Lunastusoikeuslauseke antaa kiinteistön omistajalle oikeuden vaatia omaisuuttaan takaisin omaisuuden sulkemisen aikana. Kun asunnonomistaja lakkaa maksamasta asunnon ostamiseen käytettyä lainaa, asunnon katsotaan olevan sulkemassa. Mitä se lopulta tarkoittaa, on huutokaupan omistus. Lauseke sisältyy usein asuntolainasopimukseen. Lunastusoikeuksien avulla luotonsaaja voi estää kiinteistön sulkemisen maksamalla kiinteistöstä kaikki pantti- tai takaisinmaksut. Lainanottajan maksama summa sisältää markkinoiden sulkemisesta aiheutuvat kustannukset ja jäljellä olevan kiinnelainan koko määrän. Asuntolaina on asuntolainanantajan tai pankin antama laina, jonka avulla henkilö voi ostaa asunnon. Vaikka on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kodin kustannukset, on yleisempää lainata noin 80% kodin arvosta. jopa huutokaupan jälkeen.
Lunastusoikeuslauseke voidaan sisällyttää myös moottoriajoneuvojen ostosopimukseen. Sen avulla ajoneuvon omistaja voi periä omaisuuden takaisin hallussapidon jälkeen maksamalla jäljellä olevan velan, takaisinostokustannukset ja muut niihin liittyvät kustannukset kokonaisuudessaan. Lunastusoikeuksia voidaan soveltaa myös ostaessaan yrityksen osakkeita. Määräys antaa osakkeenomistajille oikeuden pakottaa yhtiö ostamaan omistamansa osakkeet.
Yhteenveto
- Lunastusoikeuslauseke on säännös, joka joskus sisältyy asuntolainasopimukseen.
- Lauseke antaa ostajille oikeuden vaatia omaisuutensa takaisin kiinteistön sulkemisen estämiseksi.
- Ostajan on kuitenkin maksettava erääntynyt velka, sulkemiskustannukset ja muut kiinteistöön kertyneet kustannukset kokonaisuudessaan.
Kuinka käyttää lunastusoikeutta
Useimmissa Yhdysvaltojen osavaltioissa on lakisääteinen lunastusmääräys, jonka avulla lainanottajat voivat palauttaa omaisuutensa. Lunastusoikeutta voidaan käyttää ennen sulkemista tai sen jälkeen, kun omaisuus on suljettu ja tarjottu myyntiin.
Lainanottaja voi käyttää oikeuttaan, jos hän kykenee hankkimaan rahat takaisin maksamaan valtiolle tai luotonantajalle velkaa. Lakisääteistä lunastusoikeutta käyttäessään maksusäännöt voivat vaihdella, koska ostajia voidaan vaatia maksamaan hinta, joka on kiinteistön käyvän markkina-arvon alapuolella velan jäljellä olevan määrän sijaan.
Yleensä useimmat lainanottajat ryhtyvät toimiin sen jälkeen, kun omaisuus on suljettu. Tämä johtuu siitä, että lainanottajat, joilla on tarpeeksi rahaa maksamaan koko jäljellä oleva velka, voivat maksaa maksamatta olevat velat ja muut oikeudenkäyntikulut ennen markkinoiden sulkemista. Odottaminen, kunnes sulkeminen on tapahtunut, tarkoittaa suurempien maksujen maksamista kuin mitä he olisivat maksaneet ennen kuin heitä pidettiin velan laiminlyöjinä.
Jotkut ostajat voivat odottaa käyttävänsä lunastusoikeuksiaan markkinoiden sulkemiseen myyntiin saadakseen voittoa. Esimerkiksi suljettu omaisuus voidaan saattaa huutokauppaan. Huutokauppa on huutokauppa, jossa ostetaan ja myydään tavaroita tai palveluja tarjoamalla niitä tarjouksille, antamalla ihmisille mahdollisuus tehdä tarjouksia ja myydä eniten tarjoavalle. Tarjoajat kilpailevat keskenään hintaan, joka on alle markkina-arvon. Ostaja voi maksaa sulkemisen myyntihinnan lisäkustannuksilla ja myydä kiinteistön markkina-arvoa korkeammalla hinnalla ja ansaita voiton prosessin aikana.
Lunastusoikeuksien tyypit
Lunastusoikeutta voivat käyttää suljetun omaisuuden omistajat. He voivat vaatia kiinteistön takaisin maksamalla lainanantajalle määrätyn määrän lunastusoikeuslausekkeen sääntöjen mukaan. Asunnon omistaja voi käyttää oikeuttaan ennen sulkemishuutokauppaa tai sen jälkeen, kunhan se on sallitun lunastusajan sisällä. Lunastusoikeuksien kaksi päätyyppiä ovat:
1. Kohtuulliset lunastusoikeudet
Kohtuullinen lunastusoikeus on käytettävissä kaikissa osavaltioissa, ja asunnonomistajien yhdistys Asunnonomistajien yhdistys tai HOA on tietyn alaosaston, kaupunkitalorakennuksen, osakehuoneiston tai yhteisön hallintoelin, joka voi vapaasti käyttää oikeutta. He voivat käyttää oikeutta estää omaisuudensa sulkeminen markkinoilta maksamalla erääntynyt saldo plus muut sulkemisprosessin aikana aiheutuneet maksut. Suurimman osan asunnonomistajista voi olla vaikeaa hankkia kaikkia varoja, jotka tarvitaan omaisuuden takaisin saamiseksi, ja he voivat päättää myydä kodin kolmannelle osapuolelle tai jälleenrahoittaa asuntolainan kiinteistön säilyttämiseksi.
2. Lakisääteinen lunastusoikeus
Lakisääteinen lunastusoikeus on käytettävissä tietyissä osavaltioissa Yhdysvalloissa, ja vain näiden valtioiden asukkaat voivat käyttää oikeutta. Sen avulla asunnon omistajat voivat saada takaisin omistamansa sulkemansa omaisuuden maksamalla sulkemishinnan, korot ja muut sulkemisprosessista aiheutuvat maksut.
Jos ostaja ei kykene keräämään riittävästi varoja markkinoilta sulkemisen kokonaishinnan maksamiseen sallitun keston aikana, lunastusoikeudet raukeavat ja kolmas osapuoli ottaa omaisuuden haltuunsa. Jos kiinteistön sulkemishinta on alle käyvän markkinahinnan, asunnonomistaja voi lunastaa kiinteistön sulkemishintaan. Myöhemmin he voivat myydä sen ostajalle käypään markkina-arvoon ja pitää erotuksen voittona.
Lunastusoikeuslausekkeen lunastusaika
Lunastusaika voi vaihdella viikoista, kuukausista tai vuodesta ennen suljetun omaisuuden myyntiä huutokaupassa tai sen jälkeen. Lunastusajan määrää yleensä valtio. Asunnon tulisi olla tietoinen sallitusta lunastusajasta saadakseen takaisin omaisuutensa. Jos lunastusjakso päättyy ennen myyntiä tai myyntiin, asunnonomistajalla on suurempi riski yrittää saada takaisin kiinteistön omistusoikeus, jos hän ei pysty keräämään tarpeeksi pääomaa lunastusajan aikana.
Osavaltiosta riippuen lunastusjakso voi kestää useita kuukausia jopa vuoden huutokaupan jälkeen. Asunnonomistaja voi hyödyntää sitä hankkiakseen varoja sulkemisen myyntihinnan ja kaikkien siihen liittyvien kustannusten maksamiseksi. Vaikka kiinteistö myydään ennen lunastusajan päättymistä, asunnon omistajalla on silti mahdollisuus vaatia kiinteistö takaisin. Jos he eivät kuitenkaan voi kerätä tarpeeksi varoja kiinteistön omistuksen takaisin saamiseksi, he voivat myydä lunastusoikeudet ostajalle hintaan, josta molemmat voivat sopia.
Lisäresurssit
Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Voit jatkaa urasi etenemistä alla olevista lisärahoitusresursseista:
- Vakuussidonnaisuus Vakuus on rajoitus varojen käytölle. Sitä käytetään julkisessa kirjanpidossa varmistaakseen, että varoja on riittävästi tiettyjen velvoitteiden täyttämiseen
- Lainanhoito Lainanhoito Lainanhoito on tapa, jolla rahoitusyhtiö (lainanantaja) kerää erääntyneitä tai erääntyneitä pääoma-, korko- ja talletusmaksuja. Harjoitus
- Mittasuhteiset osallistumisoikeudet Suhteelliset osallistumisoikeudet Suhteelliset osallistumisoikeudet tai suhteelliset sijoitusoikeudet takaavat nykyisille sijoittajille oikeuden osallistua tuleviin varainhankintatoimiin. Pro-
- Transaktiokustannukset Transaktiokustannukset Transaktiokustannukset ovat kustannuksia, joita ei kertyä kenellekään tapahtuman osallistujalle. Ne ovat taloudellisen kaupan aiheuttamia kustannuksia markkinoilla. Taloustieteessä transaktiokustannusten teoria perustuu oletukseen, että kilpailukykyinen etu vaikuttaa ihmisiin.
