Myyjän edustussopimus, joka tunnetaan myös nimellä listautumissopimus, on kiinteistöjen myyjän ja välitysyrityksen välinen sopimus, joka tarjoaa yksityiskohtaista tietoa myydystä kiinteistöstä. Se muodostaa perustan myyjän ja ostajan välisille neuvotteluille edustajan välityksellä. Sitä käytetään laadittaessa myyntisopimusta. Myynti- ja myyntisopimus (SPA) edustaa tärkeimpien kaupallisten ja hinnoitteluneuvottelujen lopputulosta. Pohjimmiltaan siinä esitetään kaupan sovitut osat, se sisältää useita tärkeitä suojatoimenpiteitä kaikille osapuolille ja tarjoaa oikeudellisen kehyksen kiinteistön myynnin loppuun saattamiseksi. Asuntolaina on asuntolainanantajan tai pankin tarjoama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. sovellus. Edustaja luottaa myyjän edustussopimukseen sisältyviin tietoihin vastatakseen mahdollisten ostajien esittämiin kysymyksiin.
Edustajan näkökulmasta myyjän edustus on perusta valtuukselle edustaa omistajaa kiinteistön myynnissä. Sopimuksessa määrätään sopimuksen alkamis- ja päättymispäivä, ja korvauksen määrä Palvelumaksu Palvelumaksu, jota kutsutaan myös palvelumaksuksi, tarkoittaa maksua, joka peritään ostettavaan tuotteeseen tai palveluun liittyvien palveluiden maksamiseksi. että välittäjä saa tietyin sopimuksen ehdoin. Sopimus voi sisältää myös listahinnan, jolla myyjä on valmis myymään kiinteistön, ja edustajan kyvyn työskennellä muiden välittäjien kanssa sekä korvaukset, joita he saavat, jos onnistuvat saamaan vakavan ostajan.
Edistä Excel-taitojasi rahoituksen ilmaisella Excel Crash -kurssilla.
Komission palkkion maksaminen
Kun kiinteistön myyjä sitoutuu välittämään kiinteistön myyntiin, myyjän on sitouduttava maksamaan välityspalkkio tietyin ehdoin. Palkkio voi olla joko kiinteämääräinen tai prosenttiosuus myyntihinnasta tai molempien yhdistelmä.
Palkkio neuvotellaan myyjän ja välittäjän välillä, ja se riippuu useista tekijöistä, kuten myynnin kesto, työvoimakustannukset, 5 P: n markkinointi 5 P: n markkinointi - Tuote, hinta, Myynninedistäminen, Paikka ja Ihmiset - ovat markkinoinnin keskeisiä elementtejä, joita käytetään yrityksen strategiseen sijoittamiseen. 5 P: tä, markkinakilpailu jne. Tyypillisesti palkkioprosentti vaihtelee 2%: sta 5%: iin myyntihinnasta.
Jotta välitys saisi palkkion myyjältä, seuraavien ehtojen on täytyttävä:
- Välitystoiminnan on saatava alukselle tyydyttävä ostaja, joka on halukas ja valmis maksamaan kiinteistön hankinnasta myyjän antaman listahinnan.
- Onnistuneet neuvottelut myyjän ja mahdollisen ostajan välillä ja ostajan jatkuva halu toteuttaa kauppa.
Jos myyjä ei sulje kauppaa sen jälkeen, kun välitys on täyttänyt yllä olevat ehdot, myyjän on maksettava välitys, koska se on suorittanut sille määrätyt toiminnot. Kaupan ehdot voivat kuitenkin vaihdella huomattavasti riippuen siitä, mitä molemmat osapuolet olivat sopineet alkuperäisessä sopimuksessaan.
Listahinta myyjän edustussopimuksessa
Kun välittäjälle annetaan oikeus myydä kiinteistö, myyjän on ilmoitettava listahinta, jolla kiinteistö myydään. Markkinakilpailusta ja mahdollisten ostajien tarjouksista riippuen kiinteistön lopullinen myyntihinta voi kuitenkin olla korkeampi tai matalampi kuin listautumishinta. Tällaisissa tapauksissa välityspalkkio lasketaan kiinteistön lopullisen myyntihinnan perusteella.
Listautumishinnasta sopivat yleensä myyjä ja välittäjä. Sen on oltava kohtuullinen myyntihinta, joka perustuu myytävän kiinteistön ominaisuuksiin. Kokeneet välittäjät voivat suositella myyntihintaa, joka on markkinoiden vallitsevien kiinteistöhintojen mukainen, ja myyjä voi joko hyväksyä, hylätä tai neuvotella kiinteistölle paremman hinnan.
Jos myyjä suosittelee hintaa, joka ylittää kiinteistön nykyiset markkinahinnat, edustaja voi neuvotella myyjän kanssa hinnan laskemisesta houkutellakseen lisää ostajia. Jos myyjä kieltäytyy laskemasta listahintaa, välitystoiminta voi kieltäytyä sopimuksesta.
Liittyvät lukemat
Rahoitus on virallinen rahoitusmallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ FMVA® -sertifiointi. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät Amazonin, J.P.Morganin ja Ferrarin sertifiointiohjelmissa. Jotta voisit oppia ja kehittää taloudellisen analyysin tietosi, suosittelemme alla olevia lisärahoitusresursseja:
- Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
- Lopullinen ostosopimus Lopullinen ostosopimus Lopullinen ostosopimus (DPA) on oikeudellinen asiakirja, joka kirjaa ehdot kahden yrityksen välillä, jotka tekevät sopimuksen sulautumisesta, hankinnasta, myynnistä, yhteisyrityksestä tai jonkinlaisesta strategisesta liittoutumasta. Se on molempia osapuolia sitova sopimus
- Myynnissä omistajalta (FSBO) Myytävänä omistajalta (FSBO) Myytävänä omistajalta on tapa myydä omaisuutta, jonka myyjä suorittaa suoraan myyjältä käyttämättä listausagenttia. Useimmat omistajat valitsevat FSBO: n
- Vuokrasopimusluokitukset Vuokrasopimusluokitukset Vuokrasopimusten luokitukset sisältävät operatiiviset vuokrasopimukset ja pääleasingsopimukset. Vuokrasopimus on eräänlainen liiketoimi, jonka yritys tekee saadakseen oikeuden käyttää omaisuutta. Vuokrasopimuksessa yhtiö maksaa toiselle osapuolelle sovitun rahasumman, toisin kuin vuokran, vastineeksi hyödykkeen käytöstä.
