Office REITs on REIT, joka rakentaa, hallinnoi ja ylläpitää toimistorakennuksia, ja vuokraa toimistot yrityksille, jotka tarvitsevat tilaa työntekijöidensä sijoittamiseksi. Vaikka on yrityksiä, jotka omistavat rakennukset, joista ne toimivat, useimmat yritykset kääntyvät toimisto-REIT: ien puoleen, jotka ovat erikoistuneet toimistotilojen vuokraamiseen keskeisillä liikealueilla ja esikaupunkialueilla.
Toimistorakennukset voivat vaihdella pilvenpiirtäjistä toimistopuistoihin, ja REIT: t keskittyvät vuokraukseen tietyille vuokralaisille, kuten monikansalliset yritykset, monikansalliset yritykset. . Se ylläpitää keskustoimistoa, kansalaisjärjestöjä, teknologiayrityksiä, pankkeja, asianajotoimistoja, fintech-yrityksiä, biotekniikkayrityksiä, valtion virastoja jne. Office REIT: t käyvät kauppaa osakkeillaan julkisilla pörssimarkkinoilla, ja sijoittajat voivat ostaa REIT-osakkeita.
Nopea yhteenveto
- Office REITs ovat kiinteistöyhtiöitä, jotka omistavat ja hallinnoivat toimistorakennuksia, jotka ne vuokraavat yrityksille ja yksityishenkilöille.
- Ne keskittyvät toimistotilan vuokraamiseen tietyntyyppisille asiakkaille, kuten asianajotoimistot, pankit, valtion virastot jne.
- Office REIT -yritykset ovat erikoistuneet toimistotilojen vuokraamiseen keskeisillä liikealueilla ja esikaupunkialueilla, joissa toimistotilojen kysyntä on suuri.
Office REIT -tietojen ymmärtäminen
Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on yritys, joka omistaa ja hallinnoi tuloja tuottavia kiinteistöjä, ja ne tuottavat vakaan tulovirran sijoittajille. Suurin osa REIT-kaupoista käy kauppaa julkisilla pörsseillä New Yorkin pörssi (NYSE) New Yorkin pörssi (NYSE) on maailman suurin arvopaperipörssi, joka isännöi 82 prosenttia S&P 500: sta ja 70 suurinta yritystä. maailman. Se on julkisesti noteerattu yritys, joka tarjoaa alustan ostamiselle ja myymiselle, jolloin sijoittajat voivat ostaa osakkeita ja tulla osakkeenomistajiksi yrityksessä.
Office REIT keskittyy vuokralaisille vuokrattujen toimistorakennusten hankintaan ja rakentamiseen, ja vuokralaiset maksavat kuukausittaista, neljännesvuosittaista tai vuosivuokraa. Maksettava vuokra lasketaan toimistotilan neliöjalkaa kohden. Vuokratuotot käytetään yrityksen toiminnan kustannusten kattamiseen, ja nettotuotot jaetaan osinkoina osakkeenomistajille.
Sijoittajat, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamaan toimisto-REIT: iin, sijoittavat varoja REIT: lle, ja johtoryhmä valitsee sijoitussalkut sijoittajien ja yrityksen tavoitteiden perusteella. Uusien yritysten on oltava vähintään 100 osakkeenomistajaa voidakseen tulla REIT-yhtiöiksi ja saada REIT-yhtiöille tarjottavia veroetuja.
Omistusta ei myöskään pitäisi keskittää muutamien sijoittajien käsiin. Laki edellyttää, että viidellä yksittäisellä osakkeenomistajalla ei voi olla yli 50% REIT: n osakkeista. Valitessaan sijoitusalueita, REIT-yhtiöt ottavat huomioon tavoitteidensa mukaisen kiinteistöportfolion joko rakentamalla omia tai hankkimalla tuloja tuottavia toimistorakennuksia.
Edut investoimalla Office REIT -palveluihin
1. Veroetuudet
Vaikka REIT: ien vaaditaan läpäisemään monet lakisääteiset vaatimukset, niillä on tiettyjä veroetuja, joita muut yritykset eivät nauti. Ensinnäkin REIT: ien ei tarvitse maksaa yhteisöveroja, kunhan ne täyttävät tietyt vaatimukset. kuten suurimman osan nettotuloista maksetaan osinkoina osakkeenomistajilleen.
Ei-REIT-yhtiöiden on maksettava yhteisöverot ja muut verot ennen kuin ne voivat jakaa tuloja osinkoina osakkeenomistajille. REIT-tuloja verotetaan osakkeenomistajien tasolla vasta osinkojen jakamisen jälkeen. Osingonjako on osuus voitoista ja voittovaroista, jotka yritys maksaa osakkeenomistajilleen. Kun yritys tuottaa voittoa ja kertyä voittovoittoja, nämä voitot voidaan joko sijoittaa uudelleen liiketoimintaan tai maksaa osakkeenomistajille osinkona. . Osakkeenomistajien on ilmoitettava ja maksettava veroviranomaiselle maksettavat verot.
2. Taatut osingot
REIT-verovapaus tarkoittaa, että osakkeenomistajille jaettavaksi jää enemmän rahaa verrattuna siihen, jos tulot verotetaan ensin ennen osinkojen maksamista. REIT: ien on jaettava 90% tuloistaan osakkeenomistajille. Se takaa osakkeenomistajille, että niin kauan kuin yhtiö ansaitsee rahaa, he saavat edelleen osinkoja.
Toimistorakennusten liikevaihto on yleensä suhteellisen pieni, koska useimmat yritykset vuokraavat toimistotiloja, joita niiden odotetaan käyttävän pitkällä aikavälillä. Se takaa toimistorakennuksiin keskittyvien REIT-yritysten toiminnan jatkumisen.
Investoimalla mittarit
Arvioidessaan toimistojen sijoituksia sijoittajien tulisi ottaa huomioon seuraavat mittarit:
1. Vuokrausaste
Toimistorakennuksen käyttöaste on tärkeä mittari, jota sijoittajat käyttävät saadakseen ilmoituksen odotetuista kassavirroista toimistorakennuksista. Vuokrausaste on prosenttiosuus neliöjalasta käytettävissä olevasta toimistorakennussalkusta, jonka omistaa toimisto REIT.
Toimistorakennukset, joiden vuokrausaste on alhainen, tuottavat usein alhaisen tuoton, koska yrityksen on vastattava ylläpitokustannuksista ja maksettava kiinteistöverot. Rakennukset, joissa on matala käyttöaste, arvostetaan vähemmän verrattuna korkeaan vuokrausasteeseen. Sijoittajat ovat kiinnostuneempia toimistojen REIT-palveluista, joiden vuokrausaste on korkeampi, koska se merkitsee heidän korkeammat tulot.
2. Operatiiviset varat
Arvioidessaan useimpien yritysten kannattavuutta analyytikot keskittyvät nettotulokseen ja osakekohtaiseen tulokseen Tulos / osake (EPS) Tulos / osake (EPS) on keskeinen mittari, jota käytetään määrittämään yhteisen osakkeenomistajan osuus yrityksen voitosta. EPS mittaa kunkin vapaan osakkeen voiton. Tiedot eivät kuitenkaan välttämättä sovi toimiston REIT-tietoihin, koska ne eivät osoita sijoitusrahastojen tuottamia tarkkoja tuloja.
Esimerkiksi nettotuotot sisältävät poistokustannukset, jotka eivät ole käteisvaroja, eivätkä siten ole merkittävät kustannukset. Parempi mittari kiinteistöyhtiöiden arvioimiseksi on Operatiiviset varat (FFO). FFO alkaa nettotulosta, lisää sitten poistot ja arvonalentumiset ja tekee sitten oikaisun poistamaan kertaluonteiset vaikutukset, kuten kiinteistöjen myyntivoitot / -tappiot ja muut oikaisut. FFO: n nettoarvo osoittaa REIT: n käynnissä olevan toiminnan tulot.
3. Osinkotuotto
REIT-sijoittajat käyttävät toimiston REIT: n aiempia osinkotuottoja määrittääkseen sen mahdollisuuden tuottaa tuloja. Sijoittajat voivat verrata useiden toimisto-osuuksien osinkotuottoja selvittääkseen niiden tuottavan potentiaalin ja tehdä päätöksen sijoitettavasta REIT-rahastosta. Osinkotuotto saadaan ottamalla vuosittaiset osinkomaksut ja jakamalla ne yhtiön osakkeiden hintaan.
Lisäresurssit
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Tutki alla olevia asiaankuuluvia resursseja jatkaaksesi oppimista ja tietopohjan kehittämistä:
- Ennakkovuokra Etukäteen maksettu vuokrasopimus Ennakkomaksettua vuokrasopimusta käytetään aineellisten hyödykkeiden rakenteeseen siten, että vuokralle ottajalla on mahdollisuus ostaa omaisuuserä vuokrasopimuksen jälkeen. Rakenne sisältää tyypillisesti vuokrasopimuksen ennakkomaksun omaisuuden käytöstä pitkällä aikavälillä.
- Yksityiset REITit vs. julkisesti vaihdetut REIT: t Yksityiset REIT: t ja julkisesti vaihdetut REIT: t Yksityiset REIT: t vs. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) voidaan luokitella joko yksityisiksi tai julkisiksi, vaihdetuiksi tai kaupattomiksi. REIT: t sijoittavat erityisesti kiinteistöalalle ja vuokraavat ja keräävät vuokratuloja sijoitetuista kiinteistöistä
- Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli koostuu yleensä kahdesta osasta: Deal Summary ja Cash Flow Model. Deal-yhteenvedossa kaikki tärkeät oletukset
- Asuntokiinteistöt REIT Asuntokiinteistöt REIT-asunnot Asuntokiinteistöt REIT-asunnot ovat kiinteistöjä, jotka omistavat ja hallinnoivat vuokralaisille vuokralle annettavia asuntoja. Asuinrakennukset voidaan luokitella joko yhden perheen tai monen perheen rakenteisiin, jotka ovat käytettävissä ammattiin ei-liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Ne voivat sisältää osakehuoneistoja, loma-asuntoja, opiskelija-asuntoja
