Vaihtokustannuksilla tarkoitetaan hintaa, jonka nykyisen omaisuuden korvaaminen vastaavalla omaisuudella nykyiseen markkinahintaan maksaisi. Kyseinen omaisuus voi olla kiinteistö, sijoitusvakuus tai myyntisaamiset Myyntisaamiset Myyntisaamiset (AR) edustavat yrityksen luottomyyntiä, jota sen asiakkaat eivät ole vielä maksaneet kokonaan, taseen lyhytaikainen omaisuuserä. Yritykset antavat asiakkaidensa maksaa maksaa kohtuullisella, pitkällä aikavälillä, edellyttäen, että ehdoista on sovittu. .
Esimerkiksi, jos rakennus kärsii tulipalon tai terroristitoiminnan aiheuttamista vahingoista, omaisuuden korvauskustannukset viittaavat omaisuuden ennalta vahingoittuneeseen tilaan. Todelliset korvauskustannukset voivat muuttua, koska uudelle omaisuuserälle aiheutuisi erilaisia kustannuksia kuin alkuperäiselle omaisuuserälle. Vaihtokustannusten ei kuitenkaan tarvitse olla kopioita alkuperäisestä omaisuuserästä, ja niiden on palveltava samaa tarkoitusta kuin alkuperäinen omaisuuserä.
Nopea yhteenveto
- Vaihtokustannukset ovat kustannuksia, jotka henkilölle tai yhteisölle aiheutuisi korvaamalla omaisuuserä vastaavalla omaisuuserällä nykyisillä markkinahinnoilla.
- Vahingoittuneen omaisuuden osalta kyseisen omaisuuserän korvaushinnassa otetaan huomioon hyödykkeen ennalta vaurioitunut kunto.
- Korvauskustannukset ovat yleisiä asunnon omistajien vakuutuksissa kattamaan omaisuus, joka on vahingoittunut tai tuhoutunut katastrofissa, kuten maanjäristyksessä, tulvassa tai tulipalossa.
Kuinka selvittää rakennuksen korvauskustannukset?
Asianmukaisen kustannusarvion määrittäminen rakennuksen korvaamiseksi on monimutkainen, ja tietoon perustuvan arvion tekeminen vaatii erilaisia tietoja ja tietoa rakentamisesta. Tehdessään päätöksen korvattavasta rakennuksesta ja aiheutuvista kustannuksista yritykset käyttävät nykyarvoa (nykyarvoa) nykyarvoa (nykyarvoa), joka on kaikkien tulevien kassavirtojen arvo (positiivinen ja negatiivinen) ) koko nykyisen sijoituksen elinkaaren ajan. NPV - analyysi on eräänlainen luontainen arvostus, jota käytetään laajasti koko rahoituksessa ja kirjanpidossa yrityksen arvon, sijoitusvakuuden määrittämiseksi. NPV-menetelmää käytetään rahan sisään- ja ulosvirtausten analysointiin ostopäätöksen tekemiseksi. Se käyttää diskonttokorkoa Diskonttokorko Yritysrahoituksessa diskonttokorko on tuottoprosentti, jota käytetään tulevien kassavirtojen diskonttaamiseen takaisin nykyarvoon. Tämä korko on usein yrityksen painotettu keskimääräinen pääomakustannus (WACC), vaadittu tuottoprosentti tai este, jonka sijoittajat odottavat ansaitsevansa suhteessa sijoitusriskiin. arvioida omaisuuden vähimmäistuottoaste.
Ennen ostopäätöksen tekemistä yrityksen on analysoitava sekä omaisuuden kassavirrat että omaisuuden tuottamat tulot. Kassavirrat mukautetaan nykyarvoihin käyttämällä diskonttauskorkoa, jotta ne saadaan ajan tasalle. Rahojen sisään- ja ulosmenojen nykyarvon ero ilmoittaa lopullisen päätöksen.
Jos ero on positiivinen, se tarkoittaa, että omaisuus on kannattava ja yritys voi jatkaa ostamista. Jos ero on negatiivinen, se tarkoittaa kuitenkin, että ulosvirtausten arvo ylittää sisäänvirtaukset, eikä yrityksen pitäisi jatkaa hankintaa.
Poistojen kirjanpito
Määritellessään omaisuuserän jälleenhankintamenoa yrityksen on kirjattava poistot kustannuksiksi sen taloudellisen vaikutusajan kuluessa. Hyödyntääkseen omaisuuserän ostoa uuden omaisuuden hinta kirjataan omaisuuserätilille ja tili poistetaan hyödykkeen taloudellisen vaikutusajan kuluessa.
Poistot vastaavat omaisuuden käytöstä sen taloudellisen vaikutusajan aikana aiheutuvia kustannuksia ja sen tuottamia tuloja. Yritykset voivat käyttää suoraviivaista poistomenetelmää Suorat poistot Suorat poistot ovat yleisimmin käytetty ja helpoin menetelmä omaisuuserän poistojen kohdentamiseen. Suoraviivamenetelmällä vuotuiset poistomenot ovat yhtä suuret kuin omaisuuserän hankintameno vähennettynä pelastusarvolla jaettuna taloudellisella vaikutusajalla (vuosien lukumäärä). Tässä oppaassa on esimerkkejä, kaavoja, selityksiä tai nopeutettu poistomenetelmä Nopeutettu poisto Nopeutettu poistomenetelmä on poistomenetelmä, jossa omaisuus menettää kirjanpitoarvoa nopeammin (kiihdytetyllä) kuin perinteisten poistomenetelmien, kuten suora poistomenetelmä -linja menetelmä. Nopeutettuja poistoja käyttämällä omaisuuserän arvosta vähennetään aiempina vuosina enemmän. Lineaarinen poistomenetelmä jakaa omaisuuserän hankintamenot sen taloudellisen vaikutusajan yli vuotuisten poistokustannusten saamiseksi, kun taas nopeutetulla poistomenetelmällä kirjataan enemmän poistokuluja alkuvuosina ja vähemmän myöhempinä vuosina.
Markkina-arvo vs. korvauskustannukset
Markkina-arvo ja korvauskustannukset ovat molemmat erillisiä käsitteitä, joita käytetään arvioimaan kiinteistön arvo. Markkina-arvo on hinta, jonka kiinteistö hankkii avoimilta markkinoilta kahden osapuolen eli ostajan ja myyjän välillä, jotka molemmat tuntevat kiinteistömarkkinoiden dynamiikan.
Arvioidessaan kiinteistön markkina-arvoa osapuolet ottavat huomioon maan arvon ja maa-alueen parannusten arvon vähennettynä kertyneillä poistoilla. Kiinteistön markkina-arvoon vaikuttavat useat tekijät, kuten sijainti, rikollisuuden taso, sosiaalisten palveluiden läheisyys jne.
Toisaalta jälleenhankintameno sisältää arvioidut kustannukset rakennuksen rakentamisesta, joka on samanlainen kuin nykyiseen hintaan arvioitava rakennus. Menetelmä ottaa huomioon materiaalien, työvoiman ja erikoispalkkioiden hinnat arvostushetkellä.
Rakennuksen uusimisessa käytetään nykyisiä rakennesuunnitelmia ja standardeja sekä moderneja menetelmiä, jotka voivat poiketa arvioitavan rakennuksen kustannuksista. Siihen ei sisälly muita kustannuksia, kuten purku, roskien poisto, palkkiot materiaaleista, saavutettavuus tms.
Vaihtokustannukset vakuutuksissa
Vaihtokustannukset sisältyvät asunnon omistajan vakuutukseen vakuutuksenottajan omaisuuteen liittyvien vahinkojen kattamiseksi. Vakuutuksenottajien on varmistettava, että vakuutetun omaisuuden määritelmä on selkeä. Tämä johtuu siitä, että vakuutusyhtiö sitoutuu maksamaan vakuutuksenottajalle korvauksen kattamien varojen korvauskustannukset, jos ne tuhoutuvat, varastetaan tai vahingoittuvat.
Suurin osa vakuutuksista sisältää vakuutuslausekkeen, jonka mukaan kadonnut omaisuus on vaihdettava tai korjattava, ennen kuin he voivat maksaa korvauskustannukset. Vakuutuksenantajat tekevät sen välttääkseen ylivakuutuksen, kun vakuutettu osapuoli joutuu moraaliseen vaaraan. Moraalinen vaara Moraalinen vaara viittaa tilanteeseen, joka syntyy, kun henkilöllä on mahdollisuus hyödyntää kauppaa tai tilannetta tietäen, että kaikki riskit ja, kuten tuhopoltto, väärän vaatimuksen esittämiseksi ja voiton saamiseksi tappiosta.
Työvoimakustannusten jatkuvan vaihtelun takia vakuutettujen tulisi tarkistaa säännöllisesti asunnonomistajansa politiikat varmistaakseen, että korvauskustannukset ovat riittävät kattamaan heidät menetyksistä, jos tapahtuu katastrofi.
Jos vakuutuksenottaja on alivakuutettu, ts. Vakuutusturva ei riitä kattamaan pätevässä katastrofissa vahingoittuneiden omaisuuserien korvauskustannuksia, heiltä voidaan vaatia maksamaan valtavia taskussa olevia kustannuksia vakuuttamattomasta omaisuudesta.
Lisäresurssit
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Tutki alla olevia asiaankuuluvia resursseja jatkaaksesi oppimista ja tietopohjan kehittämistä:
- Lyhytaikaiset tuotot (kiinteistöt) Lyhytaikaiset tuotot (kiinteistösijoitukset) Lyhytaikaiset tuotot ovat sijoitusstrategia, joka antaa sijoittajille altistumisen johdonmukaisille keskimääräistä korkeammille maksuille. Yleisin nykyinen tulokeskeinen
- Poistomenetelmät Poistomenetelmät Yleisimpiä poistomenetelmiä ovat tasapoisto, kaksinkertainen lasku, tuotantoyksiköt ja vuosien summa. On olemassa useita kaavoja omaisuuserän poistojen laskemiseksi. Poistokuluja käytetään kirjanpidossa aineellisen hyödykkeen hankintamenon kohdistamiseen sen taloudelliseen vaikutusaikaan.
- Elinkaarikustannusanalyysi Elinkaarikustannusanalyysi Elinkaarikustannusanalyysi (LCCA) on lähestymistapa, jota käytetään arvioitaessa laitoksen omistamisen tai projektin toteuttamisen kokonaiskustannuksia. LCCA ottaa huomioon kaikki investoinnin hankkimiseen, omistamiseen ja myyntiin liittyvät kustannukset.
- Kiinteistöjen taloudellinen mallinnus Kiinteistöjen taloudellinen mallinnus
