Asunnonomistajien yhdistys tai HOA on tietyn alayksikön hallintoelin, kaupunkitalon kehittäminen Real Estate Investment Trust (REIT) Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on sijoitusrahasto tai arvopaperi, joka sijoittaa tuloja tuottaviin kiinteistöihin . Rahastoa hoitaa ja omistaa osakkeenomistajayritys, joka antaa rahaa sijoittaa kaupallisiin kohteisiin, kuten toimisto- ja kerrostalot, varastot, sairaalat, ostoskeskukset, opiskelija-asunnot, hotellit, osakehuoneisto tai yhteisö, joka perustetaan kiinteistön ollessa kiinteistö kehitys on rakennettu. Se on asennettu tarjoamaan joukko sääntöjä ja määräyksiä, jotka pannaan täytäntöön sen lainkäyttövaltaan kuuluvalla kiinteistöllä.
Jokainen yksilö tai perhe, joka ostaa kiinteistön mainitussa osastossa, ilmoittautuu automaattisesti asunnon omistajien yhdistyksen jäseneksi ja saa kopion sopimuksista, ehdoista ja rajoituksista (CC & R). Joka kuukausi maksetaan vastaava jäsenmaksu; todellinen määrä riippuu jäsenten käytettävissä olevista palveluista.
Palvelut, joissa käytetään vain vakiovarusteita, kuten uima-allas, leikkipaikka ja klubitalo, maksavat palvelumaksun Palvelumaksu Palvelumaksu, jota kutsutaan myös palvelumaksuksi, tarkoittaa maksua, joka kerätään maksettavaksi palveluista, jotka liittyvät parhaillaan tuotettavaan tuotteeseen tai palveluun. osti. muutaman sadan dollarin, kun taas huippuluokan, joissa on enemmän palveluita, voi periä jopa 1000 dollaria - 5000 dollaria.
HOA varmistaa, että kaikkia yhdistyksen asettamia sääntöjä, samoin kuin kaupunkien asetuksia, noudatetaan palkkaamalla kiinteistönhoitoyhtiö, joka vastaa sääntöjen noudattamisesta ja huoltotöiden hoitamisesta.
Hajauttamalla HOA: n sopimukset, ehdot ja rajoitukset
Liitto on sen tiukimmassa merkityksessä oikeudellisesti sitova sopimus osapuolten välillä, ja se on melkein sama kiinteistöjen suhteen Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet , rakenteet ja hyötyjärjestelmät. Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille, kasveille, eläimille, vedelle jne. Liitto tai CC & R sisältää säännöt, jotka asetetaan kiinteistöille ja joita asunnonomistajien yhdistys panee täytäntöön ja sitovat sen lainkäyttövaltaan kuuluvan kiinteistön omistajaa. Itse asiassa jopa hyvin yksinkertainen, naapurustossa, kylässä tai osa-alueella asuvien ihmisten yksityisesti allekirjoittama keskinäinen sopimus on myös oikeudellisesti sitova, ja sen rikkominen voi merkitä oikeudenkäyntiä.
Periaatteessa on kaksi syytä, miksi kodinomistajat tekevät liiton. Ensimmäinen on kylän tai osa-alueen esteettisen arvon säilyttäminen ja parantaminen sekä omaisuuden arvojen säilyttäminen. Toiseksi se antaa kodinomistajille mahdollisuuden elää mukavasti ja rauhallisesti ilman ulkopuolisten tai muiden sellaisten jäsenten ärsytystä, jotka voivat aiheuttaa häiriötä tai häiriötä tiloissa.
Esimerkiksi eräs asunnonomistajien yhdistyksen jäsen pitää syntymäpäiväjuhlat klubitalossa ja kutsuu sata ihmistä käyttämään uima-allasta saamatta yhdistyksen lupaa. Tämä voi aiheuttaa ärsytystä muille jäsenille, jotka saattavat myös haluta käyttää klubitaloa, ja lisää myös mahdollisuuksia rikkoa tai tuhota tilat tai maisemointi.
HOA: n vastuut
Asunnon omistajien yhdistys, kuten jo aiemmin mainittiin, on tietyn kiinteistökehityksen, kuten kylän tai osa-alueen, hallintoelin. Vaikka eri HOA: n jäsenet noudattavat erilaisia tapoja tehdä niin, sen vastuulla on kattava joukko vastuita, mukaan lukien:
1. Maisemanhoito
Yksi asioista, jotka tekevät yhteisöstä yksinoikeuden, on sen maisemointi, joka on suunniteltu sisällyttämään kaikki tiloissa olevat yksittäiset kiinteistöt. Jokainen vierailulle tuleva voi heti kertoa, että hän on tullut kylään maisemoinnin, vartiointitoimiston ja tervehdysten takia sisäänkäynnin takia. Myös jalkakäytävä, yksittäisten talojen aidat, kasvit, puutarhat, klubitalon suunnittelu ja muut elementit ovat osa sen maisemointia.
2. Turvallisuuden varmistaminen
Houkuttelevin osa yksinoikeuden naapurustossa elämistä on sen mukana tuleva turvallisuus. Kehittäjät käyttävät sitä aina yhtenä vahvimmista myyntikohteistaan. Asunnonomistajien yhdistys on vastuussa vartiointitoimiston palkkaamisesta, joka sitten määrittelee henkilöstön koko omaisuuden turvaamiseksi ja asettaa säännöt naapurustolle pääsystä ja yksityisyyden ylläpidosta.
3. Katuhuolto
Asuessaan tavallisissa asunnoissa paikallishallinto huolehtii katuvalaistuksesta ja kunnossapidosta. Yksinoikeudella asuinalueilla HOA on kuitenkin vastuussa siitä yhdistyksen kassaan kuuluvilla varoilla. Loppujen lopuksi jokainen jäsen maksaa kuukausittaisen jäsenmaksun kattaakseen projektit, joihin sisältyy katujen kunnossapito.
4. Lain rajoitusten täytäntöönpano
Asunnonomistajien yhdistys haluaa hallita, mitä naapurustoon menee ja mitä tapahtuu ja mitä jokaisen jäsenen omaisuudelle tehdään. Kiinteistöstä riippuen on asetettu monia rajoituksia, kuten kuinka ja milloin korjaus tai muutos voidaan tehdä, sallitaanko lemmikkieläimet vai kuinka vanhoja asukkaat ovat. Jopa HOA: t eivät salli lähikaupan tai ruokakaupan asettamista kylään.
HOA: n edut
Kaikella yllä mainitulla HOA tarjoaa lukuisia etuja ja haittoja. Mutta katsotaan ensin positiiviset seikat.
1. Lisääntynyt koti-arvo
Lyhyesti sanottuna HOA suojaa jokaista omaisuuttaan, joka on sen lainkäyttövaltaan kuuluvalla alueella, ja siten lisää sen esteettisiä ja markkina-arvoja. Asetetut säännöt auttavat ylläpitämään naapurustoa ja varmistavat, että jokainen jäsen on tietoinen velvollisuuksistaan asukkaana. Siinä vahvistetaan myös ehto, että koska rikkomuksista seuraa seurauksia, jokainen jäsen noudattaa sääntöjä, jotka auttavat saavuttamaan järjestyksen ja harmonian.
2. Jaetut arvot
Ihmisillä, jotka asuvat samassa naapurustossa HOA: n kanssa, on samat arvot, jotka edistävät hyvää tahtoa ja hyviä suhteita naapureihin.
3. Turvallisuus
Turvallisuuden ollessa yksi kylän vahvimmista ominaisuuksista HOA: n jäsenet voivat nukkua paremmin ja rauhallisemmin yöllä tietäen, että he ovat turvallisia. Lapset voivat myös pelata klubitalossa tai kadunsa ulkopuolella päivällä ilman, että heillä on liikaa negatiivisia ajateltavia asioita.
4. Palvelut
Muista, että HOA: ssa on maksettava kuukausimaksut, ja osa siitä menee sen mukavuuksien ylläpitoon, kuten klubitalo, uima-allas, virkistyskeskus, tenniskentät, koripallokentät ja muut. Asuminen yksinoikeudella naapurustossa antaa etuoikeuden nauttia tällaisista palveluista joutumatta jättämään kylää ja aiheuttamaan lisäkustannuksia.
HOA: n haitat
Tasapainottaaksemme tietämystämme siitä, mikä asunnon omistajien yhdistys on, keskustellaan myös sen haitoista.
1. Palkkiot
Hyvin hoidetulla alueella asuminen ei tule ilmaiseksi. Palkkiot maksetaan kuukausittain, ja ne voivat olla erittäin kalliita osastoille, joilla on ylellisemmät mukavuudet. Puhumattakaan siitä, että jäsenet voivat myös maksaa ylimääräisiä maksuja.
Esimerkiksi jos asunnonomistajien yhdistys haluaa asettaa uuden uima-altaan ja virkistyskeskuksen, mutta se on alirahoitettu, jäsenet korvaavat näistä aiheutuvat kustannukset maksamalla ylimääräisen summan tietyn ajanjakson ajan.
2. Vuokralaisia koskeva rajoitus
Jotkut jäsenet saattavat haluta avata omaisuutensa vuokralaisille, mutta useimmat HOA: n noudattavat tätä koskevia sääntöjä. Esimerkiksi tietyssä kaupunginosassa edellytetään, että vain 20% taloista voi olla avoin vuokralaisille, kun taas loput omistajien on asuttava.
Muut asunnonomistajien yhdistykset eivät anna jäsenille vapautta antaa kenenkään vain vuokrata talonsa, ja sen sijaan alistavat vuokralaisille tarkan seulontaprosessin, josta jotkut ihmiset saattavat tuntea olonsa epämukavaksi.
3. Huolto
Yksi HOA: n tarkoituksista on varmistaa, että kiinteistön esteettinen puoli säilyy koko ajan. Joten sillä hetkellä, kun osa talosta tarvitsee kunnostusta, HOA vaatii sen tekemistä mahdollisimman pian.
4. Markkinoiden sulkeminen
Asunnonomistajien yhdistyksen jäseneksi tuleminen ei takaa elinikäistä jäsenyyttä, varsinkin jos asunnonomistaja ei maksa asianmukaisia maksuja. Sulkeminen on varmasti nurkan takana.
Lopulliset ajatukset
Edellä mainittujen tietojen perusteella voidaan sanoa, että HOA on kaiken kaikkiaan hyvä asia. Ihmisten on vain muistettava, että mikään hyvä ei ole halpaa. Asuminen mukavuudessa, tyylissä ja ylellisyydessä tulee ehdottomasti hintaan.
Liittyvät lukemat
Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Alla olevista lisärahoitusresursseista on hyötyä oppimisen ja urasi etenemisen kannalta:
- Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Opi kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet tästä johdanto-oppaasta taloudellisen mallin rakentamiseksi kiinteistökehityshankkeelle.
- Asuntolainan takaamat arvopaperit Asuntolainan takaamat arvopaperit (MBS) Asuntolainan takaamat arvopaperit (MBS) ovat velkapaperit, jotka vakuudeksi kiinnitetään asuntolainalla tai asuntolainojen kokoelmalla. MBS on omaisuusvakuudellinen arvopaperi, jolla käydään kauppaa jälkimarkkinoilla ja jonka avulla sijoittajat voivat hyötyä asuntolainaliiketoiminnasta
- Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli koostuu yleensä kahdesta osasta: Deal Summary ja Cash Flow Model. Deal-yhteenvedossa kaikki tärkeät oletukset
- Vuokralle omaan vuokraan omaan vuokraan omistamiseen on tapa, jolla joku voi heti muuttaa ja asua talossa maksamalla vuokraa ja myöhemmin mahdollisuus (mutta ei velvoitetta) ostaa
