Paikallinen vanhentuminen on eräänlainen poistomenetelmä Poistomenetelmät Yleisimpiä poistomenetelmiä ovat tasapoisto, kaksinkertainen lasku, tuotantoyksiköt ja vuosien summa. On olemassa useita kaavoja omaisuuserän poistojen laskemiseksi. Poistokuluja käytetään kirjanpidossa aineellisen hyödykkeen hankintamenon kohdistamiseen sen taloudelliseen vaikutusaikaan. kiinteistöstä, joka johtuu muista tekijöistä kuin itse kiinteistöstä. Tekijät voivat olla joko ympäristöllisiä tai muita ulkoisia tekijöitä, jotka esiintyvät kiinteistön sijainnissa.
Esimerkiksi teollisuuslaitoksen perustaminen naapurustoon voi johtaa melusaasteeseen, jätteiden kaatamiseen ja käsittelemättömiin höyryihin, mikä voi vaikuttaa haitallisesti naapuruston asukkaisiin. Tämän seurauksena teollisuuslaitoksen läsnäolo samassa paikassa kuin kiinteistö aiheuttaa matalan käyttöasteen, mikä johtaa naapuruston kiinteistöjen arvon laskuun.
Yhteenveto
- Sijainnin vanhentuminen tapahtuu kiinteistöä ympäröivistä tekijöistä.
- Omaisuuden arvon menetys kohdistuu kiinteistöön ulkoisten voimien ja ympäristöympäristön muutosten vuoksi.
- Paikallinen vanhentuminen tunnetaan myös ulkoisena tai ympäristön vanhentumisena.
Ulkoiset tekijät, jotka vaikuttavat sijainnin vanhentumiseen
Ulkoiset tekijät voivat myös vaikuttaa kiinteistöjen arvostamiseen. Esimerkiksi korkean rikollisuuden alueet ovat vähemmän houkuttelevia sijoittajille, koska useimmat ihmiset välttävät ostamasta kiinteistöjä tällaisesta sijainnista. Muut tekijät, kuten vaikeuksissa olevat työmarkkinat Työttömyys Työttömyys on termi, joka viittaa työllistyviin ja työtä etsiviin henkilöihin, jotka eivät löydä työtä. Lisäksi niillä työvoiman tai joukon ihmisillä, jotka ovat työssä, ei ole asianmukaista työtä. ja epäsuotuisa liiketoimintaympäristö tietyssä paikassa, voi johtaa arvon menetykseen. Potentiaalisten sijoittajien on vaikea kerätä tarpeeksi pääomaa kiinteistöjen ostamiseen kyseisestä sijainnista.
Kiinteistönomistajat ja vuokralaiset ovat parantamattomia ulkoisia tekijöitä, jotka vaikuttavat sijainnin vanhentumiseen. Tämä johtuu siitä, että sijoittajat eivät valvo tällaisia tekijöitä tai heille olisi liian kallista löytää ratkaisu olemassa oleviin ongelmiin.
Esimerkiksi, kun suuret työnantajat sulkevat liiketoimintansa tietyssä paikassa, kiinteistönomistajat kärsivät alhaisesta vuokrausasteesta ja vuokran laiminlyönneistä. Viivästysaste Viivästysaste viittaa erääntyneiden lainojen prosenttiosuuteen. Se osoittaa lainanantajayrityksen tai pankin lainasalkun laadun. , eikä heillä ole mitään tekemistä tilanteen palauttamiseksi entiseen tapaan. Ulkoiset tekijät vähentävät kiinteistösijoitusten tuottoa, mikä johtaa merkittävään arvon menetykseen.
Ympäristötekijät, jotka vaikuttavat sijainnin vanhentumiseen
Kiinteistösijoituksen ympäröivä ympäristö voi aiheuttaa kiinteistön arvon nousun tai laskun, riippuen naapuruston muutoksista. Ympäristö muuttuu jatkuvasti. Esimerkiksi kaatopaikan avaaminen naapurustoon voi johtaa naapuruston kiinteistöjen arvon laskuun, eikä kiinteistön omistajat pysty ehkä hallitsemaan muutoksia.
Kiinteistön ympäristötekijöistä johtuvat arvonmuutokset voidaan mitata määrittämällä tällaisten muutosten aiheuttama tuloero. Tulojen menetys voidaan arvioida käyttämällä myynnin vertailumenetelmä. Myynnin vertailumenetelmässä käytetään äskettäin myytyjä ja vastaavia kiinteistöjä samassa paikassa. Sitten se harmonisoi vähintään kolmen vertailukelpoisen ja samanlaisen ominaisuuden arvot riippuen kohteen ja vertailukelpoisten ominaisuuksien välillä ilmeisistä eroista.
Paikannustekijät
Kiinteistön sijainti määrää suurimmaksi osaksi kiinteistön arvon. Tärkeimpien liikennekanavien lähellä olevat kiinteistöt houkuttelevat yleensä parempia hintoja kuin muutoin ei pääse. Sosiaalisten palveluiden lähellä olevia kiinteistöjä, kuten kouluja, ostoskeskuksia ja sairaaloita, arvostetaan yleensä enemmän kuin muuten syrjäisiä kiinteistöjä, koska sijoittajat eivät halua aiheutua lisäkustannuksia palveluiden käytöstä.
Esimerkkejä sijainnin vanhentumisesta
Kiinteistön rakentaminen lähellä vilkkaita teitä aiheuttaa asukkaille ruuhkia, mikä voi häiritä useimpien asukkaiden matka-aikatauluja. Kiireiset asukkaat välttävät tällaisia alueita, mikä johtaa tiettyjen paikkakuntien vähäiseen kysyntään. Suuri liikenne aiheuttaa myös melua ja ilmansaasteita, koska tieliikenteessä on paljon ajoneuvoja, mikä voi olla terveydelle vaarallista asukkaille. Tällaiset tekijät alentavat kyseisessä paikassa sijaitsevien kiinteistöjen arviointiarvoa, mikä vaikuttaa sijainnin vanhentumiseen.
Kaupallisten kiinteistöjen perustaminen asuinalueelle vaikuttaa myös kiinteistöjen arvojen laskuun. Liikerakennuksiin voi sijoittaa erityyppisiä yrityksiä, kuten ravintoloita, kasinoita, yökerhoja jne. Laitokset voivat altistaa asukkaat korkealle melutasolle, mikä voi saada vuokralaiset vapauttamaan kaupunginosat.
Johtopäätös
Kiinteistön sijainti määrää omaisuuden parhaan käytön. Esimerkiksi korkeatasoiset asuinalueet houkuttelevat sijoittajia alueen hallitun kehityksen sekä tieverkon, lentokenttien, rantojen, keskustan liikealueiden jne. Läheisyyden vuoksi. työntää asukkaita helposti ja alentaa kiinteistöarvoja.
Paikannavan vanhentumisen vaikutukset ovat parantumattomia, koska vaikutukset eivät johdu kiinteistöjen sisältä ja asukkaat valvovat niitä vain vähän. Paikallisen vanhentumisen seurauksena tapahtuva arvon menetys voidaan määrittää arviointimenettelyllä.
Lisää resursseja
Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- Hiililuotot Hiililuotot Hiililuotot ovat vaihdettavissa oleva lupa tai todistus, joka antaa luoton haltijalle oikeuden päästää yhden tonnin hiilidioksidia tai vastaavaa hiilidioksidipäästöä.
- Ympäristövastuu Ympäristövastuu Ympäristövastuu viittaa potentiaalisiin ympäristökustannuksiin, joita ostajalle aiheutuu ostaessaan tai vuokraamalla omaisuutta. Velat syntyvät, kun a
- Markkinoiden arvostusmenetelmä Markkinoiden arvostusmenetelmä Markkinatapa on arvostusmenetelmä, jota käytetään määrittämään yrityksen, aineettoman hyödykkeen, yrityksen omistusosuuden tai arvopaperin arviointiarvo
- Negatiiviset ulkoiset vaikutukset Negatiiviset ulkoiset vaikutukset Negatiivisia ulkoisvaikutuksia esiintyy, kun tuotteen tai palvelun tuotteella ja / tai kulutuksella on kielteinen vaikutus markkinoiden ulkopuolella olevaan kolmanteen osapuoleen. Tavalliseen kauppaan osallistuu kaksi osapuolta, eli kuluttaja ja tuottaja, joita kutsutaan kaupan ensimmäisiksi ja toisiksi osapuoliksi.
