaa samoilla rahoitusmarkkinoilla ja niihin sovelletaan samoja sääntöjä ja määräyksiä. jonka useimmat ihmiset tuntevat. Asuinrakennuksissa on omakotitaloja, huoneistoja, osakehuoneistoja, rivitaloja ja muita asumisjärjestelyjä.
# 3 kaupallinen
Kaupallisella omaisuudella tarkoitetaan maata ja rakennuksia, joita yritykset käyttävät toimintansa suorittamiseen. Esimerkkejä ovat ostoskeskukset, yksittäiset kaupat, toimistorakennukset, pysäköintialueet, terveyskeskukset ja hotellit.
# 4 Teollinen
Teollisuuskiinteistö tarkoittaa maata ja rakennuksia, joita teollisuusyritykset käyttävät esimerkiksi tehtaiden, mekaanisten tuotantojen, tutkimuksen ja kehityksen, rakentamisen, kuljetuksen, logistiikan ja varastoinnin aloilla.
Esimerkkejä kiinteistöistä
Nyt kun olemme hahmottaneet neljä pääryhmää, tutkitaan joitain erityisiä esimerkkejä erityyppisistä kiinteistöistä.
- Yhden perheen asunto - Kaikki kodit, jotka on suunniteltu vain yhdelle perheelle
- Monen perheen asunto - Kaikki ryhmät, jotka on suunniteltu useammalle kuin yhdelle perheelle
- Liitteenä - Kaikki yksiköt, jotka on kytketty toiseen (ei erillinen)
- Huoneisto - Yksittäinen yksikkö usean yksikön rakennuksessa. Asunnon rajat määritellään yleensä lukittujen tai lukittavien ovien kehällä. Usein nähty monikerroksisissa kerrostaloissa.
- Monen perheen talo - Nähdään usein monikerroksisissa omakotitaloissa, joissa jokainen kerros on erillinen huoneisto tai yksikkö.
- Huoneisto (Condo) - rakennus, jossa yksittäiset yksiköt ovat yksittäisten ihmisten omistuksessa.
- Omakotitalo - Vapaasti seisova rakennus, joka ei liity mihinkään muuhun (stereotyyppinen "koti")
- Kannettava talo - Talot, joita voidaan siirtää lava-kuorma-autolla
- Asuntovaunu - Pyörillä varustettu ajoneuvo, johon on kiinnitetty pysyvä asuinpaikka
- Huvila - Rakennus, jossa on vain yksi huone ja tyypillisesti jyrkkä terävä katto
- Kota - asunto, joka on tyypillisesti valmistettu raaka-aineista, kuten bambusta, mutasta ja savesta
Kiinteistöalan yleiskatsaus
Tutkitaan, miten ala toimii ja mitkä ovat tärkeimmät työpaikat ja ura. Kiinteistöala voidaan jakaa useille eri alueille:
- Kehitys
- Myynti ja markkinointi
- Välitys
- Omaisuudenhallinta
- Luotonanto
- Asiantuntijapalvelut (laki, kirjanpito jne.)
Tarkastellaan kutakin näistä kuudesta toimialasta tarkemmin.
# 1 Kehitys
Kiinteistökehitys on prosessi, joka sisältää raakapinnan ostamisen, muuntamisen, rakennusten rakentamisen ja kunnostamisen sekä lopputuotteiden myynnin tai vuokraamisen loppukäyttäjille. Kehittäjät ansaitsevat voittoa lisäämällä maalle arvoa (rakentamalla rakennuksia tai parannuksia, muuttamalla rakennuksia jne.) Ja ottamalla projektin rahoittamisen riskin. Kehitysyritykset luovat uuden tuotteen, jonka voidaan ajatella olevan "päämarkkinat" tai uuden varaston luominen.
# 2 Myynti ja markkinointi
Myynti- ja markkinointiyritykset myyvät luomansa rakennukset ja yksiköt yhdessä kehittäjien kanssa. Nämä yritykset ansaitsevat palkkion kaiken markkinointimateriaalin luomisesta ja myyntiedustajiensa käyttämisestä valmiiden yksiköiden varastojen myyntiin. Nämä yritykset keskittyvät tyypillisesti uusiin yksiköihin.
# 3 Välitys
Kiinteistönvälitys on yritys, joka työllistää joukkueen todellisia valtion edustajia (kiinteistönvälittäjiä), jotka auttavat helpottamaan kiinteistön ostajien ja myyjien välistä kauppaa. Heidän tehtävänään on edustaa kumpaakin osapuolta ja auttaa heitä saavuttamaan osto tai myynti parhailla mahdollisilla ehdoilla.
# 4 Kiinteistönhoito
Kiinteistönhoitoyhtiöt auttavat kiinteistönomistajia vuokraamaan kiinteistöjään. Heidän tehtäviinsä kuuluu vuokran kerääminen, yksiköiden näyttäminen, puutteiden korjaaminen, korjausten suorittaminen ja vuokralaisten hoitaminen. He perivät kiinteistön omistajilta maksun, tyypillisesti prosenttiosuuden vuokrasta.
# 5 Kiinteistölainaus
Luotonantajilla on tärkeä rooli alalla, koska käytännössä kaikki kiinteistöt ja kehitykset käyttävät vipua (velkaa) liiketoimintansa rahoittamiseen. Lainanantajia voivat olla pankit, luotto-osuuskunnat, yksityiset luotonantajat ja valtion laitokset.
# 6 Asiantuntijapalvelut
Alalla työskentelee useita kiinteistöalan ammattilaisia, jotka auttavat sen toiminnassa. Yleisimpiä esimerkkejä (lukuun ottamatta yllä lueteltuja) ovat kirjanpitäjät, lakimiehet, sisustussuunnittelijat, porrastajat, pääurakoitsijat, rakennusalan työntekijät ja kauppiaat.
Ura kiinteistöalalla
Jos etsit uraa kiinteistöalalla, kannattaa harkita mitä tahansa edellä mainituista kuudesta toimialasta.
Tässä ovat alan yleisimmät työpaikat (otsikot):
- Analyytikko - Taloudellisen analyysin suorittaminen ja kiinteistöjen arviointi
- Arvioija - Ominaisuuksien arvostaminen
- Agentti - myyntiedustaja tai ”välittäjä”
- Rakennustarkastaja - Joku, joka tutkii rakennuksia ja työskentelee arvioijien kanssa
- Kaupallinen välittäjä - Agentti, joka myy kaupallisia kiinteistöjä
- Kiinteistöjohtaja - yritys
- Kodintarkastaja - Joku palkattiin arvioimaan kodin laatua myyjälle tai ostajalle
- Lainanantaja - henkilö, joka analysoi luotonsaajan luottokelpoisuutta
- Asuntolainan asiantuntija / vakuutuksenantaja - henkilö, joka hyväksyy asuntolainan hakemukset
- Kiinteistöasianajaja - lakimies, joka on erikoistunut kiinteistöliiketoimiin
Lisätietoja asuntokiinteistöistä National Association of Realtorsilta.
Lisäresurssit
Kiitos, että olet lukenut tämän oppaan ymmärtämään mikä kiinteistö on, miten ala toimii ja mitkä ovat yleisimmät työmahdollisuudet.
Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- Taloudellisen mallinnuksen parhaat käytännöt Taloudellisen mallinnuksen parhaat käytännöt Tämän artikkelin tarkoituksena on antaa lukijoille tietoa taloudellisen mallinnuksen parhaista käytännöistä ja helppo seurata vaiheittainen opas rahoitusmallin rakentamiseen.
- Sijoittaminen: Aloittelijan opas Sijoittaminen: Aloittelijan opas Talouden sijoittaminen aloittelijoille -opas opettaa sinulle sijoittamisen perusteet ja miten pääset alkuun. Tutustu erilaisiin kaupankäynnin strategioihin ja tekniikoihin sekä eri rahoitusmarkkinoihin, joihin voit sijoittaa.
- Omaisuuslajit Omaisuuslajit Yleisiä omaisuuseriä ovat lyhytaikaiset, pitkäaikaiset, fyysiset, aineettomat, toiminnalliset ja käyttämättömät. Oikea tunnistaminen ja
- Arvostusmenetelmät Arviointimenetelmät Kun arvostetaan yritystä jatkuvana yrityksenä, käytetään kolmea tärkeintä arvostusmenetelmää: DCF-analyysi, vertailukelpoiset yritykset ja ennakkotapahtumat. Näitä arvostusmenetelmiä käytetään sijoituspankkitoiminnassa, oman pääoman tutkimuksessa, pääomasijoituksissa, yritysten kehittämisessä, fuusioissa ja yritysostoissa, vipuvaikutteisissa yritysostoissa ja rahoituksessa
