Imeytymisnopeus - määritelmä, kaava ja käytännön esimerkki

Absorptioprosentti, termi, jota käytetään yleisesti kiinteistöissä Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet, rakenteet ja hyötyjärjestelmät. Omistusoikeudet antavat maalle omistusoikeuden, parannukset ja luonnonvarat, kuten mineraalit, kasvit, eläimet, vesi jne., Ovat nopeutta, jolla kodeja myydään alueella tietyn ajanjakson aikana. Yli 20 prosentin absorptioprosentti liittyy myyjän markkinoihin, kun taas alle 15 prosentin absorptioprosentti liittyy ostajan markkinoihin.

Imeytymisnopeus

Imeytymisnopeuden kaava

Imeytymisnopeuden kaava on seuraava:

Imeytymisnopeus - kaava

Ostajan markkinamääritelmä

Ostajan markkinat ovat markkinat, joilla tarjonta ylittää kysynnän - käytettävissä olevat kiinteistöt Omaisuuslajit Yleisiä omaisuuseriä ovat lyhytaikaiset, pitkäaikaiset, fyysiset, aineettomat, toiminnalliset ja käyttämättömät. Oikein tunnistettu ja myytävä on enemmän kuin ostajien määrä, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Siksi talon ostajalle ostajan markkinat ovat ihanteellinen aika tehdä ostoksia - asuntoja voi ostaa halvemmalla kuin myyjän markkinat. Ostajan markkinoilla imeytymisaste on alhaisempi käytettävissä olevien kiinteistöjen suuren määrän vuoksi.

Esimerkiksi markkinoilla, joilla on 200 kiinteistöä, joista viisi myydään kuukaudessa, absorptioprosentti on 5/200 = 2,5%. Tällaisessa tilanteessa se olisi ostajan markkinoita - kaikkien tällä hetkellä käytettävissä olevien kiinteistöjen myyminen vie 40 kuukautta.

Myyjän markkinamääritelmä

Myyjän markkinat, päinvastoin kuin ostajan markkinat, ovat markkinat, joilla kysyntä ylittää tarjonnan - myytävissä olevia kiinteistöjä on vähemmän kuin ostajia, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Siksi talonmyyjälle myyjän markkinat ovat ihanteellinen aika tehdä myynti - koteja voidaan myydä kalliilla hinnoilla verrattuna ostajan markkinoihin. Siksi myyjän markkinoilla käyttöaste on korkeampi suuren kysynnän vuoksi.

Esimerkiksi markkinoilla, joilla on 200 kiinteistöä, joissa myydään 50 asuntoa kuukaudessa, absorptioprosentti on 50/200 = 25%. Tällaisessa tilanteessa se olisi myyjämarkkina - kaikkien tällä hetkellä käytettävissä olevien kiinteistöjen myyntiin kuluu vain neljä kuukautta.

Esimerkki imeytymisnopeudesta

Tim haluaa muuttaa Torontoon Vancouverista ja on siksi listannut talonsa myytäväksi Vancouverin markkinoilla. Yritääkseen myydä talonsa mahdollisimman nopeasti, Tim on hinnoittanut talonsa kilpailukykyiseen hintaan muihin taloihin verrattuna. Tim haluaa tietää, kuinka kauan hänen talonsa myyminen kestää. Tim pyytää sinua, hänen kiinteistönvälittäjään, antamaan hänelle arvioitu aikataulu.

Kiinteistönvälittäjänä päätät tarkastella käytettävissä olevien talojen lukumäärää viimeisten 12 kuukauden aikana ja kuukausittaista talomyyntiä saman ajanjakson aikana. Toivomalla, että voit antaa hyvän arvion siitä, kuinka kauan Timin myydään talonsa.

12 kuukauden aikana on myyty 30 000 taloa, ja kuukausittain myydään keskimäärin 10 000 taloa. Nykyisten markkinoiden absorptioprosentti määritetään seuraavasti:

Imeytymisnopeus = 10000/30 000 = 33%

Niin korkealla imeytymisasteella ilmoitat Timille, että se on tällä hetkellä myyjän markkinoita ja että olisi hyvä aika myydä hänen talonsa. Lisäksi ilmoitat Timille, että kestää noin 30000/10000 = 3 kuukautta ennen kuin kaikki luetellut kiinteistöt myydään.

Uutisena innostuneena siitä, että kyseessä on myyjän markkinat, Tim uskoo pystyvänsä myymään talonsa muutaman kuukauden kuluessa.

Imeytymisnopeuden merkitys

Hyödyntämisaste on tärkeä tekijä sekä ostajille että myyjille, koska se osoittaa, kuinka kauan juoksevien varastojen myyminen kestää. Varastovarasto on taseessa oleva vaihtotase, joka sisältää kaikki raaka-aineet, keskeneräiset ja keskeneräiset tuotteet. yrityksen kertyneet valmiit tuotteet. Sitä pidetään usein epälikvidimpänä kaikista lyhytaikaisista varoista - joten se suljetaan pois osoittajan pika-laskennassa. joka on markkinoilla historiallisen myynnin perusteella.

Kuten edellä todettiin, absorptioprosentti voi kertoa, ovatko markkinat myyjän vai ostajan markkinat.

  • Myyjämarkkinoilla markkinoilla on vain vähän varastoja, ja siksi myyjillä on enemmän hinnoitteluvoimaa (siis kiinteistöjen korkeampi hinta).
  • Ostajan markkinoilla markkinoilla on paljon varastoja, joten ostajilla on enemmän hinnoitteluvoimaa (siis kiinteistöjen alhaisempi hinta).

Esimerkiksi West Side Vancouverissa absorptioprosentiksi määritettiin heinäkuusta 2017 lähtien 32%, mikä viittaa myyjän markkinoihin. Tämä osoittaisi, että kiinteistöjen hinnat West Side Vancouverissa nousevat. Tämä on yhdenmukaista nykyisten tietojen kanssa, koska talojen mediaanihinta Vancouverissa on noussut tasaisesti.

Liittyvät lukemat

Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:

  • Omaisuusluokka Omaisuusluokka Omaisuusluokka on ryhmä vastaavia sijoitusvälineitä. Eri sijoitusvarojen luokat tai tyypit - kuten korkosijoitukset - ryhmitellään yhteen niiden taloudellisen rakenteen perusteella. Niillä käydään yleensä kauppaa samoilla rahoitusmarkkinoilla ja niihin sovelletaan samoja sääntöjä ja määräyksiä.
  • Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
  • Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyrityksellä (JV) on ratkaiseva rooli useimpien suurten kiinteistöhankkeiden kehittämisessä ja rahoituksessa. Yhteisyritys on järjestely
  • Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on sijoitusrahasto tai arvopaperi, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Rahastoa hoitaa ja omistaa osakkeenomistajayritys, joka antaa rahaa sijoittaa kaupallisiin kohteisiin, kuten toimisto- ja kerrostalot, varastot, sairaalat, ostoskeskukset, opiskelija-asunnot, hotellit

Uusimmat viestit