Omaisuuden arvostus - määritelmä, menetelmät ja merkitys

Omaisuuden arvostus liittyy yksinkertaisesti tiettyyn kiinteistöön, mukaan lukien osakkeet, annettuun arvoon Varasto Mikä on osake? Henkilöä, joka omistaa osakkeita yrityksessä, kutsutaan osakkeenomistajaksi, ja hänellä on oikeus vaatia osaa yrityksen jäännösvaroista ja tuloksesta (jos yritys puretaan koskaan). Termejä "osake", "osakkeet" ja "oma pääoma" käytetään keskenään. , optiot, joukkovelkakirjat, rakennukset, koneet tai maa, joka toteutetaan yleensä yrityksen tai omaisuuden myyntiin, vakuutukseen tai haltuunottoon. Varat voidaan luokitella aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin. Arvioinnit voidaan tehdä joko omaisuuserään tai velkaan, kuten joukkovelkakirjoihin. Joukkovelkakirjat Joukkovelkakirjat ovat kiinteätuottoisia arvopapereita, jotka yritykset ja hallitukset laskevat liikkeeseen pääoman saamiseksi. Lainan liikkeeseenlaskija lainaa pääomaa joukkovelkakirjan haltijalta ja suorittaa kiinteitä maksuja kiinteällä (tai muuttuvalla) korolla määrätyn ajanjakson ajan. jonka on myöntänyt yritys.

Omaisuuden arvostus

Omaisuuden arvostus - aineellisten hyödykkeiden arvostaminen

Aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet ovat fyysisessä muodossa olevia omaisuuseriä, joilla on arvoa. Esimerkkejä ovat aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet. Aineelliset hyödykkeet näkyvät ja tuntuvat, ja ne voivat tuhota tulipalon, luonnonkatastrofin tai onnettomuuden seurauksena. Aineettomilla hyödykkeillä puolestaan ​​ei ole fyysistä muotoa ja ne koostuvat sellaisista asioista kuten henkinen omaisuus viittaavat yrityksen fyysisiin tai näkyviin varoihin, jotka organisaatio on ostanut tuottaakseen tuotteita tai tavaroita tarjoamiinsa palveluihin. Aineelliset hyödykkeet voidaan luokitella joko kiinteiksi, kuten rakenteet, maa ja koneet, tai lyhytaikaisiksi, kuten käteisvaroiksi.

Muita esimerkkejä varoista ovat yrityksen ajoneuvot, IT-laitteet, investoinnit, maksut ja käyvät varastot sekä vahvistetut tilaukset.

Aineellisen hyödykkeen arvon laskeminen:

  • Yhtiön on tarkasteltava tasettaan ja tunnistettava aineelliset ja aineettomat hyödykkeet.
  • Vähennä kokonaisvaroista aineettomien hyödykkeiden kokonaisarvo.
  • Vähennä jäljellä olevasta velkojen kokonaisarvo. Jäljellä on aineellinen nettovarallisuus tai omaisuuserien arvostus.

Harkitse seuraavaa yksinkertaista esimerkkiä:

  • Taseen loppusumma: 5 miljoonaa dollaria
  • Aineettomat hyödykkeet yhteensä: 1,5 miljoonaa dollaria
  • Velat yhteensä: Miljoona dollaria
  • Aineelliset hyödykkeet yhteensä: 2,5 miljoonaa dollaria

Yllä olevassa esimerkissä yhtiön ABC kokonaisvarat ovat 5 miljoonaa dollaria. Kun aineettomat hyödykkeet yhteensä 1,5 miljoonaa dollaria vähennetään, jäljelle jää 3,5 miljoonaa dollaria. Kun velat on vähennetty, mikä on vielä miljoona dollaria, jäljellä on vain 2,5 miljoonaa dollaria, joka on aineellisten hyödykkeiden kokonaisarvo.

Omaisuuden arvostus - aineettomien hyödykkeiden arvostaminen

Aineettomat hyödykkeet Aineettomat hyödykkeet IFRS-standardien mukaan aineettomat hyödykkeet ovat tunnistettavissa olevia, ei-monetaarisia varoja, joilla ei ole fyysistä sisältöä. Kuten kaikki varat, myös aineettomat hyödykkeet ovat sellaisia, joiden odotetaan tuottavan taloudellista tuottoa yritykselle tulevaisuudessa. Pitkäaikaisena omaisuuseränä tämä odotus ulottuu yli vuoden. ovat varoja, jotka eivät ole fyysisessä muodossa. Ne voivat sisältää patentteja, logoja, franchising-sopimuksia ja tavaramerkkejä.

Oletetaan esimerkiksi, että monikansallinen yritys, jonka varat ovat 15 miljardia dollaria, menee konkurssiin jonain päivänä, eikä mitään sen aineellisista varoista ole jäljellä. Sillä voi silti olla arvoa aineettomien hyödykkeidensä, kuten logonsa ja patenttiensa vuoksi, jotka monet sijoittajat ja muut yritykset saattavat olla kiinnostuneita hankkimaan.

Saat lisätietoja tutustumalla Finance's Business Valuation Modeling -kurssille.

Omaisuuden arvostusmenetelmät

Käyttöomaisuuden arvostus voidaan tehdä useilla menetelmillä, jotka sisältävät seuraavat:

1. Kustannusmenetelmä

Kustannusmenetelmä on helpoin tapa omaisuuden arvostamiseen. Se tehdään perustamalla arvo hintaan, josta omaisuuserä ostettiin.

2. Markkina-arvon menetelmä

Markkina-arvon menetelmä perustaa omaisuuserän arvon sen markkinahintaan tai sen ennakoituun hintaan, kun se myydään avoimilla markkinoilla. Jos avoimilla markkinoilla ei ole vastaavia varoja, käytetään korvausarvomenetelmää tai nettorealisointiarvomenetelmää.

3. Perusvarastomenetelmä

Perusosakemenetelmä edellyttää, että yritys pitää tietyn tason osakkeita, joiden arvo arvioidaan perusosakkeiden arvon perusteella.

4. Vakiokustannusmenetelmä

Tavallisessa kustannusmenetelmässä käytetään odotettuja kustannuksia todellisten kustannusten sijasta, usein yrityksen aikaisemman kokemuksen perusteella. Kustannukset saadaan kirjaamalla odotettujen ja todellisten kustannusten erot.

Saat lisätietoja tutustumalla Finance's Business Valuation Modeling -kurssille.

Kuva 1. Jalkapallokentän malli Finance's Business Valuation -kurssilta

Omaisuuden arvostuksen merkitys

Omaisuuden arvostus on yksi tärkeimmistä asioista, jotka yritysten ja organisaatioiden on tehtävä. Varojen arvostamiseen on monia syitä, mukaan lukien seuraavat:

1. Oikea hinta

Omaisuuden arvostus auttaa tunnistamaan omaisuuserän oikean hinnan, varsinkin kun sitä tarjotaan ostettavaksi tai myytäväksi. Se on hyödyllistä sekä ostajalle että myyjälle, koska edellisen ei tarvitse maksaa enemmän kuin omaisuuden arvo eikä jälkimmäiselle makseta vähemmän kuin omaisuuden arvo.

2. Verot

Jokaisen omaisuuden tai muun omaisuuden omistavan henkilön tai organisaation on maksettava verot omaisuudestaan. Omaisuusarvioinnin avulla verot lasketaan tarkasti.

3. Yritysfuusio

Siinä tapauksessa, että kaksi yritystä sulautuu tai jos yritys on tarkoitus ottaa haltuunsa, omaisuuden arvostus on tärkeää, koska se auttaa molempia osapuolia kasvattamaan liiketoimintaa.

4. Lainahakemus

Kun yritys hakee lainaa, pankki tai rahoituslaitos voi vaatia vakuuksia suojana mahdollisilta velkojen laiminlyönneiltä. Omaisuuden arviointia tarvitaan sitten, jotta luotonantaja voi määrittää lainan määrän, jonka yritys voi kattaa varoistaan ​​vakuudeksi.

5. Tarkastus

Yrityksiä, erityisesti julkisia yrityksiä, säännellään, mikä tarkoittaa, että niiden on esitettävä taloudelliset tarkastukset ja raportit avoimuuden vuoksi. Osa tarkastusprosessista sisältää varojen arvon tarkistamisen.

Saat lisätietoja tutustumalla Finance's Business Valuation Modeling -kurssille.

Liittyvät lukemat

Kiitos, että olet lukenut Finance-oppaan omaisuuden arvostamiseen. Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:

  • Liiketoiminnan arvostusasiantuntija Liiketoiminnan arvostusasiantuntija Yritysarvioinnilla tarkoitetaan yrityksen todellisen arvon määrittämisprosessia. Omistajat työskentelevät yrityksen arvostusasiantuntijan kanssa auttaakseen heitä saamaan objektiivisen arvion liiketoimintansa arvosta.He tarvitsevat liiketoiminnan arvostusasiantuntijoiden palveluja yrityksen käyvän arvon määrittämiseksi,
  • Oman pääoman arvo Oman pääoman arvo Oman pääoman arvo voidaan määritellä yhtiön osakkeenomistajille kuuluvana kokonaisarvona. Laske oman pääoman arvo noudattamalla tätä Finance-opasta.
  • Markkinoiden arvostusmenetelmä Markkinoiden arvostusmenetelmä Markkinatapa on arvostusmenetelmä, jota käytetään määrittämään yrityksen, aineettoman hyödykkeen, yrityksen omistusosuuden tai arvopaperin arviointiarvo
  • Omaisuuslajit Omaisuuslajit Yleisiä omaisuuseriä ovat lyhytaikaiset, pitkäaikaiset, fyysiset, aineettomat, toiminnalliset ja käyttämättömät. Oikea tunnistaminen ja

Uusimmat viestit