Käteistarjous tarkoittaa ostajan kiinteän omaisuuden myyjälle tekemää tarjousta käteisellä. Ostaja ei tarvitse asuntolainaa. Asuntolaina on asuntolainanantajan tai pankin antama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. tai muun tyyppistä rahoitusta kaupan toteuttamiseksi ja on valmis maksamaan käteistä kaupan päättämiseksi. Käteisostimella on etu muihin asuntolainaa tarvitseviin ostajiin nähden, koska myyjä on kiinnostunut valitsemaan ostajan, joka voi sulkea kaupan nopeasti ilman epävarmaa vakuutusprosessia.
Kiinnitetylle ostajalle ei ole takeita siitä, että luotonantaja hyväksyy lainan. Eri tekijät, kuten luottopisteet FICO-pisteet FICO-pisteet, yleisemmin luottotietopisteet, ovat kolminumeroinen luku, jota käytetään arvioimaan, kuinka todennäköisesti henkilö maksaa luoton, jos henkilölle annetaan luottokortti tai jos lainanantaja lainaa heille rahaa. FICO-pisteitä käytetään myös mahdollisen luoton koron määrittämiseen, ja kotiarviointi voi saada pankin hylkäämään lainahakemuksen. Nämä tekijät tekevät rahoitetusta tarjouksesta yleensä vähemmän houkuttelevan myyjälle verrattuna käteistarjoukseen, johon ei liity merkkijonoja.
Kuinka tehdä käteistarjous talosta
Markkinoiden luonteesta riippuen käteistarjous tarjoaa useita etuja sekä myyjälle että ostajalle. Ostajan tulee noudattaa oikeaa menettelyä tehdessään käteistarjouksen varmistaakseen, että myyjä hyväksyy sen muiden tarjousten ohella. Näin voit tehdä sen oikealla tavalla:
1. Kerää käteistä yhdelle tilille
Ostaja voi hankkia käteistä useista lähteistä, kuten henkilökohtaisista säästöistä, käteislahjoista perheeltä ja ystäviltä, perintöraha, työsuhdetulot Palkkaus Palkka on kaikenlainen korvaus tai maksu, jonka henkilö tai työntekijä saa palkkiona palveluistaan tai työstään, jonka hän maksaa tehdä organisaation tai yrityksen hyväksi. Se sisältää minkä tahansa peruspalkan, jonka työntekijä saa, samoin kuin muut työn aikana kertyvät maksut, liiketoiminnan tuotot jne. Varojen kertyminen yhdelle tilille voi helpottaa tarvitsemasi rahan seuraamista. sulkemisaika. On myös helppo tuottaa yksi pankkitili todisteena varoista sen sijaan, että jouduttaisiin toimittamaan myyjälle useita asiakirjoja varojen todisteena.
Jos ostaja aikoo käyttää arvopapereiden tai kiinteistöjen myyntituloja, varat olisi maksettava rahaksi ennen myyntisopimuksen tekemistä. Ostajalla pitäisi olla valmiit käteiset ennen kuin hän istuu myyjän edustajan kanssa kirjoittamaan tarjouksen kiinteistön ostamisesta.
2. Valmistele budjetti kotiostokuluille
Sen lisäksi, että ostajalla on valmiita käteistä kiinteistöihin, sillä tulisi olla myös budjetti muihin asuntokustannuksiin. Osa kuluista voi sisältää kiinteistöverot, kodintarkastusmaksut ja asunnonomistajien yhdistyksen palkkiot. Kaikkien kulujen kokonaisbudjetti vaihtelee osavaltioittain. Ostajan tulee tarkistaa erityiskustannukset ennen ostosopimuksen tekemistä.
3. Luo käteistarjous
Ostajan tai hänen edustajansa on täytettävä lomake, jota käytetään kiinteistön sijaintivaltiossa. Ostajan tulee sisällyttää vaatimaton talletus, joka lisää tarjouksen uskottavuutta. Heidän on myös liitettävä kopio viimeisimmästä tiliotteesta todisteena siitä, että ostajalla on tarvittavat varat tapahtuman päättämiseen.
Käteistarjouksen esittäminen poistaa tarpeen rahoittaa ennakoimattomia varoja Rahoituksen ennakoimattomuus Rahoituksen ennakoimattomuus viittaa asunnon myynti- ja ostosopimuksessa lausekkeeseen, joka ilmaisee, että tarjous riippuu siitä, että ostaja varmistaa omaisuuden rahoituksen. Rahoitusvaraus antaa ostajalle suojan mahdollisilta oikeudellisilta seurauksilta, jos kauppa ei päädy. , joka on yleinen vaatimus kiinteistökaupoissa, joissa ostaja käyttää pankkirahoitusta. Markkinaolosuhteista riippuen ostaja voi tarjota alhaisemman tarjouksen kuin mitä muut rahoittajat tarjoavat myyjälle. Myyjä saattaa olla halukas hyväksymään alhaisemman kauppahinnan vastineeksi siitä, että hän pystyy sulkemaan sopimuksen nopeasti.
4. Tee kaupasta houkutteleva
Jos myyjälle esitetään joukko käteistarjouksia kiinnostuneilta tarjoajilta, ostajan on makeutettava kauppa vakuuttamaan myyjä siitä, että heidän tarjouksensa on paras. Koska käteistarjous ei sisällä merkintävakuutusprosessia, ostaja voi ehdottaa lähellä olevaa sulkemispäivää, joka on noin 10 päivää tavallisten 30-40 päivän tai pidempien sijaan.
Jos kiinteistö on uusi tai äskettäin uusittu, ostaja voi poistaa kotitarkastuksen ja tarjota kodintarkastuksen vain tiedoksi. Toinen tapa sulauttaa kauppa on tarjota ensiluokkainen hinta, joka ylittää kaikki nykyiset tarjoukset.
Käteistarjouksen edut
Seuraavassa on joitain syitä siihen, miksi myyjät suosivat käteistarjousta muihin lainarahoitukseen verrattuna:
1. Nopea sulkeutuminen
Ostaja, joka tarjoaa käteistä kodin ostamiseen, ei tarvitse perinteisen kodin myynnin pitkiä odotusaikoja. Kun kaikki vaaditut ehdollisuudet on täytetty, osapuolet voivat sulkea kaupan alle 10 päivässä. Myyjä saa rahansa aikaisemmin, ja ostaja ottaa omaisuuden omistukseen lyhyessä ajassa.
Jos ostaja käyttää lainarahoitusta, prosessi voi kestää yli kuukauden, kun luotonantaja tarkistaa ostajan luottokelpoisuuden. Jos luotonottajan uskottavuuteen liittyy kysymyksiä, lainanantaja ei hyväksy lainaa, mikä kumoaa prosessin.
2. Ei ennakoimattomia tapahtumia
Perinteinen asuntomyynti, johon kuuluu kiinnitetty asunnon ostaja, edellyttää tyypillisesti erilaisia ennakkomaksuja, ennen kuin kauppa voidaan sulkea. Jotkut ennakoimattomista tapahtumista sisältävät kotitarkastuksen, arvioinnin, asuntolainan rahoituksen jne. Ehdolliset tapaukset hidastavat prosessia. Käteistarjouksen tapauksessa ostaja voi ohittaa ennakoimattomat varat ja poistaa mahdolliset kompastuskivet, jotka saattavat heikentää kiinteistön ostoa.
Käteistarjouksen haitat
Eduista huolimatta käteistarjouksessa on myös useita haittoja, kuten:
1. Varojen sitominen
Ostajat sitovat paljon varoja tarjoamalla maksaa kiinteistöstä kerralla. Heillä saattaa olla pulaa käteisestä, jota olisi voitu käyttää muihin varoihin sijoittamiseen.
2. Uhrien verovähennykset
Ostaja, joka käyttää asuntolainaa kiinteistön ostamiseen, saa verohelpotuksia asuntolainakoroista. Kun ostaja päättää ostaa kodin vain käteisellä, hän menettää verovähennykset, joista he olisivat nauttineet, jos he käyttäisivät asuntolainarahoitusta kaupan toteuttamiseen.
Lisää resursseja
Rahoitus on virallinen rahoitusmallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ FMVA® -sertifiointi. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät Amazonin, J.P.Morganin ja Ferrarin sertifiointiohjelmissa.
Jotta voisit oppia ja kehittää taloudellisen analyysin tietosi, suosittelemme alla olevia lisärahoitusresursseja:
- Käteisvastike Käteisvastike Käteisvastike on yrityksen ulkona olevien osakkeiden ostaminen käteisenä maksuvälineenä. Tarjous käteisellä on yksi tapa, jolla hankkijaosapuoli voi käyttää osuuttaan toisesta yrityksestä sulautumisen tai yrityskaupan aikana. Osakkeenomistajat suosivat yleensä käteisvastiketta
- Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
- Velka vs. osakerahoitus Velka vs. osakerahoitus Velka vs. osakerahoitus - mikä on parasta yrityksellesi ja miksi? Yksinkertainen vastaus on, että se riippuu. Oma pääoma vs. velka -päätös perustuu useisiin tekijöihin, kuten nykyinen taloudellinen tilanne, yrityksen nykyinen pääomarakenne ja yrityksen elinkaarivaihe, muutamia mainitakseni.
- Kiinteistöjen taloudellinen analyysi Kiinteistöjen taloudellinen analyysi NOI: n laskeminen Aloitamme kiinteistöjen taloudellisen analyysin laskemalla nettotuotot (NOI). Alla on joitain oletuksia
