Lainanhoito on tapa, jolla rahoitusyhtiö (lainanantaja) kerää erääntyneitä tai erääntyneitä pääoma-, korko- ja talletusmaksuja. Käytäntö koskee kaikenlaisia lainoja; asuntolainat Asuntolaina on kuitenkin asuntolainanantajan tai pankin tarjoama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. ovat yleisimpiä.
Asuntolainoja tukee usein hallitus tai siihen liitetty virasto (valtion tukema yksikkö tai GSE). Yksityinen luotonantaja tai GSE ei yleensä osta palvelulainoja. Vastuu yleensä kuuluu kiinnityksen alkaneelle pankille sen suorittamisesta, vaikka pankki saattaa myös ulkoistaa palvelun.
Yhteenveto
- Lainanhoito on prosessi, jossa kerätään lainasta maksettavia maksuja ja välitetään jakelu osapuolille.
- Palveluhenkilö perii osan jokaisesta maksusta maksuna lainan hoitamisesta.
- Pankit olivat perinteisesti vastuussa lainojen luomisesta ja ylläpidosta, kunnes alan muutokset tekivät liiketoiminnan harjoittamisesta vähemmän kannattavaa.
Mihin palvelumaksut menevät
Lainan hoidosta vastaava henkilö tai yritys - hoitaja - jakaa maksuja useille eri osapuolille, jotka voivat liittyä lainaan:
- Pää- / koronmaksut menevät asuntolainan haltijalle tai sijoittajille, joilla on kiinnitysvakuudellisia arvopapereita (MBS) Asuntolainan vakuudellisia arvopapereita (MBS) Asuntolainojen takaamat arvopaperit (MBS) ovat velkapaperit, jotka vakuudeksi kiinnitetään asuntolainalla tai kokoelmalla kiinnitykset. MBS on omaisuusvakuudellinen arvopaperi, jolla käydään kauppaa jälkimarkkinoilla ja jonka avulla sijoittajat voivat hyötyä asuntolainaliiketoiminnasta
- Asuntolainhoitajat ja takaajat saavat maksumaksun
- Vakuutus ja luovutettujen varojen verot on maksettava
Muita potentiaalisia alueita, joihin maksuja voidaan viedä (lainasta, sen ehdoista ja mukana olevista sijoittajista riippuen), ovat markkinoiden sulkemisen toimeenpanijoita, rikollisuuden valvojia ja laina- / määräaikaisjärjestelykeskuksia.
Palveluhenkilö saa palkkioita lainan huollosta tehtävistä tehtävistä, mukaan lukien varmista, että maksut maksetaan oikeille osapuolille ajoissa. Lainan maksujen laiminlyönti tai maksuviivästykset johtavat yleensä palveluntarjoajan perimään viivästysmaksuun. (Asuntomarkkinoiden nousukauden ja sitä seuranneen kaatumisen aikana vähemmän arvostetut palveluhenkilöt kohdensivat henkilöitä, jotka todennäköisesti myöhästyivät maksuista, perimään ylimääräisiä viivästysmaksuja.)
Lainojen palveluliiketoiminta
Lainanhoitoa pidetään nyt liiketoimintana itselleen. Arvopaperistaminen on arvopaperistamisen jälkeen arvopaperistamisen jälkeen arvopaperistamisen jälkeen riskienhallintatyökalu, jota käytetään vähentämään yksittäisten varojen maksukyvyttömyyteen liittyviä omaleimaisia riskejä. Pankit ja muut rahoituslaitokset muuttivat rahoitusta yleensä, erääntyneiden lainojen hoito kasvoi pankeille vähemmän kannattavasti. Nykyään useimmat pankit luovat uusia lainoja ja siirtävät sitten hoitotehtävät toiselle rahoituslaitokselle tai yritykselle, joka on erikoistunut tällaisten lainojen hoitamiseen.
Korvaus
Lainojen hoitokorvaus on samanlainen kuin korko. Palveluhenkilö ottaa vähimmäisprosentin lainanottajan maksamista säännöllisistä lainan maksuista. Ne vievät yleensä 0,25% - 0,50% jokaisesta maksusta.
Lisää resursseja
Rahoitus on maailmanlaajuisen Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin virallinen toimittaja Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit , kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu auttamaan kaikkia tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikoiksi. Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:
- Lainakovenantti Lainakovenantit Lainakovenantit ovat rajoituksia, jotka luotonantajat (velkojat, velanhaltijat, sijoittajat) tekevät lainasopimuksiin rajoittamaan luotonsaajan (velallisen) toimia.
- Rahoituksen välittäjä Taloudellinen välittäjä tarkoittaa laitosta, joka toimii välittäjänä kahden osapuolen välillä helpottaakseen finanssitransaktiota. Rahoitusvälittäjiksi yleisesti kutsuttuja laitoksia ovat liikepankit, sijoituspankit, sijoitusrahastot ja eläkerahastot.
- Päämaksu Päämaksu Päämaksu on maksu kohti alkuperäistä velkaa. Toisin sanoen päämaksu on lainan maksu, joka vähentää jäljellä olevaa lainan määrää sen sijaan, että sitä sovellettaisiin lainasta perittävän koron maksamiseen.
- Retainer-maksu Retainer-maksu Retainer-maksu on ennakkomaksu, jonka henkilö maksaa henkilön neuvonantajan, konsultin, asianajajan, freelancerin tai muun ammattilaisen palveluista.
