Kiinteistöjen hintojen nousu viittaa kiinteistöjen arvon nousuun tietyn ajanjakson aikana. Yksi kiinteistösijoituksen tavoitteista on saada positiivinen tuotto sijoitukselle, kun sijoittaja päättää myydä kiinteistön tulevaisuudessa.
Kiinteistön hinnan nousu voi riippua useista tekijöistä, kuten sijainnista, tulevista kehityssuunnitelmista, fyysisestä rakenteesta tai kysynnän ja tarjonnan kysynnästä ja tarjonnasta. Tarjonnan ja kysynnän lait ovat mikrotaloudellisia käsitteitä, joissa todetaan, että tehokkailla markkinoilla, tavaran toimitettu määrä ja tavarasta vaadittu määrä ovat keskenään yhtä suuret. Kyseisen tavaran hinnan määrää myös kohta, jossa kysyntä ja tarjonta ovat keskenään tasa-arvoisia. kiinteistön tietyssä paikassa. Kiinteistönomistajat voivat myös pakottaa arvostamaan omaisuuttaan tekemällä kiinteistöön korjauksia ja kunnostustöitä.
Nopea yhteenveto
- Hinnan nousu on kiinteistön arvon kasvu tietyn ajanjakson aikana.
- Kiinteistön hinnan nousu riippuu useista tekijöistä, kuten kysynnästä ja tarjonnasta, koroista, sijainnista, tulevista kehityssuunnitelmista jne.
- Jotkut sijoittajat ostavat kiinteistöjä tavoitteenaan myydä ne myöhemmin, kun tarjonta on vähäistä, hyötyäkseen kiinteistön hinnannoususta.
Mikä on käypä markkina-arvo?
Kiinteistön käypä arvo on arvo, jonka kiinteistö saisi, jos se myydään kiinteistömarkkinoilla. Kiinteistön käyvän arvon on täytettävä seuraavat ehdot:
- Kiinteistön ostajalla tai myyjällä on oltava tarvittavat tiedot kiinteistösijoituksesta kohtuullisen päätöksen tekemiseksi.
- Sijoittajat toimivat omissa eduissaan ilman minkään osapuolen aiheetonta painostusta.
- Kauppa tapahtuu kohtuullisessa ajassa, jotta jompikumpi osapuolista voi suorittaa due diligence due diligence due diligence -tarkastuksen, mahdollisen kaupan tai sijoitusmahdollisuuden todentamis-, tutkinta- tai auditointiprosessin kaikkien asiaan liittyvien tosiseikkojen ja taloudellisten tietojen vahvistamiseksi, ja tarkistaa kaikki muut, jotka on tuotu esiin yritysjärjestelyjen tai sijoitusprosessin aikana. Due diligence on saatettu päätökseen ennen sopimuksen päättymistä. ja tehdä tietoon perustuvia päätöksiä.
Yllä olevien ehtojen on täytyttävä määritettäessä kiinteistön käypä arvo. Jos jokin ehdoista ei täyty, saatu arvo ei edusta kiinteistön arvon tarkkaa arviointia. Tarkan kiinteistöarvon saaminen edellyttää tilastotietojen keräämistä samanlaisista kiinteistöistä, joilla on samanlaiset ominaisuudet.
Tärkein menetelmä käyvän markkina-arvon määrittämiseksi tunnetaan vertailevana markkina-analyysinä. Vertailumenetelmässä otetaan vähintään viisi kiinteistöomaisuutta samaan paikkaan ja jotka ovat samanlaisia kuin arvioitava sijoituskiinteistö. Se käyttää vertailukelpoisten kiinteistöjen markkinahintoja tai tällä hetkellä myytävänä olevien kiinteistöjen hintoja käyvän markkina-arvon saavuttamiseksi.
Kiinteistöjen arvostuksen määrittävät tekijät
Kiinteistösijoittajat haluavat aina ostaa kiinteistön, kun tietävät, että sen arvo nousee muutaman vuoden kuluttua. Siitä voi tulla taloudellisen turvallisuuden lähde tulevaisuudessa. Hinnan nousu tarjoaa myös joustavuuden myydä nykyinen kiinteistö korkeammalla hinnalla kuin alun perin maksoi, ja käyttää sitten myyntivoittoa isomman kiinteistön ostamiseen suuremman perheen majoitukseen. Tärkeimmät kiinteistöjen arvostamiseen vaikuttavat tekijät ovat:
1. Kysyntä ja tarjonta
Kysynnän ja tarjonnan voimat esiintyvät myös kiinteistöalalla. Kun asuntojen kysyntä tietyssä maantieteellisessä paikassa on nousussa, myös kiinteistöjen hinnat nousevat, jos uusien asuntojen tarjonta ei kasva tarpeeksi nopeasti kysynnän kasvaessa.
Tietyllä paikalla sijaitsevien talojen lisääntynyt kysyntä houkuttelee yleensä asuntoja ostavien tai rakentavien sijoittajien huomion tavoitteenaan saattaa ne myyntiin, kun tarjonta laskee ja hinnat nousevat. Loppukäyttäjät olisivat sitten valmiita maksamaan enemmän heidän mieltymyksistään vastaavasta talosta voittamaan muita kiinnostuneita ostajia. Ylimääräiset voitot, jotka sijoittajat ansaitsevat talosta alun perin maksetun arvon yläpuolella, ovat kiinteistön hinnannousu.
2. Sijainti
Kiinteistön sijainti on keskeinen tekijä, joka määrittää kiinteistön hinnan nousun. Kiinteistön ostajat etsivät usein houkuttelevia ja toivottavia paikkoja, jotka ovat lähellä kaupunkeja tai markkinoita, vauraampaa taloutta ja parempia mukavuuksia ja infrastruktuuria.
Tällaisissa paikoissa sijaitsevilla kiinteistöillä on usein suurempi kysyntä, koska suurin osa väestöstä haluaa asua alueella, joka on saavutettavissa, lähellä työpaikkoja ja jossa kiinteistöjen hinnat todennäköisesti nousevat tulevaisuudessa. Kiinteistöjen omistaminen tällaisilla alueilla aiheuttaa todennäköisesti kiinteistöjen arvostuksen tulevaisuudessa. Ostajat olisivat halukkaita maksamaan enemmän omistamaan taloja tarkalleen paikalle naapurustossa.
3. Kiinteistömarkkinoiden veturit
Kiinteistösijoitusten hintojen nousuun voivat vaikuttaa myös kaikki kehityssuunnat, joilla on myönteinen vaikutus asumisen houkuttelevuuteen ja toivottavuuteen tietyllä alueella. Vaikka nykyinen infrastruktuuri voi tällä hetkellä vaikuttaa kiinteistöjen hintoihin, kannattaa varoa hallituksen ja kaupallisten suunnitelmien mukaan uuden infrastruktuurin rakentamista alueelle tulevaisuudessa.
Mahdolliset kiinteistöjen kuljettajat voivat käsittää julkisten liikennevälineiden, kuten rautatie-, maantie- tai lentokenttä, kehittämisen uudet toimistokompleksit; ostoskeskuksen tai hypermarketin rakentaminen; ja läheisyys kouluihin, yliopistoihin, sairaaloihin ja ravintoloihin jne. Kiinteistön ostaminen alueelta, jolla on tällaisia tulevia kehityssuunnitelmia, takaa kiinteistönomistajille massiivisen arvostuksen tulevaisuudessa.
4. Lainan ottamisen kustannukset
Lainauskustannukset kulloinkin tiettynä ajankohtana vaikuttavat myös suoraan kiinteistömarkkinoihin sekä kiinteistöjen arvostukseen. Kun lainan ottokustannukset ovat kalliita, ts. Korkeat korot. Efektiivinen vuosikorko Efektiivinen vuotuinen korko (EAR) on korko, joka on oikaistu tietyn ajanjakson korotuksen vuoksi. Yksinkertaisesti sanottuna todellinen talojen kysyntä vähenee, koska vähemmän ihmisiä voi varaa kalliisiin lainoihin.
Vastaavasti, kun lainan ottamisen kustannukset ovat halvat, ts. Alhaiset korot, asuntokohteille kysyntä on suurempi, koska useammalla ostajalla on varaa halvempiin lainoihin. Kun keskuspankki lieventää lainanantoa koskevia ohjeita, suurin osa potentiaalisista ostajista on oikeutettuja luottolimiitteihin, mikä lisää asuntojen kysyntää ja lopulta nostaa kiinteistöjen arvoa.
Lisäresurssit
Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Tutki alla olevia asiaankuuluvia resursseja jatkaaksesi oppimista ja tietopohjan kehittämistä:
- Yläraja (REIT) Yläraja (REIT) Yläraja on taloudellinen mittari, jota kiinteistösijoittajat käyttävät analysoidakseen kiinteistösijoituksia ja määrittääkseen potentiaalisen tuottoprosentin
- Yksityiset REITit vs. julkisesti vaihdetut REIT: t Yksityiset REIT: t ja julkisesti vaihdetut REIT: t Yksityiset REIT: t vs. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) voidaan luokitella joko yksityisiksi tai julkisiksi, vaihdetuiksi tai kaupattomiksi. REIT: t sijoittavat erityisesti kiinteistöalalle ja vuokraavat ja keräävät vuokratuloja sijoitetuista kiinteistöistä
- Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli koostuu yleensä kahdesta osasta: Deal Summary ja Cash Flow Model. Deal-yhteenvedossa kaikki tärkeät oletukset
- Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Opi kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet tästä johdanto-oppaasta taloudellisen mallin rakentamiseksi kiinteistökehityshankkeelle.
