NCREIF on lyhenne sanoista Nkansainvälisesti CNeuvosto Real Eosavaltio Minäsijoitus Fosallistujat, ja se toimii voittoa tavoittelemattomana kokonaisuutena. NCREIF: n päätavoitteena on tiedottaa asianomaisille osapuolille kiinteistöalan todellisesta suorituskyvystä, jotta he voivat käyttää tietoja tekemään tietoon perustuvia päätöksiä. Yhdistys suorittaa roolinsa keräämällä asiaankuuluvia tietoja, analysoimalla tietoja ja esittämällä ne sitten asiaankuuluvissa muodoissa kohdeyleisölle.
NCREIF yrittää tiedottaa kiinteistösijoittajille markkinoiden tuoton riskeistä sekä nykyisistä trendeistä, joista sijoittajien tulisi olla tietoisia. Se parantaa myös kiinteistöalan avoimuutta markkinoilla julkaisemiensa tilastotietojen avulla. Esimerkiksi yhdistyksen julkaisema kiinteistöindeksi ja muut tilastolliset analyysit auttavat sijoittajia ymmärtämään kiinteistösijoitusalan toimintaa Real Estate Investment Trust (REIT) Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT) on sijoitusrahasto tai arvopaperi, joka sijoittaa tuloihin - luodaan kiinteistöjä. Rahastoa hoitaa ja omistaa osakkeenomistajayritys, joka antaa rahaa sijoittaa kaupallisiin kohteisiin, kuten toimisto- ja kerrostalot, varastot, sairaalat, kauppakeskukset, opiskelija-asunnot, hotellit ja tunnistaa heikkoudet ja mahdollisuudet, joita sijoittajat voivat hyödyntää.
Yhteenveto
- NCREIF valvoo kiinteistösijoitusmarkkinoiden kehitystä koskevien raporttien keräämistä, levittämistä ja validointia.
- Institutionaaliset sijoittajat luottavat NCREIF: iin analysoidakseen markkinoiden tuottoriskin milloin tahansa.
- NCREIF julkaisee kiinteistöindeksin ja muut päätelmätilastot neljännesvuosittain.
NCREIF-jäsenyys
NCREIFiin kuuluu noin 215 jäsentä, pääasiassa instituutioita ja akateemisia ryhmiä. Yhdistys on jaettu kolmeen jäsenluokkaan. Ensimmäiseen ryhmään kuuluu tietoja toimittavat jäsenet, joka koostuu institutionaalisista sijoituspäälliköistä Salkunhoitaja Salkunhoitajat hoitavat sijoitussalkkuja kuuden vaiheen salkunhallintaprosessin avulla. Opi tarkalleen, mitä salkunhoitaja tekee tästä oppaasta. Salkunhoitajat ovat ammattilaisia, jotka hoitavat sijoitussalkkuja tavoitteenaan saavuttaa asiakkaidensa sijoitustavoitteet. jotka valvovat kiinteistösijoituksia, joiden markkina-arvo on yli 50 miljoonaa dollaria.
Toinen luokka käsittää ammatillisen käytännön jäsenet kuten eläkekonsultit, tiedonvälittäjät ja arvioijat. Toinen ryhmä on vahvasti mukana kiinteistöalan eri osa-alueilla, vaikka heillä ei ehkä olisikaan hallussaan varoja. Viimeinen luokka sisältää akateemisen ryhmän jäsenet joilla on merkittävä tutkimusrooli kiinteistöalalla.
NCREIF: n jäsenten on toimittava yhteisön antamien sääntöjen ja määräysten mukaisesti. Esimerkiksi jokaisen jäsenryhmän on suoritettava sille määrätyt roolit määrätyissä ajanjaksoissa, joiden epäonnistuminen johtaa jäsenyyden kumoamiseen.
Esimerkiksi jos jäsen liittyy tietojen avustajana, hänen on toimitettava asianmukaiset tiedot jokaisella vuosineljänneksellä. Jos näin ei tehdä, heidän jäsenyytensä päättyy. NCREIF kieltää myös jäseniä liittymästä useampaan kuin yhteen kolmesta luokasta tai vaihtamalla jäsenyyttä toiseen luokkaan.
NCREIF-kiinteistöindeksi (NPI)
NCREIF Property Index mittaa kiinteistösijoitusten kehitystä neljännesvuosittain ja arvioi markkinoiden tuottoprosenttia. NPI kattaa kiinteistöt, jotka on hankittu institutionaalisten sijoittajien sijasta ja jotka on vapautettu veroista luottamusympäristössä. NPI käyttää markkinoiden nykyisiä kiinteistöarvoja eikä alkuperäisiä kustannuksia kiinteistön kehittämiseen.
NPI: ssä käytettyjen ominaisuuksien oletetaan arvioivan niin usein kuin joka kolmas kuukausi. Arviointi Arviointi Arviointi on pohjimmiltaan tapa suorittaa puolueeton analyysi tai arvio omaisuuserästä, yrityksestä tai organisaatiosta tai arvioida suorituskykyä tiettyjen standardien tai kriteerien perusteella. Pätevän arvioijan suorittama arviointi tehdään yleensä aina, kun kiinteistö tai omaisuus on tarkoitus myydä, ja sen arvo on määritettävä voidaan tehdä sisäisesti tai ulkoisesti, mutta sen tulisi suorittaa ulkopuolinen arvio vähintään kerran kolmessa vuodessa.
NPI Inclusion Attribuutit
Jotta kiinteistö voidaan sisällyttää NPI: hen, sen on täytettävä asetetut vaatimukset.
Jo toiminnassa olevien kiinteistöjen tulee olla vähintään 60%: n vuokrausasteita, kun ne osallistuvat NPI: hen. NPI: ssä sallittuja kiinteistötyyppejä ovat hotellit, toimistorakennukset, teollisuuskiinteistöt, huoneistot ja muut vähittäiskaupan käyttöön tarkoitetut kiinteistöt. Sallitut kiinteistöt voivat olla kokonaan omistettuja tai jopa yhteisomistuksessa olevia kiinteistöjä. Sijoitetun pääoman tuotto on ilmoitettava ilman vipuvaikutusta.
Hakemistotietojen vahvistus
NCREIF noudattaa tietojen validointimenettelyä, joka käsittää kolme vaihetta. Prosessi varmistaa nopeasti, että mahdolliset virheet tietojen toimittamisessa havaitaan ja korjataan. Lähetysprosessin suorittaa erikoistunut ohjelmisto, joka on suunniteltu erityisesti harjoitusta varten. Ohjelmisto testaa tietoja tarkistaakseen epäjohdonmukaisuudet asetettujen standardien noudattamisessa.
Virheet tulisi korjata ennen lopullisia ilmoituksia. Järjestelmän antamat varoitukset korostavat poikkeamia tavallisista normeista. Kiinteistön arvon äkilliset muutokset jaksosta toiseen ovat poikkeavia, joten järjestelmä antaa varoituksen tällaisesta tapahtumasta.
NCREIF suorittaa myös oman validointimuotonsa lopullisen toimituksen jälkeen selvittääkseen kaikki näkyvät poikkeavuudet. Vahvistus on kaksivaiheinen prosessi. Ensimmäinen vaihe on tietojen lähettäjien tekemien testien toistaminen, kun taas toinen vaihe on tekijän tuloksen vertaaminen muiden avustajien tuloksiin.
Indeksivalvontakomitea (IOC)
Indeksivalvontakomitean (IOC) tehtävänä on ylläpitää hallituksen eheyttä suosittelemalla muutoksia tarvittaessa. Se tarkistaa myös politiikat ja neljännesvuosittaiset indeksit ylläpitääkseen korkeinta avoimuutta. Komitea voi myös määrätä hallitukselle seuraamuksia epäjohdonmukaisuuksista, mukaan lukien vaadittujen raporttien ennenaikainen raportointi.
KOK: ssa on viisi huippututkijaa, joilla on riittävästi tietoa jäsenyritysten tietokannoista. Tutkijoilla on syvällinen käsitys vallitsevista markkinoiden trendeistä, indekseistä ja niiden menetelmistä. KOK äänestää aina käytäntöjen hyväksymiseksi, johtajien muutosten suosittelemiseksi tai indeksien julkaisemiseksi. Enemmistö voittaa; siis pariton määrä jäseniä.
Lisäresurssit
Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:
- Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallisen kiinteistön välittäjä Kaupallinen kiinteistönvälittäjä on välittäjä liikekiinteistöjen myyjien ja ostajien välillä, joka auttaa asiakkaita myymään, vuokraamaan tai ostamaan liikekiinteistöjä. Kaupallisen kiinteistönvälittäjällä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä edustajana tai kaupallisen kiinteistönvälitysyrityksen jäsenenä.
- Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet Opi kiinteistöjen taloudellisen mallinnuksen perusteet tästä johdanto-oppaasta taloudellisen mallin rakentamiseksi kiinteistökehityshankkeelle.
- Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyritys Kiinteistöalan yhteisyrityksellä (JV) on ratkaiseva rooli useimpien suurten kiinteistöhankkeiden kehittämisessä ja rahoituksessa. Yhteisyritys on järjestely
- Kiinteistönvälittäjä Kiinteistönvälittäjä Kiinteistönvälittäjä on kiinteistöalan ammattilainen, joka on virallisesti rekisteröity kansallisen kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (NAR) jäseneksi. NAR on Pohjois-Amerikan ammattiliitto kiinteistöalalla työskenteleville ammattilaisille.
