Vakuus on rajoitus varojen käytölle. Sitä käytetään julkisessa kirjanpidossa Kirjanpito Kirjanpito on termi, joka kuvaa taloudellisten tietojen yhdistämisprosessia, jotta kaikille olisi selvää ja ymmärrettävää varmistaa, että varoja on riittävästi tiettyjen velvoitteiden täyttämiseksi. Hallitukset käyttävät rasitteita välttääkseen varojen ylikulutusta. Kiinteistöissä käytetään myös vakuustodistusta. Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, jotka sisältävät rakennuksia, kalusteita, teitä, rakenteita ja hyötyjärjestelmiä. Omistusoikeudet antavat maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille, kasveille, eläimille, vedelle jne., Omistusoikeuden, kun kiinteistöä vastaan nostetaan kanne. Sitä käytetään esimerkiksi silloin, kun kiinteistölle on verovakuus, mikä vaikeuttaa kiinteistön siirtämistä uudelle omistajalle. Rasitus rajoittaa käytäntöjä, joita kiinteistön on noudatettava, kuten kaavoituslait tai tietyntyyppiset maarakenteet.
Lähde
Mikä on vakuustodistus (EC)?
Vakuustodistusta (EY) käytetään enimmäkseen kiinteistöalalla ja se vahvistaa, että kiinteistöön ei liity mitään rahallisia tai oikeudellisia velvoitteita, kuten maksamatonta lainaa. Laina Laina on rahasumma, jonka yksi tai useampi henkilö tai yritys lainaa pankeilta tai muilta rahoituslaitoksilta suunniteltujen tai suunnittelemattomien tapahtumien taloudelliseen hallintaan. Tällöin luotonsaajalla on velka, joka hänen on maksettava takaisin korkoineen tietyn ajan kuluessa. tai muita velkoja. EY on tärkeä asiakirja asunnonomistajalle, koska se on osoitus kiinteistön laillisesta omistuksesta ja antaa omistajalle mahdollisuuden ottaa lainoja pankeista. Yhdysvaltojen suurimmat pankit Yhdysvaltain liittovaltion talletussuojayhtymän mukaan FDIC-vakuutettuja oli 6 799 liikepankit Yhdysvalloissa helmikuusta 2014. Maan keskuspankki on Federal Reserve Bank, joka syntyi sen jälkeen, kun kiinteistöä vastaan annettiin vuonna 1913 keskuspankkilaki.
Vakuustodistus on suojattu paikallisessa rekisterinpitäjän toimistossa, ja se sisältää yleensä kaikki tietyn ajanjakson kannalta merkitykselliset tapahtumat. Lisäksi todistus antaa tietoja vain rekisteröijän toimistossa rekisteröidyistä asiakirjoista. Siksi asiakirjat, kuten lyhytaikaiset vuokrasopimukset Vuokrasopimusluokitukset Vuokrasopimusten luokitukset sisältävät käyttö- ja pääleasingsopimukset. Vuokrasopimus on eräänlainen liiketoimi, jonka yritys tekee saadakseen oikeuden käyttää omaisuutta. Vuokrasopimuksessa yhtiö maksaa toiselle osapuolelle sovitun rahasumman, toisin kuin vuokran, vastineeksi hyödykkeen käytöstä. tekoja tai testamenttitodistuksia ei sisälly EY: n liiketoimiin, koska asiakirjoja ei ole rekisteröity lain mukaan.
Kuinka saada vakuustodistus?
Kiinteistönomistaja voi hankkia vakuustodistuksen paikallisesta rekisterinpitäjästä. Omistajan on toimitettava asiaankuuluvat tiedot kiinteistöstä, kuten osoitetiedot osoitteen ja otsikon yksityiskohdista, ja maksettava todistuksen saamisesta perittävä maksu. Virkamies tutkii kiinteistöön liittyvien tapahtumien indeksin tiettynä ajanjaksona.
Tämän jälkeen omistajalle annetaan vakuustodistus, jossa luetellaan kaikki tapahtumien yksityiskohdat tietyn ajanjakson ajan. Jos omaisuuteen ei liity tapahtuman tietoja, toimitetaan nolla rasitusvarmenne.
Kiinteistöjen vakuuksien tyypit
Rasitus on omaisuuden rajoitus, toisin sanoen omistaja ei voi siirtää omistusoikeutta toiselle. Tässä on joitain yleisimpiä kiinteistöön kohdistuvia rasitteita:
1. panttioikeus
Panttioikeus panttioikeus panttioikeus on laillinen oikeus vaatia vakuuden omaisuudesta, jonka kiinteistön omistaja on antanut velkojalle. Panttioikeutta käytetään yleisesti vakuudeksi, ja se voidaan sijoittaa kiinteistöön saadakseen taloudellisen velvoitteen asunnon omistajalta eli kiinnelainan. Asuntolaina on laina, jonka antaa asuntolainanantaja tai pankki - jonka avulla henkilö voi ostaa kodin. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. . Panttioikeus pysyy kiinteistössä, kunnes asuntolaina on maksettu kokonaan. Se voi sisältää myös verosaatavat maksamattomista veroista.
Urakoitsija voi lisäksi saada panttioikeuden, kun he eivät ole saaneet maksua kiinteistön korjauksista. Jos panttioikeutta ei täytetä, se voi johtaa talon sulkemiseen, ja myyntituotot menevät omistajan velkojen maksamiseen.
2. Toimintarajoitus
Lain rajoitus asettaa rajoituksen sille, mitä omaisuudelle voidaan tehdä. Se tunnetaan myös rajoittavana liittona. Rajoitus voi olla mitä tahansa, satelliitin katolle asettamisen kieltämisestä aina autojen pysäköintipaikan määrittämiseen. Se voi myös rajoittaa minkä tahansa maan rakentamista.
Lain rajoitukset auttavat luomaan standardin sille, mihin kiinteistöä voidaan käyttää, ja niitä käytetään usein kiinteistön arvon suojaamiseen. Rajoitukset asetetaan yleensä kiinteistöille, joilla on historiallista merkitystä.
3. Palvelu
Palvelu antaa henkilölle tai yhteisölle oikeuden käyttää omaisuutta, vaikka hän ei omista sitä. Esimerkiksi yleishyödyllinen yritys voi saada palvelun sijoittaa sähköverkot viljelijän omaisuuteen. Yhteinen palvelupiste on sellainen, jonka avulla viereisen kiinteistön omistaja voi käyttää toisen kiinteistön ajotieltä pääsyä varten.
Toinen yleinen palvelupiste on olemassa, kun yhteinen kävelytie rannalle leikkaa yhden omistajan omaisuuden. Palvelu on maassa, ei itse omaisuutta.
4. Tunkeutuminen
Tunkeutuminen tapahtuu, kun yhden ominaisuuden osa ulottuu viereiseen kiinteistöön. Tähän voi sisältyä esimerkiksi aita, joka on rakennettu viereisen kiinteistön viereen, tai puun oksa, joka roikkuu naapurimaiden yli. Yleensä loukkaantunut kiinteistön omistaja haluaa loukkauksen poistettavan, koska rikkominen vaikeuttaa usein omistusoikeuden siirtämistä uudelle omistajalle.
5. Lisenssi
Lisenssi on oikeus käyttää toisen henkilön omaisuutta. Lisenssiin sisältyy usein sääntöjä, joita on noudatettava. Sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa lisenssin kumoamiseen. Esimerkiksi tapahtuman isännöimiseksi jonkun toisen omaisuuteen saatetaan hankkia lisenssi.
Liittyvät lukemat
Finance tarjoaa Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® -sertifikaatin. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät yrityksissä, kuten Amazon, J.P.Morgan ja Ferrari -sertifikaattiohjelmassa, niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle. Seuraavat rahoitusresurssit ovat hyödyllisiä oppimisen jatkamiseksi ja urasi edistämiseksi:
- Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
- Asunnonomistajien liitto Asunnonomistajien liitto Asunnonomistajien liitto tai HOA on tietyn osaston, rivitaloasunnon, osakehuoneistokompleksin tai yhteisön hallintoelin.
- Projektirahoitus - Primer Projektirahoitus - Primer Projektirahoituksen aluke. Projektirahoitus on projektin koko elinkaaren taloudellinen analyysi. Tyypillisesti kustannus-hyötyanalyysi on tottunut
- Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli Kiinteistökehitysmalli koostuu yleensä kahdesta osasta: Deal Summary ja Cash Flow Model. Deal-yhteenvedossa kaikki tärkeät oletukset
