Retail REITs - yleiskatsaus, niiden toiminta ja tyypit

Vähittäiskaupan REIT on eräänlainen REIT, joka omistaa ja hallinnoi liikekiinteistöjä keskeisillä liikealueilla ja kalliilla alueilla. Se vuokraa liiketilaa vuokralaisille, jotka haluavat perustaa ostoskeskuksia, ruokakauppoja, putiikkeja jne. Vähittäiskaupan REIT-palvelut ansaitsevat rahaa vuokraamalla tilaa vuokralaisille, jotka maksavat kuukausittaista, neljännesvuosittaista tai vuosivuokraa REIT-yritykselle.

Vähittäiskaupan REIT

Vähittäiskaupan kiinteistöt ovat houkuttelevia sijoituksia, ja ne ovat suurin yksittäinen sijoitusluokka Yhdysvalloissa. Vähittäiskauppakiinteistöjä kehitettäessä suurin osa kiinteistöistä Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet, rakenteet ja sähköjärjestelmät. Omistusoikeudet antavat maalle omistusoikeuden, parannukset ja luonnonvarat, kuten mineraalit, kasvit, eläimet, vesi jne., Keskittyvät saamaan mahdollisimman vahvan ankkurivuokralaisen tulla rakennuksen ensimmäiseksi vuokralaiseksi.

Ankkurivuokralaiset liittyvät usein arvostukseen. Nimen tunnistaminen on tärkeä vetovoima asiakkaille ja vuokralaisille, jotka voivat olla tavaratalo, vähittäiskauppaketju tai parannusliike. Vähittäiskaupan REIT voi myös ostaa vaikeita vähittäiskaupan kiinteistöjä, kuten ostoskeskuksia, toivoen kääntävänsä ne ja houkuttelemaan toivottuja vuokralaisia, jotka voivat täyttää kuukausivuokravelvoitteensa.

Nopea yhteenveto

  • Retail REIT omistaa ja hallinnoi kauppakeskuksille, ruokakaupoille, myyntipisteille, putiikeille jne. Vuokrattuja vähittäiskaupan kiinteistöjä.
  • Retail REIT vuokraa liiketilaa vuokralaisille, joiden on maksettava kuukausivuokra ja osa kiinteistön käyttökustannuksista.
  • Vähittäiskaupan REIT-osakkeiden omistaminen tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden ansaita korkeita tuottoja, koska vähittäiskaupan kiinteistöt arvostavat ajan myötä.

Kuinka vähittäiskaupan REITit toimivat

Vähittäiskaupan kiinteistöjen REIT-liiketoimintamalli keskittyy vähittäiskaupan kiinteistöjen kehittämiseen, hankkimiseen, hallintaan ja omistamiseen. Yritys voi kehittää ja hallinnoida kiinteistöä kokeneiden kiinteistönhoitajien ryhmän kautta ja tuottaa tuloja yritykselle.

Joskus vähittäiskaupan REIT voi myös tehdä sopimuksen muiden kiinteistöyhtiöiden kanssa niiden kiinteistöportfolion hallinnoimiseksi. Yhtiö vastaa uusien vuokralaisten löytämisestä ja vuokratulojen keräämisestä. Tulot (kiinteistösijoitukset). Juoksevat tuotot ovat sijoitusstrategia, joka antaa sijoittajille alttiuden jatkuville keskimääräistä korkeammille maksuille. Nykyisten vuokralaisten nykyisin yleisin tulokeskeinen omistajien puolesta. Sitten vähittäiskaupan REIT: lle maksetaan prosenttiosuus vuokratuotoista kiinteistöjen omistajien kanssa tehdyn alkuperäisen sopimuksen perusteella.

Kaikki REIT: n omistamilta kiinteistöiltä kerätyt vuokratulot, muiden liikekiinteistöjen hallinnoinnista saadut palkkiot ja liiketilojen myynnistä saadut voitot jaetaan sijoittajille. Lain mukaan REIT: ien on jaettava suurin osa nettovuosista osakkeenomistajilleen osinkoina. Osingonjako on osuus voitoista ja voittovaroista, jotka yhtiö maksaa osakkeenomistajilleen. Kun yritys tuottaa voittoa ja kertyä voittovoittoja, nämä voitot voidaan joko sijoittaa uudelleen liiketoimintaan tai maksaa osakkeenomistajille osinkona. . Kolme neljäsosaa tuotoista tulisi myös tuottaa kiinteistöihin liittyvästä toiminnasta, kuten vuokrasta, kiinteistöjen myynnistä ja niihin liittyvistä liiketoimista.

Vähittäiskaupan REIT-yksikön tulisi myös olla rakenteeltaan kuten mikä tahansa muu verotettava yritys, joka muodostuu kokonaan hallituksesta / huoltajista, työntekijöistä ja perustuslaista. Minkä tahansa Yhdysvaltain kongressin antaman lain rikkominen poistaa REIT: n vähittäiskaupasta joitain etuja, joista REITs nauttii. Yksi eduista on vapautus yritysveroista ja liittovaltion tason veroista. Tuloja verotetaan osakkeenomistajien tasolla vasta jakamisen jälkeen osakkeenomistajille, joiden on ilmoitettava tulot veroilmoituksessa.

Vähittäiskaupan REIT-tyypit

Seuraavat ovat tärkeimmät vähittäiskaupan REIT-tyypit:

1. Shopping Mall Retail REITs

Ostoskeskus REIT, joka tunnetaan myös nimellä mall REITs, on loistava sijoitusmahdollisuus sijoittajille, jotka etsivät vahvaa tuottoa ja keskimääräistä osinkotuottoja. Vähittäiskaupan kehittyessä kauppakeskus REIT tarjoaa suuremman kasvupotentiaalin. Kauppakeskukset vuokraavat tilojaan pitkällä aikavälillä vuokrien säännöllisin korotuksin, mikä takaa sijoittajien jatkuvan tuoton vuosien varrella.

Kauppakeskuksissa on myös erilaisia ​​vuokralaisia, ja niihin mahtuu suuri määrä vuokralaisia ​​samanaikaisesti. Jos joku vuokralaisista vaihtaa sijaintia, sillä on vähän vaikutusta tuloihin, ja tila voidaan täyttää lyhyessä ajassa kauppakeskustilan suuren kysynnän vuoksi. Vuokratulojen lisäksi ostoskeskukset ansaitsevat rahaa myös muista palveluista, kuten pysäköintimaksuista, uima-altaista, konferenssisaleista jne.

2. Vapaasti seisovat vähittäiskaupan REITit

Vapaasti seisova vähittäiskaupan REIT, joka tunnetaan myös nimellä nettovuokra-REIT, tarjoaa vuokralaisille vuokratilaa pitkällä aikavälillä. Ne vuokraavat tilaa vuokralaisille, jotka tarjoavat säännöllisesti tarvitsemiaan tuotteita tai palveluita, kuten ravintoloihin, teattereihin, kuntokeskuksiin, apteekkeihin ja lähikauppoihin. Tällaiset vuokralaiset ovat yleensä vakaita, ja he vuokraavat tilan pitkäksi ajaksi, kuten 10 vuoden tai 20 vuoden vuokrasopimuksen.

Vuokralaisten ja nettivuokrasopimuksen REIT välinen sopimus edellyttää, että vuokralaiset maksavat kuukausimaksut plus muut kulut, kuten vakuutusomaisuus- ja vahinkovakuutusyhtiöt Omaisuus- ja vahinkovakuutusyhtiöt ovat yrityksiä, jotka tarjoavat omaisuuden (esim. auto jne.) ja myös vastuuvakuutus onnettomuuksista, loukkaantumisista ja vahingoista muille ihmisille tai heidän omaisuudelleen. , ylläpitokustannukset ja verot. Koska vuokralaiset ovat vakiinnuttaneet toimialansa, on pieni todennäköisyys, että vuokralaiset laiminlyövät kuukausittaiset, neljännesvuosittaiset tai vuosittaiset velvoitteensa.

Lisäksi koska nämä vuokralaiset kattavat suurimman osan toimintakuluista, REIT on suojattu toimintakulujen nousulta, mikä tekee kassavirroista ennakoitavampia. Vapaasti sijoitettavien vähittäiskaupan REIT-investointien luonne tekee niistä houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden sijoittajille, jotka haluavat sijoitukseltaan jatkuvasti korkeaa tuottoa.

Liittyvät lukemat

Rahoitus on Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifikaatin virallinen toimittaja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -sertifikaatti on maailmanlaajuinen luottotietojen analyytikoiden standardi, joka kattaa rahoituksen, kirjanpidon, luottotutkimukset, kassavirta-analyysit kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu muuttamaan kuka tahansa maailmanluokan rahoitusanalyytikkoksi.

Nämä lisäresurssit ovat erittäin hyödyllisiä auttaakseen sinua tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikkona ja edistämään urasi täydellä mahdollisuudella:

  • Kaupalliset kiinteistöt REIT Kaupalliset kiinteistöt REIT Kaupalliset kiinteistöt REIT ovat kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka ovat erikoistuneet liikekiinteistöihin. REIT: t toimivat sijoitusrahastojen tavoin
  • Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, jotka rakentavat, hallinnoivat ja ylläpitävät toimistorakennuksia, ja vuokraavat toimistot yrityksille, jotka tarvitsevat tilaa sijoittamiseen
  • Yksityiset vs julkisesti kaupatut REIT: t Yksityiset REIT: t vs. julkisesti vaihdetut REIT: t Yksityiset REIT: t vs. julkisesti vaihdetut REIT: t. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) voidaan luokitella joko yksityisiksi tai julkisiksi, vaihdetuiksi tai kaupattomiksi. REIT: t sijoittavat erityisesti kiinteistöalalle ja vuokraavat ja keräävät vuokratuloja sijoitetuista kiinteistöistä
  • Asuntokiinteistöt REIT Asuntokiinteistöt REIT-asunnot Asuntokiinteistöt REIT-asunnot ovat kiinteistöjä, jotka omistavat ja hallinnoivat vuokralaisille vuokralle annettavia asuntoja. Asuinrakennukset voidaan luokitella joko yhden perheen tai monen perheen rakenteisiin, jotka ovat käytettävissä ammattiin ei-liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Ne voivat sisältää osakehuoneistoja, loma-asuntoja, opiskelija-asuntoja

Uusimmat viestit