Taloudellinen vanhentuminen tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä, joka johtuu kiinteistön ulkopuolisista tekijöistä. Tällainen vanhentumisen muoto on yleensä parantumaton, eikä omistajat pysty korjaamaan poistojen erityistä syytä Poistomenetelmät Yleisimpiä poistomenetelmiä ovat tasapoisto, kaksinkertainen lasku, tuotantoyksiköt ja vuosien summa. On olemassa useita kaavoja omaisuuserän poistojen laskemiseksi. Poistokuluja käytetään kirjanpidossa aineellisen hyödykkeen hankintamenon kohdistamiseen sen taloudelliseen vaikutusaikaan. .
Taloudellinen vanhentuminen johtaa kiinteistön arvon laskuun, kun syy-tekijät eivät ole kiinteistön omistajien hallinnassa. Sitä kutsutaan joskus ulkoiseksi vanhentumiseksi.
Nopea yhteenveto
- Taloudellinen vanhentuminen tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä kiinteistön ulkopuolisten tekijöiden vuoksi.
- Taloudellisen vanhentumisen yleisiä syitä ovat lentokoneiden lentotapojen muutos, lisääntynyt rikollisuus, vilkkaan moottoritien rakentaminen, kaatopaikan rakentaminen lähelle jne.
- Taloudellinen vanhentuminen on parantamatonta, mikä tarkoittaa, että se on kiinteistönomistajien valvonnan ulkopuolella.
Taloudellisen vanhentumisen yleiset syyt
Joitakin taloudellisen vanhentumisen yleisiä syitä ovat:
1. Muutokset lentokoneiden lentotavoissa
Lentokoneiden aiheuttama liiallinen melu saattaa vaikuttaa kiinteistöihin, kun lentotavat muuttuvat kiinteistön yli. Suurin osa ihmisistä haluaa mieluummin ostaa koteja tärkeiden infrastruktuurien, kuten lentokenttien, läheisyydestä matkustaessaan. Tämä tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että omaisuus voi menettää arvonsa, jos lentokenttä päättää muuttaa lentotapoja siten, että lähtevät tai laskeutuvat lentokoneet lentävät talon yläpuolella. Se voi olla todellinen meluhaitta perheystävällistä kotia etsiville. Ominaisuusarvot voivat pudota merkittävästi.
2. Vilkas valtatie
Valtatien rakentaminen asuinkiinteistöjen läheisyyteen voi aiheuttaa asukkaille ylimääräistä melua ja liikennettä. Suurin osa kiinteistönomistajista haluaa ostaa kiinteistöjä alueille, joihin pääsee maanteitse, jotta työmatka olisi helppo. Kuitenkin, kun tietä parannetaan vastaamaan enemmän ajoneuvoja, se voi haitata kiinteistön omistajia johtuen ruuhka-aikoina usein tapahtuvasta liikenteen kasvusta. Tällaisten teiden lähellä olevat kodit saattavat kärsiä henkilöiden ja kuorma-autojen aiheuttamasta liiallisesta melusta sekä ajoneuvojen aiheuttamasta hiilidioksidin ja savun aiheuttamasta ilmansaasteesta.
Siksi läheisyys vilkkaille teille voi olla sekä positiivista että negatiivista.
3. Paikallisen rikollisuuden lisääntyminen
Useimmat kiinteistönomistajat ovat huolissaan naapurustonsa turvallisuudesta päättäessään omaisuuden ostosta. Alueet, joilla on korkea rikollisuusaste, eivät yleensä ole yhtä houkuttelevia potentiaalisille sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa mieluummin rauhallisempiin alueisiin.
Naapuruston turvallisuus vaikuttaa ihmisten elämään, mukavuudesta aina sellaisiin turvallisuusaloitteisiin, joita he voivat tehdä. Naapuruston korkeampi rikollisuusaste vaikuttaa suoraan omaisuuden arvoihin, koska suurin osa sijoittajista haluaa pysyä poissa tällaisilta alueilta. Tämän seurauksena kiinteistönomistajilla on vaikeuksia löytää kiinteistöilleen sopivia ostajia.
4. Ympäristövaarat
Kaatopaikkojen ja viemäriputkien rakentamista koskevat maa- tai kunnadirektiivit altistavat koko naapuruston hajuille ja melulle suurista kuorma-autoista, jotka liikkuvat sisään ja ulos. Kiinteistöjä ostaessaan sijoittajat eivät välttämättä saa tietoa siitä, millaista tulevaa kehitystä naapurustossa toteutetaan.
Kun tällainen negatiivinen kehitys Negatiiviset ulkoiset vaikutukset Negatiiviset ulkoiset vaikutukset tapahtuvat, kun tavaran tai palvelun tuotteella ja / tai kulutuksella on kielteinen vaikutus markkinoiden ulkopuolella olevaan kolmanteen osapuoleen. Tavalliseen kauppaan osallistuu kaksi osapuolta, eli kuluttaja ja tuottaja, joita kutsutaan kaupan ensimmäisiksi ja toisiksi osapuoliksi. se vaikuttaa alueen elinkelpoisuuteen, koska kukaan ei halua asua kaatopaikan tai viemärilinjan lähellä. Lisäksi kaatopaikka on ympäristölle vaarallinen ja voi aiheuttaa terveysongelmia asukkaiden keskuudessa.
5. Työpaikkojen menetys
Tietyissä paikoissa kiinteistömarkkinoita vauhdittaa tärkeiden toimialojen olemassaolo, jotka työllistävät tuhansia asukkaita. Suurin osa tällaisilla toimialoilla työskentelevistä työntekijöistä muodostaa suurimman osan läheisten kiinteistöjen vuokralaisista.
Jos yksi tärkeimmistä teollisuudenaloista sulkeutuu, tuhannet ihmiset joutuvat työttömiksi. Työttömyys Työttömyys on termi, joka viittaa työllistyviin henkilöihin, jotka etsivät työtä, mutta eivät löydä työtä. Lisäksi niillä työvoiman tai joukon ihmisillä, jotka ovat työssä, ei ole asianmukaista työtä. , ja paikallisten kiinteistöjen arvo laskee, koska ihmisillä ei ole varaa kuukausivuokraan tai asuntolainamaksuihin. Kiinteistöt kärsivät alhaisesta vuokrausasteesta, mikä on kiinteistön omistajien valvonnan ulkopuolella.
Toiminnallinen vanhentuminen vs. taloudellinen vanhentuminen
Taloudellista vanhentumista ja toiminnallista vanhentumista on usein vaikea erottaa joidenkin samankaltaisuuksien vuoksi.
Toiminnallinen vanhentuminen viittaa kiinteistön hyödyllisyyden vähenemiseen sen sisällä olevista tekijöistä, lukuun ottamatta fyysiseen heikkenemiseen liittyviä tekijöitä. Se tapahtuu, kun rakennus kokee suhteellisen hyötykadon joko vanhentuneiden laitteiden, virheellisen rakennesuunnitelman tai rakennuksen ollessa liian pieni verrattuna muihin naapurustossa oleviin.
Toiminnallinen vanhentuminen voi olla parannettavissa tai parantumaton. Se riippuu siitä, ylittävätkö vanhentumisen parantamisen kustannukset parannuksen arvonedun. Esimerkiksi viisikerroksinen rakennus, jossa ei ole hissiä, voidaan parantaa asentamalla hissi, jos rakennuksen rakennesuunnittelu sen sallii. Parannus voi olla perusteltu vain, jos hissin asentamisella saavutettu arvo on suurempi kuin sen asentamisen hinta.
Toisin kuin toiminnallinen vanhentuminen, joka tapahtuu kiinteistön sisällä, taloudellinen vanhentuminen tapahtuu kiinteistön ulkopuolella ja on kiinteistön omistajan valvomatta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö on parantumaton, koska ongelman parantaminen olisi liian kallista.
Esimerkiksi kun lääni hyväksyy kaatopaikan rakentamisen naapurustoon, kiinteistön omistajat eivät voi valvoa uutta rakennusta, koska se ei kuulu heidän omaisuuteensa.
Lisäresurssit
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Tutki alla olevia asiaankuuluvia muita rahoitusresursseja jatkaaksesi oppimista ja tietopohjan kehittämistä:
- Taloudelliset poistot Taloudelliset poistot Taloudelliset poistot ovat omaisuuden taloudellisen arvon laskua ajan myötä. Se voi myös viitata kiinteän pääoman kulutukseen kansantalouden tilinpidon arvioimiseksi. Taloudellinen heikkeneminen johtuu yleensä epäsuorista tekijöistä, kuten naapuriteiden laadun heikkenemisestä
- Ympäristövastuu Ympäristövastuu Ympäristövastuu viittaa potentiaalisiin ympäristökustannuksiin, joita ostajalle aiheutuu ostaessaan tai vuokraamalla omaisuutta. Velat syntyvät, kun a
- Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen Sijainnin vanhentuminen on eräänlainen kiinteistöjen arvon aleneminen, joka johtuu muista tekijöistä kuin itse kiinteistöstä. Tekijät voivat joko
- Fyysinen heikkeneminen Fyysinen heikkeneminen Fyysinen heikkeneminen tarkoittaa kiinteistön arvon menetystä, joka johtuu rakennuksen fyysisestä kulumisesta. Sitä voidaan kuvata myös nimellä
