Vieraanvaraisuus REIT on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, hankkii ja hallinnoi hotelleja, motelleja, luksuskeskuksia ja bisnesluokan hotelleja ja vuokraa kiinteistöissä tilaa vieraille. Hospitality REITs tarjoaa ja tarjoilee myös aterioita, alkoholittomia ja alkoholijuomia sekä muita palveluja, joita tavallisesti tarjotaan kotitalouksissa, mutta jotka eivät ole käytettävissä matkailijoille ja lomailijoille.
Sijoittaminen vieraanvaraisuuteen REIT takaa tasaiset tulot ympäri vuoden tarjoamalla aterioita, majoitusta ja kokouspaikkoja yksityishenkilöille ja yritysasiakkaille.
Yksi vieraanvaraisuuden kohtaama haittapuoli on se, että se on kausiluonteista, mikä tarkoittaa, että se kokee ruuhka- ja ruuhka-aikoja tietyinä vuodenaikoina. Sesonkeja esiintyy kesällä, kun suurin osa ihmisistä lähtee lomalle, ja hotellit tarjoavat erityyppisiä asiakkaita aina paikallisista kansainvälisiin matkailijoihin. Hinnat ovat korkeimmat sesongin aikana.
Ruuhka-aikojen ulkopuolella houkuttelevat usein alhaiset hinnat, koska vieraanvaraisuuspalveluille on vähän kysyntää. Normaalia vuodenaikaa noudatetaan loppuvuonna, jolloin ihmiset menevät työmatkoille, ja yritykset järjestävät konferensseja työntekijöilleen, sijoittajille ja muille sidosryhmille. Sidosryhmä Liiketoiminnassa sidosryhmä on kuka tahansa henkilö, ryhmä tai osapuoli, joka on kiinnostunut organisaation ja sen toiminnan tulokset. Yleisiä esimerkkejä.
Ymmärtäminen vieraanvaraisuudesta
Hospitality REIT keskittyy hotelli-, majoitus- ja muiden majoitusliiketoiminnan kiinteistöjen kehittämiseen, hankintaan, hallintaan tai rakentamisen rahoittamiseen. Tällaiset REIT: t ostavat olemassa olevia hotelleja ja lomakohteita ja ottavat tällaisten kiinteistöjen hallinnoinnin haltuunsa. He hankkivat maata myös strategisissa paikoissa pääkaupunkiseuduilla ja keskeisillä liikealueilla.
Myös vieraanvaraisuus-REIT: t kehittävät hotelleja ja bisnesluokan lomakohteita, jotka täyttävät nykyisen kysynnän joko konferensseille, majoitukselle tai lomailijoille. Valmistuttuaan yritys voi suoraan hallinnoida kiinteistöä tai maksaa kolmannen osapuolen johtoryhmälle, joka vastaa hotellin päivittäisestä toiminnasta ja saa osan tuloista. Tulovirrat Tulovirrat ovat eri lähteitä, joista yritys ansaitsee rahaa tavaroiden myynnistä tai palvelujen tarjoamisesta. Yrityksen kirjanpitoon kirjaamat tulotyypit riippuvat yrityksen suorittamien toimintojen tyypistä. Katso luokat ja esimerkit.
Myös muut yritykset voivat sopia vieraanvaraisuuden REIT-palveluista hotelli- ja lomakohdeominaisuuksiensa hallinnoimiseksi. REIT voi rekrytoida kokeneen hotellipäällikön kääntämään yrityksen tai työskentelemään kiinteistön nykyisen johtoryhmän kanssa. Sitten se saa osan niiden hallinnoimien kiinteistöjen ansaitsemasta tulosta.
Koska vieraanvaraisuus REIT: t ovat vieraanvaraisuuden asiantuntijoita, ne kehittävät tai hankkivat kiinteistöjä alueilla, joilla on potentiaalia luoda jatkuvaa liiketoimintaa koko vuoden ajan. Esimerkiksi rannikkorannat ovat tervetullut kohde vieraanvaraisuuden REIT-ryhmille, koska tällaiset alueet houkuttelevat yleensä valtavasti paikallisia ja kansainvälisiä turisteja.
Kuinka vieraanvaraisuus REITs toimii
Hospitality REIT -yhtiöt tuottavat tuloja tarjoamalla aterioita, juomia, majoitusta, konferenssipaikkoja, pysäköintimaksuja jne. Ne voivat myös vuokrata osan rakennustensa tiloista muille yrityksille, kuten tukkukaupoille, lisätulojen tuottamiseksi.
Toimintakulujen täyttämisen jälkeen REIT: ien on jaettava vähintään 90% nettotuloista osakkeenomistajilleen osinkona. Se on yksi Yhdysvaltain kongressin asettamista REIT-vaatimuksista. Tällaisten vaatimusten mukaiset REIT-yhtiöt on vapautettu muilta yrityksiltä kannettavista yhteisöveroista.
Vieraanvaraisuusalalla oleminen tarjoaa REIT: lle edun muihin kiinteistöalan yrityksiin verrattuna. Yksi etuista on pääsy ravintoloiden kiinteistöjä koskeviin tietoihin. Jos kiinteistöt täyttävät REIT: n hankintaperusteet, yhtiö käyttää sijoittajien antamia varoja uusien kiinteistöjen hankkimiseen ja lisää ne kiinteistöjen luetteloonsa.
Samaan aikaan vieraanvaraisuuden REIT: ien tulisi sovittaa strategiansa suhdannekiertoihin Liiketoimintajakso Liiketoimintasykli on bruttokansantuotteen (BKT) vaihteluiden sykli sen pitkän aikavälin luonnollisen kasvuvauhdin ympärillä. Se selittää talouden toiminnan laajenemisen ja supistumisen, jonka talous kokee ajan myötä. . Laman aikana yritykset leikkaavat matka- ja konferenssibudjettinsa ja etsivät vaihtoehtoja, kuten videoneuvotteluja. Se voi olla paras aika hankkia uusia kiinteistöjä, koska niiden arvo on haittapuolella, valmiina taloudelliseen nousuun. Kun taantuma päättyy ja paikallinen talous elpyy, kiinteistöjen arvo kasvaa arvossa ja myynti nousee taivaalle.
Kuinka vieraanvaraisuus REITs vertaa muihin REITs
On olemassa erityyppisiä julkisesti kaupankäynnin kohteena olevia REIT: itä Yksityiset REIT: t vs. Julkisesti kaupatut REIT: t Yksityiset REIT: t vs. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) voidaan luokitella joko yksityisiksi tai julkisiksi, vaihdetuiksi tai kaupattomiksi. REIT: t sijoittavat erityisesti kiinteistöalalle ja vuokraavat ja keräävät vuokratuloja sijoitetuista kiinteistöistä, jotka sijoittajat voivat sijoittaa julkisille valuuttamarkkinoille. Kunkin REIT-tyypin suorituskyky riippuu erityisistä kiinteistöominaisuuksista, joihin ne keskittyvät. Yleensä vieraanvaraisuuden REIT-palvelujen suorituskyky yhdessä liiketoimintasyklissä eroaa muun tyyppisten REIT-tuotteiden, kuten vähittäiskaupan, toimisto- ja teollisuustuotteiden, suorituskyvystä.
Hospitality REIT -tuotteet tuottavat suurimman osan tuloistaan ylellisyydestä, ja suurimmat viettäjät ovat rikkaat ja ylemmän keskiluokan. Laman aikana ihmiset voivat leikata ylellisyyttä ja käyttää vain tulonsa peruskuluihin, mikä selittää ruuhka- ja ruuhka-aikoina tiettynä vuoden aikana.
Verrattuna vieraanvaraisuuteen REIT, kaupalliset REIT kaupalliset kiinteistöt REIT kaupalliset kiinteistöt REIT ovat kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka ovat erikoistuneet liikekiinteistöihin. REIT: t toimivat sijoitusrahastojen tavoin, joissa myös sijoittajat voivat kokea suhdannevuokrauksen nousu- ja romahtamisjaksojen aikana, kun kiinteistöjen tilaa vuokraavat yritykset kamppailevat pitääkseen pintansa. Jos osa liikekiinteistöissä toimivista yrityksistä julistaa konkurssin, kaupallinen REIT vaikuttaa negatiivisesti ja joutuu etsimään uusia vuokralaisia tyhjälle tilalle.
Teollisuuden REITit ovat yleensä vakaampia kuin kaupalliset ja vieraanvaraiset REITit, koska koneet voidaan sulkea kulujen minimoimiseksi hitailla liiketoiminta-ajanjaksoilla. Teollisuusrakennus voidaan muuntaa myös varastoksi, täyttökeskuksiksi tai jopa toimistoksi, ja se voi auttaa yritystä kestämään muuttuvia suhdanteita.
Lisäresurssit
Rahoitus on Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin virallinen toimittaja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu muuttamaan kuka tahansa maailmanluokan rahoitusanalyytikkoksi.
Alla olevista lisäresursseista on hyötyä auttaakseen sinua tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikkona ja edistämään urasi mahdollisimman tehokkaasti:
- Lyhytaikaiset tuotot (kiinteistösijoitukset) Lyhytaikaiset tuotot (kiinteistösijoitukset) Lyhytaikaiset tuotot ovat sijoitusstrategia, joka antaa sijoittajille altistumisen johdonmukaisille keskimääräistä korkeammille maksuille. Yleisin nykyinen tulokeskeinen
- Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen on eräänlainen kiinteistöjen arvon aleneminen, joka johtuu muista tekijöistä kuin itse kiinteistöstä. Tekijät voivat joko
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, jotka rakentavat, hallinnoivat ja ylläpitävät toimistorakennuksia, ja vuokraavat toimistot yrityksille, jotka tarvitsevat tilaa sijoittamiseen
- Retail REITs Retail REITs Retail REIT on eräänlainen REIT, joka omistaa ja hallinnoi liikekiinteistöjä keskeisillä liikealueilla ja kalliilla alueilla. Se vuokraa liiketilaa
