Ansaitut rahat, joka tunnetaan myös panttina, on tietty määrä rahaa, jonka ostaja maksaa myyjälle osoittaakseen vilpittömän mielensä ja aikomuksensa toteuttaa kauppa. Määrä on yleensä 1% -2% myyntihinnasta tai kiinteä summa.
Ansaitut rahat tunnetaan myös sitojana tai rahana. Se vahvistaa olennaisesti sopimuksen ja sen jälkeen, kun tosiraha on maksettu, molemmilla sopimuspuolilla on velvollisuus siirtää suullinen sopimus eteenpäin.
Usein kiinteistökauppojen yhteydessä ansaitulla rahalla voidaan antaa ostajalle enemmän aikaa hakea rahoitusta tai löytää jäljellä oleva rahamäärä kattamaan kiinteistön koko hinta. Yksinkertaiseen talletukseen verrattuna ansaitut rahat eivät ole yksinomaan ostajan hallussa, vaan ne sijoitetaan myös escrow-escrow-escrow-escrow-arvoon. Escrow on järjestely kolmannen osapuolen hallussa kaupan varoja. Varat pidetään kolmannen osapuolen tilillä, ja ne vapautetaan vain, kun molemmilla osapuolilla on luottamus tai luottotili.
Ansaitsevan rahan ymmärtäminen
Ostajille ansaitut rahat osoittavat myyjille, että he suhtautuvat tosissaan tiettyyn kauppaan. Se antaa myyjälle kannustimen jatkaa kauppaa ja odottaa, kunnes ostaja löytää varat täyden summan maksamiseksi.
Ansaitut rahat tehdään alkuperäisenä ennakkomaksuna Ennakkomaksuriski Ennakkomaksuriskillä tarkoitetaan riskiä, että lainasta jäljellä oleva pääosa (tai osa pääomasta) maksetaan ennenaikaisesti. Toisin sanoen ennakkomaksuriski on riski, että lainanottaja maksaa lainaa ennenaikaisesti. myyntiin. Jos kauppa kuitenkin jostain syystä toteutuu, ostaja ei välttämättä pysty palauttamaan pantattua määrää.
Se on erityisen totta, jos kauppa perutaan myyjän syystä. Joten, ansaitut rahat voivat olla palautettavissa tai palautettavia, ja tämä on yleensä tapaus.
Yhteenveto
- Ansaitut rahat ovat myyjälle tehty talletus, joka edustaa ostajan vilpittömyyttä ostaa jotain (esim. Koti).
- Ansaitun rahan talletuksen (EMD) määrään vaikuttavat useat tekijät, mukaan lukien kiinteistömarkkinoiden nykytila, kiinteistön kokonaishinta ja kiinteistöjen suuri kysyntä.
- EMD-määrä on vähintään 1% ostohinnasta, vaikka joissakin tapauksissa korot ovat 2–3%.
Kuinka se toimii
Ansaittua rahaa ei aina makseta suoraan myyjälle. Kolmannen osapuolen välittäjän luoma escrow-tili auttaa varmistamaan rahan asianmukaisen jakautumisen tapahtuman lopussa.
Heti kun myyjä hyväksyy tarjouksen, ostajan on allekirjoitettava sopimus, joka tunnetaan nimellä "ostosopimus". Sopimuksessa määrätään tosiasiallisen rahan siirtämisprosessi myyjälle ja se tarkoittaa myös, että molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitovassa sopimuksessa, joka liittyy tiettyyn aiheeseen, kuten talon ostoon tai myyntiin.
Heti kun sopimus on allekirjoitettu, ostajan on tehtävä vakuusmaksu talletukselle kiinteistöasiamiehen talletustilille. Kun kaikki osto- ja myyntiehdot täyttyvät, rahat maksetaan myyjälle osana ostohintaa.
Jos ostaja ei kuitenkaan hanki varoja ostoa varten tai päättää olla jatkamatta kauppaa, hän voi saada rahansa takaisin, mikäli se on kirjattu sopimukseen.
Ansaitun rahan käsite perustuu siihen, että sopimus ei ole ostajan velvollisuus ostaa kiinteistö. Monet asiat voivat mennä pieleen vakavan rahan talletuksen (EMD) ja kaupan päättämisen välillä. Kotitarkastuksissa voidaan havaita vikoja, jotka rikkovat kauppaa; arvioinnit Arviointi Arviointi on pohjimmiltaan tapa suorittaa puolueeton analyysi tai arvio omaisuuserästä, yrityksestä tai organisaatiosta tai arvioida suorituskykyä tiettyjen standardien tai kriteerien perusteella. Pätevän arvioijan suorittama arviointi tehdään yleensä aina, kun kiinteistö tai omaisuus on tarkoitus myydä, ja sen arvo on määritettävä, voi olla huomattavan alhainen. Tällaisissa tapauksissa ostajalla voi olla oikeus ottaa rahansa takaisin tai ainakin palauttaa osa siitä.
Kun myyjä hyväksyy ostotarjouksen, se on sopimuksen mukaan velvollinen poistamaan kiinteistön markkinoilta hetkeksi, kunnes odottamattomiin olosuhteisiin, kuten tarkastuksiin ja arviointeihin, ryhdytään.
Ansaittava rahatalletus (EMD)
Monissa tapauksissa ostaja voi odottaa, että vakavan rahan talletussumma on vähintään 1% kauppahinnasta, vaikka joskus korot nousevat 2-3%. Alla on joitain tekijöitä, jotka vaikuttavat EMD-määrään:
- Kiinteistömarkkinoiden nykytila. Jos asunnot myydään nopeasti, myyjä voi vaatia suurempaa EMD-määrää.
- Ominaisuuden kokonaisarvot
- Jos useampi kuin yksi ostaja on tehnyt tarjouksen kiinteistöstä, tarjoaja, joka tarjoaa korkeimman mahdollisen ansaitun rahan, saattaa varmistaa sopimuksen.
Ansaitse rahaa vs. ennakkomaksu
Myyjälle etukäteen maksettua rahamäärää, kun kiinteistö ostetaan, kutsutaan ennakkomaksuksi. Kun ostaja maksaa tosissaan rahaa, se osoittaa aikomusta ostaa talo, kun taas ennakkomaksu maksetaan yleensä sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja kauppa on tulossa loppuun.
Ostajan on suoritettava yleensä 20 prosentin ennakkomaksu, jotta lainanantaja voi hyväksyä talon lainan. Loput rahoittaa yleensä pankki. Lyhyesti sanottuna vakavan rahan talletus on lupa kiinteistön myyjälle, ja ennakkomaksu on lupa luotonantajalle.
Lisää resursseja
Rahoitus tarjoaa Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit, kovenanttimallinnukset, lainat takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Tutki alla olevia asiaankuuluvia resursseja jatkaaksesi oppimista ja tietopohjan kehittämistä:
- Käteisvastike Käteisvastike Käteisvastike on yrityksen ulkona olevien osakkeiden ostaminen käteisenä maksuvälineenä. Tarjous käteisellä on yksi tapa, jolla hankkijaosapuoli voi käyttää osuuttaan toisesta yrityksestä sulautumisen tai yrityskaupan aikana. Osakkeenomistajat suosivat yleensä käteisvastiketta
- Lopullinen ostosopimus Lopullinen ostosopimus Lopullinen ostosopimus (DPA) on oikeudellinen asiakirja, joka kirjaa ehdot kahden yrityksen välillä, jotka tekevät sopimuksen sulautumisesta, hankinnasta, myynnistä, yhteisyrityksestä tai jonkinlaisesta strategisesta liittoutumasta. Se on molempia osapuolia sitova sopimus
- Kiinteistöjen taloudellinen analyysi Kiinteistöjen taloudellinen analyysi NOI: n laskeminen Aloitamme kiinteistöjen taloudellisen analyysin laskemalla nettotuotot (NOI). Alla on joitain oletuksia
- Myyjän edustussopimus Myyjän edustussopimus Myyjän edustussopimus, joka tunnetaan myös nimellä listautumissopimus, on kiinteistön myyjän ja välitysyrityksen välinen sopimus, joka tarjoaa yksityiskohtaista tietoa myydystä kiinteistöstä. Se muodostaa perustan myyjän ja ostajan välisille neuvotteluille edustajan välityksellä.
