Vuokralle omistamiseen on tapa, jolla joku voi heti muuttua ja asua talossa maksamalla vuokraa ja myöhemmin mahdollisuus (mutta ei velvollisuus) ostaa koti omistajalta. On useita syitä, miksi omistamiseen vuokraaminen voi olla houkutteleva kaupan molemmille osapuolille.
Kuinka vuokrata omaan toimii
Jaetaan vaiheet siitä, miten oman rakenteen vuokraus toimii. Seuraavissa osioissa tutkitaan, mikä voi olla kummankin osapuolen motivaatio vuokrasopimuksen tekemiseen omaan sopimukseensa ja miten sopimus on rakennettu.
# 1 Potentiaalinen ostaja ei voi saada asuntolainaa
Potentiaalinen ostaja päättää etsivänsä asuinpaikkaa ja haluaisi omistaa kyseisen paikan, jos mahdollista. He etsivät vaihtoehtoja ja löytävät talon, jossa haluaisivat asua. Tehdessään lisätutkimuksia he ymmärtävät, että pankki ei anna asuntolainaa, jota he tarvitsevat kodin ostamiseen, mutta he ovat optimistisia, että heillä on siihen varaa tulevaisuus.
# 2 Omistaja (myyjä) tarjoaa vaihtoehdon
Jos talon nykyinen omistaja on motivoitunut sopimaan, he voivat tarjota potentiaaliselle ostajalle mahdollisuuden muuttaa taloon vuokralaisena ja maksaa kuukausivuokra ja mahdollisuus ostaa talo tulevaisuudessa.
# 3 Vuokrasopimus ja käteinen osto-optiosta
Tässä vaiheessa mahdollinen ostaja tekee vuokrasopimuksen talon omistajan kanssa ja maksaa ennakkomaksun käteisestä talon osto-oikeudesta tulevaisuudessa. Ostajan ja myyjän on neuvoteltava vaihtoehdon hinta, ja se voi olla välillä 2–7%, mutta se voi vaihdella suuresti.
# 4 Erityiset ehdot
Vuokralle omaan -sopimukseen voidaan sisällyttää monia erityisehtoja. Tärkeimmät ehdot sisältävät:
- Kuukausivuokra ($ / kk)
- Vuokrasopimuksen kesto (esim. 3 vuotta)
- Hyvitykset kodin ostoon maksetusta vuokrasta (esim. 20% kaikista maksetuista vuokrista hyvitetään kauppahintaan)
- Ostovaihtoehdon hinta (esim. 4% kiinteistön arvosta)
- Vaihtoehdon vanhenemispäivä (esim. 3 vuotta sopimuksen allekirjoittamisesta)
- Kiinteistön ostohinta (esim. 1,2 miljoonaa dollaria tai tulevaisuudessa määritettävä hinta)
- Vuokrasopimuksen ennenaikaisen päättämisen kustannukset (esim. 3 kuukauden vuokrasakko)
- Siirrettävyys (esim. Jos optio voidaan myydä toiselle osapuolelle vai ei)
- Muut ehdot ostajan ja myyjän mielestä sopivaksi
Tutustu rahoitukseen ja rahoitusanalyysiin
Jokainen, joka harkitsee oman analyysin tekemistä vuokralle omaan tapahtumaan, saattaa haluta tehostaa taloudellisen analyysin taitojaan ennen hyppäämistä. Tällaisella transaktiolla on paljon vaakalaudaa, ja on tärkeää ymmärtää tarkalleen, miten taloustiede toimii.
Taloushallinto on julkaissut ilmaiset rahoituskurssit, jotta opit kirjanpidon, rahoituksen, Excelin ja taloudellisen analyysin perusteet opettaaksesi sinulle tarkalleen mitä sinun on tiedettävä.
Tutustu kaikkiin finanssialan analyytikkokursseihin nyt!
Lisäresurssit
Kiitos, että lukit tämän oppaan talon vuokrasopimuksesta. Jos haluat oppia lisää rahoituksen ilmaisilla resursseilla, tutustu näihin lisäoppaisiin:
- Asuntolainan takaamat arvopaperit Asuntolainan takaamat arvopaperit (MBS) Asuntolainan takaamat arvopaperit (MBS) ovat velkapaperit, jotka vakuudeksi kiinnitetään asuntolainalla tai asuntolainojen kokoelmalla. MBS on omaisuusvakuudellinen arvopaperi, jolla käydään kauppaa jälkimarkkinoilla ja jonka avulla sijoittajat voivat hyötyä asuntolainaliiketoiminnasta
- Sijoitusopas aloittelijoille Sijoittaminen: Aloittelijan opas Talouden sijoittaminen aloittelijoille -opas opettaa sinulle sijoittamisen perusteet ja miten pääset alkuun. Tutustu erilaisiin kaupankäynnin strategioihin ja tekniikoihin sekä eri rahoitusmarkkinoihin, joihin voit sijoittaa.
- Teknisen kaupankäynnin analyysi Kaupankäynti ja sijoittaminen Rahoituksen kaupankäynti- ja sijoitusoppaat on suunniteltu itseopiskeluresursseiksi, jotta voidaan oppia käymään kauppaa omassa tahdissasi. Selaa satoja artikkeleita kaupankäynnistä, sijoittamisesta ja tärkeistä aiheista, joita rahoitusanalyytikot tietävät. Tutustu omaisuusluokkiin, joukkovelkakirjojen hinnoitteluun, riskiin ja tuottoon, osakkeisiin ja osakemarkkinoihin, ETF: iin, vauhtiin, teknisiin
- Taloudellinen mallinnus Taloudellinen mallinnus Ilmaiset taloudellisen mallinnuksen resurssit ja oppaat tärkeimpien käsitteiden oppimiseksi omaan tahtiisi. Nämä artikkelit opettavat sinulle taloudellisen mallinnuksen parhaita käytäntöjä, joissa on satoja esimerkkejä, malleja, oppaita, artikkeleita ja paljon muuta. Opi, mitä taloudellinen mallintaminen on, kuinka rakentaa malli, Excel-taitoja, vinkkejä ja vihjeitä
