NIMBY - Määritelmä, syyt ja käytännön esimerkki

NIMBY, lyhenne, joka tarkoittaa No t Minän My Back Yard, käytetään kuvaamaan asukkaiden vastustusta ehdotetulle kehityssuunnitelmalle Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli koostuu yleensä kahdesta osasta: Deal Summary ja Cash Flow Model. Deal-yhteenvedossa kaikki tärkeät oletukset omalla alueellaan. NIMBY kuvaa ilmiötä, jossa yhteisöt vastustavat ehdottomasti alueensa lähellä olevaa kehityssuunnitelmaa riippumatta siitä, syntyvätkö positiiviset vai negatiiviset ulkoisvaikutukset.

NIMBY

NIMBY-konseptin ymmärtäminen

NIMBY: tä käytetään kuvaamaan yhteisöjä, jotka toimivat omien etujensa mukaisesti ja vastustavat läheistä kehitystä. Real Estate Investment Trust (REIT) Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on sijoitusrahasto tai arvopaperi, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Rahastoa hoitaa ja omistaa osakkeenomistajayritys, joka antaa rahaa sijoittaa kaupallisiin kohteisiin, kuten toimisto- ja kerrostalot, varastot, sairaalat, kauppakeskukset, opiskelija-asunnot, hotellit, joita he muuten tukisivat ja hyötyisivät, jos kehitys tapahtuisi ei tapahdu lähellä heidän aluettaan.

NIMBY-käsite selittää (1) ilmiön, jonka mukaan yleisö on heikosti tyytyväinen uuteen kehitykseen, ja (2) syyn, joka vastustaa voimakkaasti uutta kehitystä niiltä, ​​jotka asuvat ehdotetun sijainnin välittömässä läheisyydessä.

Syitä miksi NIMBYt vastustavat uusia kehitysprojekteja

Tutkimusten mukaan kehityshankkeita vastustetaan usein epäoikeudenmukaisesti. Olipa projekti hyödyllinen vai ei yhteisölle, yhteisöt pelkäävät tuntematonta. Yhteisöä hyödyttävät hankkeet kohtaavat usein edelleen voimakasta vastustusta, koska NIMBY: n mielestä uudet kehityshankkeet synnyttävät negatiivisen ulkoisuuden (vaikka näin ei ehkä olekaan!)

NIMBYs vastustaa uusia kehityshankkeita pääasiassa seuraavista syistä:

1. Luottamuksen puute

Asukkaat eivät usko, että kehittäjät toimivat asukkaiden edun mukaisesti. NIMBY toimii suojamekanismina - riippumatta siitä, kuinka hyödyllistä kehitys on, yhteisöt pelkäävät, että pelissä voi olla muita motiiveja.

2. Kulttuurin laimennus

Yhteisön henkilöt tunnistavat oman ryhmänsä. Kun uusi kehityssuunnitelma tapahtuu lähellä heidän yhteisöään, asukkaat kokevat usein, että ulkopuoliset uhkaavat heidän kulttuuriaan.

3. Muutoksen pelko

Yhteisöt pelkäävät muutosta. Vastaväitteet juurtuvat syvälle pelkoon, että uusi kehitys muuttaa sen paikan identiteettiä tai luonnetta, johon asukkailla on vahva yhteys.

Esimerkkejä NIMBY-reaktioista erilaisille kehitysprojekteille

Seuraavassa on esimerkkejä NIMBY-reaktioista kahteen kehityshankkeeseen.

1. Lentokentät

Lentoasemien rakentaminen on välttämätöntä; lentomatkustamisen suosio kasvaa edelleen. Vaikka lentoasemien rakentamisesta on merkittävää hyötyä koko yhteisölle työllistymismahdollisuuksien, kansainvälisten yhteyksien, matkailun jne. Kautta, NIMBY: t korostavat ilmansaasteita, lisääntynyttä liikennettä, melun syntymistä ja korkeusrajoituksia.

2. Asuminen

Asuntorakenteiden rakentaminen hyödyttää yleistä taloutta tekemällä asumisesta edullisempaa ja parantamalla alueen taloudellisia olosuhteita. Kokonaiskustannus ja kysyntä Kokonaiskysyntä ja tarjonta viittaa kysynnän ja tarjonnan käsitteeseen, mutta sitä sovelletaan makrotaloudellisessa mittakaavassa. Tarjonta ja kokonaiskysyntä esitetään sekä maan kokonaishintatasoon että vaihdettujen tavaroiden ja palvelujen kokonaismäärään nähden ja tarjotaan työllistymismahdollisuuksia. NIMBY: t korostavat mahdollisesti lisääntynyttä rikollisuutta, nykyisten asukkaiden hyödyllisyyden vähenemistä ja lisääntyneen liikenteen aiheuttamia häiriöitä.

Käytännön esimerkki NIMBY: stä Vancouver RainCity Housing

Alla oleva esimerkki kuvaa täydellisesti, että jotkut NIMBY-reaktiot ovat perusteettomia. Yhteisöt pelkäävät tuntematonta enemmän kuin sitä, aiheuttaako projekti positiivisia vai negatiivisia ulkoisvaikutuksia. Kuten Alice Sundberg, asunnottomuuden alueellisen ohjauskomitean varapuheenjohtaja ilmoitti, koskien alla olevaa RainCity Housing -esimerkkiä: "Se on tuntemattomuuden pelkoa, muutoksen pelkoa."

RainCity Housing on ryhmä, joka tarjoaa taloja mielisairauksista, riippuvuuksista ja muista haasteista kärsiville ihmisille. Kun organisaatio valmistautui avaamaan asuntonsa vuonna 2012, organisaatio kohtasi valtavaa vastarintaa ja vastustusta.

Yhteisöt, yritysten omistajat ja asukkaat osallistuivat kaupungintalon kokouksiin ilmaisemaan tyytymättömyyttään ja vihaa asuntotilojen rakentamisen suhteen. Huolena oli, että nämä vuokralaiset aiheuttavat huolta turvallisuudesta ja houkuttelevat huumekauppiaita naapurustoon. RainCity Housingin projekti tuli niin kiistanalaiseksi, että toimitusjohtaja sai kuolemanuhan.

Kuusi vuotta myöhemmin alkuperäinen NIMBY-reaktio väheni, kun vuokralaiset integroituvat onnistuneesti ja löysivät työpaikan. Ihmiset, jotka vastustivat voimakkaasti projektia, tajusivat, ettei negatiivisia ulkoisvaikutuksia syntynyt. Itse asiassa yhteisö koki jopa parannuksen.

Lähde

Lisää resursseja

Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Alla olevista lisärahoitusresursseista on hyötyä oppimisen ja urasi etenemisen kannalta:

  • Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
  • Omaisuusluokka Omaisuusluokka Omaisuusluokka on ryhmä vastaavia sijoitusvälineitä. Eri sijoitusvarojen luokat tai tyypit - kuten korkosijoitukset - ryhmitellään yhteen niiden taloudellisen rakenteen perusteella. Niillä käydään yleensä kauppaa samoilla rahoitusmarkkinoilla ja niihin sovelletaan samoja sääntöjä ja määräyksiä.
  • Projektirahoitus Projektirahoitus - pohjamaali Projektirahoituksen pohjamaali. Projektirahoitus on projektin koko elinkaaren taloudellinen analyysi. Tyypillisesti kustannus-hyötyanalyysi on tottunut
  • Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyrityksellä (JV) on ratkaiseva rooli useimpien suurten kiinteistöhankkeiden kehittämisessä ja rahoituksessa. Yhteisyritys on järjestely

Uusimmat viestit