Termi "arvotulos" on latinankielinen sanalle "arvon mukaan", mikä tarkoittaa, että se on joustava ja riippuu omaisuuserän arvioidusta arvosta Omaisuuslajit Yleiset omaisuuslajit sisältävät lyhytaikaiset, pitkäaikaiset, fyysiset, aineettomat, operatiiviset, ja ei-toiminnassa. Tuotteen tai palvelun oikea tunnistaminen ja tunnistaminen. Valtion ja kuntien hallitukset perivät arvonlisäveron, joka perustuu tuotteen tai omaisuuden arvioituun arvoon. Aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet ovat fyysisen muodon omaavia varoja, joilla on arvoa. Esimerkkejä ovat aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet. Aineelliset hyödykkeet näkyvät ja tuntuvat, ja ne voivat tuhota tulipalon, luonnonkatastrofin tai onnettomuuden seurauksena. Aineettomilla hyödykkeillä puolestaan ei ole fyysistä muotoa, ja ne koostuvat henkisestä omaisuudesta. Yleisin arvonlisävero on kiinteistövero, joka peritään kiinteistöstä ja henkilökohtaisesta omaisuudesta.
Arvotulovero ei rajoitu yksinomaan omaisuuteen, ja se voi ulottua muihin veroihin, kuten arvonlisävero ja tavaroiden ja palvelujen myyntivero. Se veloitetaan tapahtuman ajankohtana, kuten arvonlisävero (ALV), joka vähennetään ostopaikassa. Arvonlisävero voidaan periä myös vuosimaksuna, kuten perintövero.
Mainosarvon veroarvojen määrittäminen
Kiinteistön käypä arvo
Arvonlisäverojen määrittämistä koskevat veroennusteet lasketaan 1.1. Alkaen. Vero peritään prosentteina arvioidusta kiinteistön arvosta, joka tunnetaan myös käypänä markkina-arvona. Käyvän markkina-arvon käsitteellä tarkoitetaan kiinteistön arvioitua hintaa, jonka halukas ostaja ja halukas myyjä, joilla molemmilla on riittävä tieto kaikista kiinteistöä koskevista tiedoista, hyväksyisivät joutumatta osto- tai myyntivelvollisuuteen. Hinnan tulisi olla kohtuullinen molemmille osapuolille.
Arviointiprosessi
Veroviranomaiset palkkaavat usein asiantuntijoita arvioimaan kiinteistön arvon. He suorittavat tarkasteltavan kiinteistön rutiinitarkastuksen osana arvostusprosessia käyvän markkina-arvon laskemiseksi. Joitakin käyvän markkina-arvon määrittävistä tekijöistä ovat kiinteistön hinta, vertailukelpoiset markkinatiedot, kiinteistön käyttö, ennustetut tuotot Tuloslaskelmaennusteiden rivikohdat Keskustelemme eri menetelmistä tuloslaskelmaerien laskemiseksi. Tuloslaskelmaerien ennustaminen alkaa myyntituloista, sitten kiinteistön kustannuksista ja arvioiduista poistomenetelmistä. Yleisimpiä poistomenetelmiä ovat tasapoisto, kaksinkertainen lasku, tuotantoyksiköt ja vuosien summa. On olemassa useita kaavoja omaisuuserän poistojen laskemiseksi. Poistokuluja käytetään kirjanpidossa aineellisen hyödykkeen hankintamenon kohdistamiseen sen taloudelliseen vaikutusaikaan. omaisuuden. Jos kiinteistönomistajat eivät ole tyytyväisiä veroviranomaisten antamaan arvioon, he voivat tehdä valituksen paikallisella tasolla, ylemmässä virastossa tai verotuomioistuimessa.
Maksetun veron maksaminen
Kun kiinteistön käypä arvo on määritetty ja arvonlisävero on laskettu, veroviranomainen lähettää ilmoituksen kiinteistön omistajalle. Kiinteistönomistajan maksama summa riippuu kiinteistön luokittelusta. Kiinteistöt voidaan luokitella asuin-, kauppa-, maatalous-, teollisuus-, jne. Veloitettavien verojen määrä riippuu myös valtion ja kuntien laeista, koska jokainen valtion yksikkö antaa oman verolainsa.
Esimerkkejä arvotuloverosta
Arvot verot ovat usein valtion ja kuntien hallitusten tärkeimmät tulonlähteet. Hallintoyksikkö voi vaatia arvonlisäveron maksamaan kaikki lainkäyttöalueellaan omistavat tai liiketoimintaa harjoittavat yritykset tai yksityishenkilöt. Yleisimmät arvonlisäverot ovat:
Kiinteistövero
Kiinteistövero on arvotulovero, jonka kiinteistön tai muun liike- ja asuinkiinteistön omistaja maksaa kiinteistönsä arvosta. Termi "omaisuus" viittaa maahan, henkilökohtaiseen omaisuuteen (kuten auto tai lentokone) ja maanparannuksiin (kiinteät ihmisen tekemät parannukset). Veroviranomaiset voivat palkata arvioijia kiinteistön arvon määrittämiseksi säännöllisesti ennen lopullisen veroarvon saavuttamista. Omaisuusveroilla verotetut erät vaihtelevat lainkäyttöalueiden mukaan, ja useimmat julkisyhteisöt vapauttavat taloustavarat, varastot ja aineettomat hyödykkeet, kuten joukkovelkakirjat. Selaa satoja artikkeleita kaupankäynnistä, sijoittamisesta ja tärkeistä aiheista, joita rahoitusanalyytikot tietävät. Tutustu omaisuusluokkiin, joukkovelkakirjojen hinnoitteluun, riskiin ja tuottoon, osakkeisiin ja osakemarkkinoihin, ETF: iin, vauhtiin, teknisiin.
Kuinka kiinteistövero määritetään
Monissa osavaltioissa on keskitetty arviointiviranomainen, joka arvostaa kaikki kiinteistöt ja jakaa tiedot paikallishallinnon yksiköiden tai veroviranomaisten kanssa. Viranomaiset asettavat sitten arvonmäärityksen avulla verokannan ja perivät arvonlisäveron kiinteistön omistajille. Tämä vero lasketaan kertomalla kiinteistön arvioitu arvo kullekin kiinteistölle sovellettavalla hehkutusasteella. Jyrsintäaste ilmaistaan 1/1000 dollarin kerrannaisena.
Myyntivero
Myyntivero on vero, joka peritään tiettyjen tavaroiden ja palveluiden ostohetkestä. Vero voidaan sisällyttää tuotteen hintaan tai lisätä myyntipisteessä. Veroviranomaiset veloittavat liikevaihtoveron prosentteina. Tuotteen myyjällä on lupa kerätä vero lopulliselta kuluttajalta ostopaikassa ja välittää verot asianomaiselle veroviranomaiselle. Yrityksille jälleenmyyntiin myydyt tavarat jätetään myyntiveron ulkopuolelle, kunhan ostaja esittää jälleenmyyntitodistuksen ja vakuutuksen siitä, että tavarat on tarkoitettu jälleenmyyntiin. Erilaisia myyntiveroja ovat myyjä-, kuluttaja- ja vähittäiskaupan verot.
Myyntiveroprosentit ympäri maailmaa
Myyntivero peritään kansallisella, osavaltiollisella ja kunnallisella tasolla, ja verokanta vaihtelee maittain. Länsi-Euroopan maat, kuten Norja, Ruotsi ja Tanska, perivät liikevaihtoveroa, jopa 25%, enemmän kuin useimmat maat ympäri maailmaa. Useimmissa Yhdysvaltojen osavaltioissa myyntivero sisältää kansallisen, osavaltio-, lääni- ja kaupunkiveron. Esimerkiksi Chicago perii 10,25%: n liikevaihtoveron, joka sisältää 6,25%: n osavaltion veron, 1,25%: n kaupunkiveron, 1,75%: n lääniveron ja 1%: n alueellisesta kuljetusviranomaisesta. Los Angeles veloittaa 9,5% myyntiveron, joka sisältää 7,25% osavaltion veron, 2% lääniveron ja 0,25% kaupunkiveron.
Arvonlisävero (ALV)
Alv-veroa kutsutaan joskus tavara- ja palveluveroksi (GST) joissakin maissa. Se veloitetaan yrityksen arvonlisäyksestä tuotteilta ja palveluilta, joita se ostaa markkinoilta. ALV eroaa myyntiverosta, koska jälkimmäinen veloitetaan tavaroiden tai palvelujen kokonaisarvosta. Se on välillinen vero, joka peritään eri osapuolelta kuin siltä, joka vastaa veron kustannuksista. Esimerkiksi kun kuluttaja ostaa kupin kahvia, hän maksaa pääasiassa arvonlisäveron koko tuotantoprosessista viljelystä, kahvipapujen ostamisesta, jalostuksesta ja lopputuotteesta, koska kahvista tulee arvokasta kussakin vaiheessa.
Yhteenveto
Arvotulovero on vero, joka perustuu kiinteistön, tuotteen tai palvelun arvioituun arvoon. Yleisimpiä arvonlisäveroesimerkkejä ovat kiinteistöjen kiinteistöverot, kulutustavaroiden myyntivero ja lopputuotteen tai palvelun arvonlisävero. Arvot verot ovat yksi valtion, läänin ja kuntien hallitusten ensisijaisista tulonlähteistä.
Muut resurssit
Finance on maailmanlaajuisen finanssimallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ virallinen toimittaja. FMVA®-sertifiointi . Alla olevista lisärahoitusresursseista on hyötyä oppimisen ja urasi etenemisen kannalta:
- Progressiivinen verojärjestelmä Progressiivinen vero Progressiivinen vero on verokanta, joka nousee verotettavan arvon noustessa. Se on yleensä jaoteltu veroluokkiin, jotka nousevat peräkkäin korkeammiksi. Esimerkiksi progressiivinen veroaste voi siirtyä 0 prosentista 45 prosenttiin alimmasta ja korkeimmasta sulkeesta
- Pysyvät / tilapäiset erot verotuksen laskennassa Pysyvät / väliaikaiset erot verotuksen laskennassa Pysyvät erot syntyvät, kun sijoittajille osoitettu ero verotusta edeltävien verotulojen ja verotettavien tulojen välillä veroilmoituksissa ja verotuksessa. Varsinainen maksettava vero saadaan veroilmoituksesta. Tässä oppaassa tutkitaan näiden erojen vaikutusta verolaskennassa
- Laskennallinen verovelka / Omaisuus Laskennallinen verovelka / Omaisuus Laskennallinen verovelka tai -vara syntyy, kun kirjanpitoveron ja tosiasiallisen tuloveron välillä on väliaikaisia eroja. On olemassa lukuisia liiketapahtumia, jotka voivat luoda väliaikaisia eroja kirjanpitotulojen ja verotettavien tulojen välillä, mikä luo laskennallista verosaamista tai -velkaa
- Tuloverojen kirjanpito Tuloverojen kirjanpito Tuloverot ja niiden kirjanpito on yrityksen rahoituksen avainalue. Käsitteellinen käsitys tuloverojen kirjanpidosta antaa yritykselle mahdollisuuden ylläpitää taloudellista joustavuutta. Verot ovat monimutkainen kenttä, jota on helppo selata, ja hämmentää usein jopa taitavimpia finanssianalyytikkoja.
