Varjovarasto - määritelmä, miten käsitellä, sijoittajan vetoomus

Varjovarasto on termi, jota käytetään kuvaamaan kiinteistöjä, jotka ovat tyypillisesti kiinteistöjen omistuksessa (REO), mikä tarkoittaa, että ne ovat markkinoiden sulkemisessa. Kun asunnon omistaja lakkaa maksamasta asunnon ostamiseen käytettyä lainaa, kodin katsotaan olevan sulkemassa. Se tarkoittaa viime kädessä sitä, että pankkien omistusoikeus on suljettu pois ja pankit pitävät niitä vapauttamiseksi takaisin markkinoille myöhemmin. Termin "varjo" osaa käytetään, koska pankit hankkivat usein kodeja ja pysäköivät niitä useita vuosia kaukana yleisön silmistä. Tämä tehdään saadakseen uutta kiinnostusta ja korkeampia myyntihintoja, kun ne lopulta myyntiin asetetaan.

Varjovarasto

Varjovarasto vapautetaan täällä ja siellä. Vuodesta 2019 lähtien pankkien omistamien kodeiden määrä on kuitenkin vähintään neljä vuotta, jotka odottavat edelleen markkinoille saattamista, kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton mukaan.

Yhteenveto:

  • Varjovarasto on varasto kodeista, jotka ovat yleensä pankkien omistuksessa ja joita varastoidaan asuntojen hintojen pitämiseksi optimaalisella tasolla.
  • Joskus varjovaraston selvittäminen voi olla taakka pankeille, etenkin kiinteistöjen kanssa, jotka eivät ole yhtä arvokkaita kuin jotkut muut.
  • Yhteistyö markkinoiden sulkemiseen erikoistuneen edustajan kanssa on hyvä tapa sijoittajille saada tarvitsemansa oivallukset saadakseen parhaan mahdollisen varaston, jotta he voivat myydä sen hyvällä voitolla.

Varjovarastokysymyksen käsittely

Pankit toivovat usein myyvänsä varaston varastokoteja voittoa varten myöhemmin. Heillä on kuitenkin taipumus pitää kiinni kodeista ei vain tätä tarkoitusta varten. Monissa tapauksissa koteja on yksinkertaisesti liian monta varastoitu vapauttamiseen. Kaikkien markkinoille saattaminen kerralla voisi viime kädessä markkinoiden säiliön, mikä on hyvä ostajille, mutta ei pankeille tai muille kodin myyjille.

Joskus pankit yrittävät myydä takaisinostovelkakirjoja, jopa vuokraamalla tai myymällä asuntoja takaisin rikollisille omistajille yrittäen selvittää osan varastoista Varastovarasto on taseessa oleva vaihtotase, joka sisältää kaikki raaka-aineet, työt - keskeneräiset ja valmiit tuotteet, jotka yritys on kertynyt. Sitä pidetään usein epälikvidimpänä kaikista lyhytaikaisista varoista - joten se suljetaan pois osoittajan pika-laskennassa. . Käytännöstä ei tietenkään ole aina hyötyä tällaisten poolien sijoittajille. He saattavat löytää itsensä kyllästyneinä ominaisuuksiin, joita he eivät voi siirtää. Pankki siirtää vastuun eteenpäin ja sijoittaja jää laskuun.

Sijoittajien vetovoima

Varjovarasto ei kuitenkaan ole asia, josta sijoittajat välttäisivät. Edellyttäen, että sijoittaja on riittävän rationaalinen, ymmärtää kiinteistöjen ylä- ja alamäkiä ja on taloudellisesti kykenevä ostamaan talon kohtuulliseen hintaan, he voivat tuottaa kunnollisen voiton.

Paras tapa sijoittajalle puuttua varjoinvestointeihin on aloittaa yhteistyö suoraan kiinteistönvälittäjän, Commercial Real Estate Broker -yrityksen kanssa. Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostaa liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä. joka tietää melkein aina ainakin muutamasta lähitulevaisuudessa käytettävissä olevasta kiinteistöstä.

Niin kauan kuin sijoittajalla on riittävästi varoja sijoittaa rahaa takaisin kiinteistöön, hän voi sitten kääntyä ympäri ja myydä sen voittoa varten. Tavoitteena on saada tietoja joltakin sisäpuolelta, mieluiten markkinoilta sulkemiseen erikoistuneelta edustajalta. Pankit todennäköisesti salaa varjo-inventaariotaan. Agentti, joka tietää ja ymmärtää markkinoiden sulkemista, voi antaa tärkeitä tietoja mahdollisista kiinteistöistä ja ohjata sijoittajan älykkäimpiin ostoihin.

Liittyvät lukemat

Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:

  • Poistot Poistot Poisto viittaa velan takaisinmaksuun suunnitelluilla, ennalta määrätyillä pienemmillä maksuilla. Nämä maksut suoritetaan melkein kaikilla alueilla, joilla sovelletaan poistoja, pääoman ja korkojen muodossa. Termi liittyy läheisesti myös poistojen käsitteeseen.
  • Fannie Mae Fannie Mae Liittovaltion kansallinen asuntolainaliitto, joka tunnetaan yleensä nimellä Fannie Mae, on Yhdysvaltain hallituksen tukema yksikkö, joka perustettiin laajentamaan toissijaisia ​​asuntolainamarkkinoita asettamalla asuntolainat matalapalkkaisten ja keskituloisten lainanottajien saataville. Se ei tarjoa asuntolainoja lainanottajille, mutta ostaa ja takaa asuntolainat
  • Asuntolaina-arvopaperit (MBS) Asuntolainojen takaamat arvopaperit (MBS) Asuntolainojen takaamat arvopaperit (MBS) ovat velkapaperit, jotka vakuudeksi kiinnitetään asuntolainalla tai asuntolainojen kokoelmalla. MBS on omaisuusvakuudellinen arvopaperi, jolla käydään kauppaa jälkimarkkinoilla ja jonka avulla sijoittajat voivat hyötyä asuntolainaliiketoiminnasta
  • Järjestämättömät varat Järjestämättömät varat Järjestämättömät varat ovat luokitus, jota rahoituslaitokset käyttävät lainoihin ja ennakkoihin, joiden pääoma on erääntynyt ja joille ei ole

Uusimmat viestit