Panttioikeus on laillinen oikeus vaatia vakuuden omaisuudesta, jonka kiinteistön omistaja on antanut velkojalle. Sitä käytetään yleensä takuuna jonkinlaisille laillisille velvoitteille, kuten lainojen takaisinmaksulle.
Toisin sanoen panttioikeus varmistaa, että luotonantaja saa oikeuden kiinteistöön, jos luotonsaaja ei täytä laillisia ja / tai taloudellisia velvoitteitaan. Luovuttajaa (kiinteistön omistajaa) kutsutaan pantinhaltijaksi, kun taas panttiosapuolta kutsutaan panttioikeuden haltijaksi.
Vakuuksien tyypit
1. yksimielinen
Konsensussuhteiset pantit syntyvät asianomaisten osapuolten välisten sopimusvelvoitteiden avulla. Yleisimpiä esimerkkejä ovat kiinteistöjen ostamiseen saadut lainat Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet, rakenteet ja yleishyödylliset järjestelmät. Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille, kasveille, eläimille, vedelle jne. Tai henkilökohtaiselle omaisuudelle (altaalle). Ne voivat olla asuntolainoja Asuntolaina Asuntolaina on asuntolainanantajan tai pankin tarjoama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. tai auto lainoja.
2. Ei yksimielisyyttä
Ei-yksimielinen panttioikeus syntyy lakisääteisestä tai yhteisestä oikeudesta. Merkittävin esimerkki on verovelvollisuus, joka on lain mukaan verovelvollisen omaisuutta vastaan. Jos verovelvollinen ei maksa veroja hallitukselle, verovirasto voi takavarikoida hänen kiinteän tai henkilökohtaisen omaisuutensa panttioikeuden suuruisena.
Esimerkki Lienistä
John haluaa ostaa uuden talon. Ostaa rahaa hän lainaa 300 000 dollaria ABC Bankilta. Pankki haluaa taata lainan takaisinmaksun ja vaatii Johnia toimittamaan talon lainan vakuudeksi.
Pankki jättää panttioikeuden rekisteröimiseksi tarvittavat asiakirjat valtion virastolle. Prosessin päätyttyä pankista tulee Johnin (tässä tapauksessa Johnin talon) antaman vakuuden haltija.
Jos John ei pysty täyttämään taloudellisia velvoitteitaan ABC Bankin kanssa tehdyn asuntolainasopimuksen mukaisesti, pankki ottaa kiinteistön haltuunsa ja voi myydä sen lainavelvollisuuden täyttämiseksi.
Lisäresurssit
Rahoitus on virallinen rahoitusmallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ FMVA® -sertifiointi. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät Amazonin, J.P.Morganin ja Ferrarin sertifiointiohjelmissa.
Jotta voisit oppia ja kehittää taloudellisen analyysin tietosi, suosittelemme alla olevia lisärahoitusresursseja:
- Vakuus Vakuus on omaisuus tai omaisuus, jonka yksityishenkilö tai yhteisö tarjoaa lainanantajalle lainan vakuudeksi. Sitä käytetään tapana saada laina, joka toimii suojana lainanantajan mahdollisilta menetyksiltä, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa.
- Velka-aikataulu Velka-aikataulu Velka-aikataulussa esitetään kaikki yrityksellä olevat velat aikataulussa maturiteetin ja koron perusteella. Taloudellisessa mallinnuksessa korkokulut virtaavat
- Takaustakuu Takaus on kolmannen osapuolen (takaajan) antama laillinen lupaus kattaa lainanottajan velka tai muun tyyppinen vastuu lainanottajan maksukyvyttömyystapauksissa. Kolmannen osapuolen takaamia lainoja kutsutaan takauksiksi.
- Lainakovenantti Lainakovenantti Lainakovenanti on sopimus, jossa määritetään lainanottajan ja luotonantajan väliset lainapolitiikat. Sopimus antaa lainanantajille liikkumavaraa lainojen takaisinmaksuun samalla kun se suojaa luotonantoa. Samoin sääntelyn avoimuuden vuoksi lainanottajat saavat selkeät odotukset
