Monilistauspalvelu (MLS) on yhdistelmä palveluita, joita kiinteistönvälittäjät käyttävät vaihtaakseen kiinteistöjä ja arviointeja koskevia tietoja. Moderni MLS koostuu ohjelmistosta, jonka avulla kiinteistönvälittäjät voivat välittää kaupallisen kiinteistönvälittäjän. Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä. ja välittäjät, jotka myyvät kiinteistöjä löytääkseen mahdollisten ostajien välittäjät ja päinvastoin. MLS: t perustetaan eri puolille maailmaa, ja niitä on eri muodoissa ja nimissä, mutta yleensä samankaltaisella käsitteellä.
Kuinka se toimii
MLS-palvelu ei ole yksittäinen organisaatio tai ohjelmisto. Se on yksinkertaisesti termi, jota käytetään viittaamaan kiinteistönvälittäjiin, jotka verkostoituvat paikallisilla alueilla luomaan paikallinen "MLS". Aloitteesta lähtien on olemassa useita erilaisia tietokantoja, jotka on luotu eri paikkakunnilta ja jotka ylläpitävät kiinteistöjen luetteloaan kiinteistönvälittäjien verkkosivuilla.
Kiinteistönvälittäjille ja välittäjille arvioidaan yleensä jonkinlainen jäsenmaksu, jotta he voivat käyttää tiettyä MLS: ää. Jokainen edustaja ja välittäjä edustavat ostajia ja myyjiä ja auttavat neuvottelemaan kaupasta. Ne korvataan välityspalkkiolla. Komissio viittaa työntekijälle suoritetun korvauksen suorittamiseen tehtävän suorittamisen jälkeen, joka on usein tietyn määrän tuotteiden tai palvelujen myynti kiinteistön ostohinnasta.
Useiden listauspalvelujen edut
Kiinteistönvälittäjät ja välittäjät ovat valmiita maksamaan maksun useiden listauspalveluiden (MLS) käytöstä paikkakunnillaan. MLS tarjoaa monia etuja kiinteistönvälittäjille ja heidän asiakkailleen, mukaan lukien:
1. Kiinteistötiedot
Kiinteistövälittäjät ja välittäjät, jotka ovat MLS: n jäseniä, saavat käyttöönsä runsaasti tietoa alueen kodeista - kuten ilmoituksia, yksityiskohtia, neliömetriä, ominaisuuksia ja valokuvia kustakin kiinteistöstä. Tiedot ovat yksinomaan MLS: n jäsenille ja tarjoavat merkittävän edun, koska tietoja olisi vaikea koota ilman yhdistettyä tietokantaa.
2. Säännöt ja parhaat käytännöt
Kiinteistöalalle murtautuminen on vaikeaa tietämättä alan yleisiä sääntöjä ja parhaita käytäntöjä. Kiinteistönvälittäjäksi tai välittäjäksi tehtävien asioiden oppiminen voi olla vaikeaa, mutta MLS: ssä esitetään menettelyt ja säännöt, jotka voivat tehdä siitä helpompaa kiinteistöalan ammattilaisille.
3. Verkkovaikutukset
MLS: n avulla kiinteistönvälittäjät ja välittäjät voivat myös verkostoitua keskenään. Käsitteen alkuperä on vanha ja syvä historia Yhdysvalloissa. 1800-luvun lopulla kiinteistönvälittäjät ja välittäjät kokoontuivat säännöllisesti paikallisten yhdistysten toimistoihin jakamaan tietoja kiinteistöistä, joita he yrittivät myydä. Verkostoituminen yhdessä teki kiinteistöjen ostajien löytämisen helpommaksi, ja kiinteistönvälittäjät voisivat joutua molempia osapuolia hyödyttäviin suhteisiin.
Lopulta tällaiset verkostoitumistapahtumat muuttuivat MLS: n käsitteeksi. Uudemmille kiinteistönvälittäjille ja välittäjille annettiin mahdollisuus oppia kokeneilta ammattilaisilta, jotka ovat perehtyneitä ja kokeneita paikallisiin asuntomarkkinoihin.
4. Suurempi altistuminen
Kiinteistön myyjänä edullisin strategia olisi saada mahdollisimman paljon näkyvyyttä omaisuudellesi ja sallia suusanallisesti ja verkostovaikutusten valloittaminen. MLS helpottaa altistumista, koska kiinteistönvälittäjät ja välittäjät voivat nopeasti ja kätevästi etsiä kiinteistöjä, jotka vastaavat tiettyjä vaatimuksia.
Prosessi on tehokas ja yksinkertaistettu, ja useimmat MLS-luettelot sisältävät yhteystietoja ja ominaisuuksien katseluaikoja. MLS: n avulla kiinteistönvälittäjät ja välittäjät voivat myydä kiinteistöjä nopeammin ja auttaa asiakkaitaan vastaamaan heidän tarpeisiinsa myös nopeammin.
5. Tehokkaat kiinteistömarkkinat
Ostajien ja myyjien yhteensovittaminen tehokkaammin hyödyttää yleensä kaikkia osapuolia. Ostajat voivat löytää tarkan omaisuuden, jota he etsivät, ja myyjät voivat altistua omaisuudelleen varmistaakseen, että he voivat myydä ajoissa, samalla kun he saavat parhaan hinnan.
MLS: ssä jaetut tiedot lisäävät kiinteistömarkkinoiden avoimuutta ja yleistä tehokkuutta, jota pidetään yhtenä epälikvideimmistä markkinoista.
Useiden listalleottopalvelujen haasteet
MLS-järjestelmät kohtaavat haasteita verkkosivustoilta ja alustoilta, joilla mahdolliset kodin myyjät ja ostajat voivat itse huutokaupata kiinteistöjään tai etsiä haluttuja kiinteistöjä itse. Internet-sivustot tarjoavat suurelle yleisölle mahdollisuuden tarkastella joitain MLS-luetteloita, mikä heikentää MLS: n yksinoikeutta. Yksityiskohtaiset tiedot ja datapisteet ovat kuitenkin edelleen yksinomaan useiden listalleottopalvelujen käytössä, joten tällaisen palvelun käytössä on vielä monia etuja.
Lisää resursseja
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat resurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- Arviointi Arviointi Arviointi on pohjimmiltaan tapa suorittaa puolueeton analyysi tai arvio omaisuudesta, yrityksestä tai organisaatiosta tai arvioida suorituskykyä tiettyjen standardien tai kriteerien perusteella. Pätevän arvioijan suorittama arviointi tehdään yleensä aina, kun kiinteistö tai omaisuus on tarkoitus myydä ja sen arvo on määritettävä
- Vuokrasopimusluokitukset Vuokrasopimusluokitukset Vuokrasopimusten luokitukset sisältävät operatiiviset vuokrasopimukset ja pääleasingsopimukset. Vuokrasopimus on eräänlainen liiketoimi, jonka yritys tekee saadakseen oikeuden käyttää omaisuutta. Vuokrasopimuksessa yhtiö maksaa toiselle osapuolelle sovitun rahasumman, toisin kuin vuokran, vastineeksi hyödykkeen käytöstä.
- Vuokralle antaja vs Vuokralainen Vuokranantaja vs Vuokraaja Vuokrasopimuksessa on kaksi pääosapuolta, ja jokaisen rahoitusalan ammattilaisen on osattava erottaa vuokranantaja vs vuokralaisi. Vuokrasopimus on sopimusjärjestely, jossa toinen osapuoli, nimeltään vuokralle antaja, antaa toisen osapuolen, nimeltään vuokralle ottaja, käyttöön omaisuuden, joka perustuu sovittuun jaksoittaiseen maksuun.
- Tehdasmaksu Tehdasmaksu / -määrä on kiinteistöveron muoto, joka perustuu kiinteistön arvioituun arvoon. Tehdasmaksu on perinteisesti ollut ja on edelleen
