Vuokrasopimus on epäsuora tai kirjallinen sopimus, jossa määritetään ehdot, joissa vuokralle antaja suostuu vuokraamaan vuokralaisen käyttöön tarkoitetun kiinteistön. Sopimus lupaa vuokralaisen käyttää kiinteistöä sovitun ajan, kun taas omistajalle taataan tasainen maksu sovittuna ajanjaksona. Molemmat osapuolet ovat sitoutuneet sopimusehtoihin, ja seurauksena on, jos jompikumpi laiminlyö sopimusvelvoitteita. Laitevuokrasopimus. Laitevuokrasopimus on sopimus, jossa vuokralle ottaja, joka on laitteen omistaja, antaa vuokralleottajan käytä laitetta.
Yleiset vuokrasopimustyypit
Vuokrasopimukset eroavat suurelta osin, mutta on joitain, jotka ovat yleisiä kiinteistöalalla Kiinteistöt Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka koostuvat maasta ja parannuksista, joihin kuuluvat rakennukset, kalusteet, tiet, rakenteet ja yleiset järjestelmät. Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maalle, parannuksille ja luonnonvaroille, kuten mineraaleille, kasveille, eläimille, vedelle jne. Vuokrasopimuksen rakenteeseen vaikuttavat vuokralle antajan mieltymykset sekä markkinoiden tämänhetkiset suuntaukset. Jotkut vuokrasopimukset asettavat taakan vuokralaiselle, kun taas toiset asettavat koko kuorman kiinteistön omistajalle. Ei siinä kaikki; niiden välillä on monia erilaisia. Tässä ovat yleisimmät vuokrasopimusten muodot.
1. Absoluuttinen nettovuokraus
Absoluuttisessa nettovuokrasopimuksessa vuokralainen huolehtii koko taakasta, mukaan lukien vakuutukset, verot ja ylläpito. Absoluuttinen tyyppi on yleinen yhden vuokralaisen järjestelmissä, joissa kiinteistön omistaja rakentaa asuntoja vuokralaisen tarpeisiin sopivaksi. Omistaja luovuttaa valmiin yksikön vuokralaiselle tietyksi ajaksi.
Vuokralaisiin kuuluu tällöin yleensä suuryrityksiä. Yritys on oikeushenkilö, jonka yksityishenkilöt, osakkeenomistajat tai osakkeenomistajat ovat perustaneet voittoa tavoittelemaan. Yritykset voivat tehdä sopimuksia, nostaa kanne ja nostaa kanne, omistaa omaisuuttaan, maksaa liittovaltion ja osavaltion veroja ja lainata rahaa rahoituslaitoksilta. jotka ymmärtävät sopimuksen ehdot ja ovat valmiita kantamaan kulut. Koska suurin osa taakasta on vuokralaisella, kiinteistönomistajat hyväksyvät yleensä matalammat kuukausihinnat.
2. Kolminkertainen nettovuokraamo
Kolminkertaiseen nettovuokrasopimukseen liittyy kolme kululuokkaa: vakuutus, ylläpito ja kiinteistöverot. Tällaisia kuluja kutsutaan myös läpikulku- tai toimintakustannuksiksi, koska kiinteistön omistaja välitti ne kaikki vuokralaiselle vuokrana. Joissakin tapauksissa ylityksiä kutsutaan veroiksi, vakuutuksiksi ja yhteiseksi alueeksi (TICAM).
Usein NNN: ksi kutsutut kolmoisverkkosopimukset ovat normi yhden vuokralaisen sekä monivuokralaisen vuokra-asunnoissa. Yhden vuokralaisen vuokrasopimuksella vuokralainen hallitsee maisemointia ja ulkohuoltoa. Lyhyesti sanottuna vuokralainen päättää miltä kiinteistö näyttää, kunhan vuokrasopimus on voimassa.
Usean vuokralaisen järjestely antaa kiinteistön omistajalle täydellisen hallinnan kiinteistön ulkonäöstä. Tällä tavoin kukaan vuokralainen ei voi pilata rakennuksen ulkonäköä. Lisäksi usean vuokralaisen järjestely edellyttää, että vuokralainen maksaa säännöllisesti suhteessa käyttökustannuksiin.
Tästä syystä vuokralaiset saavat oikeuden tarkastaa rakennuksen käyttökustannukset. Kolminkertainen nettovuokraus estää kiinteistönomistajan palkkaamasta talonmies. Jokainen vuokralainen osallistuu talonmiehen ja sisätilojen ylläpitokustannuksiin.
3. Muutettu bruttovuokrasopimus
Muutettu bruttovuokra siirtää koko taakan kiinteistön omistajalle. Ehtojen perusteella omistaja maksaa kaikki vakuutukset Vakuutus Vähennyskelpoinen vakuutus omavastuu koskee vakuutuskorvauksen rahamäärää, jonka maksat ennen kuin vakuutus alkaa ja vakuuttaja maksaa. Muualla kiinteistöverot sekä yhteisen alueen ylläpito. Toisaalta vuokralainen kantaa talonmiehen, huolto- ja sisätilojen ylläpitokustannukset.
Vuokrasopimuksessa määrätään myös, että rakennuksen katto ja muut rakenteelliset näkökohdat ovat omistajan vastuulla. Kuitenkin, koska omistaja huolehtii suuresta osasta vuokrakustannuksia, kuukausihinnat ovat korkeammat kuin muut.
Muutettu vuokratyyppi on vuokralaiselle edullinen, koska omistaja huolehtii siihen liittyvistä riskeistä, kuten käyttökustannuksista. Vuokralaisen hinnat ovat suhteellisen samat koko vuoden, eikä hänellä ole mitään osaa kiinteistön asioissa. Valitettavasti omistaja voi päättää veloittaa palkkion kuukaudessa rakennuksen hallinnointikustannusten kattamiseksi.
4. Täyden palvelun vuokrasopimus
Kuten nimestä voi päätellä, täyden palvelun vuokrasopimus hoitaa suurimman osan rakennuksen käyttökustannuksista. Siitä huolimatta on olemassa muutamia poikkeuksia, kuten data- ja puhelinkustannukset. Muuten loput kustannuksista vastaavat kiinteistön omistaja, mukaan lukien yhteisen alueen ylläpito-, vero-, sisustus-, vakuutus-, yleishyödylliset ja talonmieskustannukset. Tämän seurauksena kuukausimaksu on hieman korkea, ja tällaiset vuokrasopimukset ovat yleisiä valtavissa monen vuokralaisen yksiköissä, joissa on epäkäytännöllistä jakaa rakennusta pienempiin tiloihin.
Tällainen järjestely on edullinen vuokralaiselle, koska tavanomaisesta kuukausikorosta ei aiheudu ylimääräisiä kustannuksia. Haittana on, että omistaja voi päättää veloittaa pienen palkkion kuukausihinnan lisäksi vuokran kustannusten kattamiseksi. Suurin osa omistajista haluaa täyden palvelun järjestelyn, koska se antaa täydellisen hallinnan rakennuksen ulkonäölle.
Yhteenveto
Vuokrasopimuksia on erilaisia, mutta yleisimmät tyypit ovat absoluuttinen nettovuokraus, kolminkertainen nettovuokraus, modifioitu bruttovuokraus ja täyden palvelun vuokrasopimus. Vuokralaisten ja omistajien on ymmärrettävä ne täysin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vastaavasti on sekä kiinteistönomistajille että vuokralaisille valtava hyöty, jos he ottavat kiinteistöasiantuntijoita mukaan sopimuksiin. Kiinteistöasiantuntijat ovat parhaita ihmisiä, joiden kanssa voi puhua, koska he voivat antaa parhaan neuvon kiinteistöjen vuokrauksessa.
Lisää resursseja
Rahoitus on virallinen rahoitusmallinnus- ja arvostusanalyytikon (FMVA) ™ FMVA® -sertifiointi. Liity 350 600+ opiskelijaan, jotka työskentelevät Amazonin, J.P.Morganin ja Ferrarin sertifiointiohjelmissa.
Jotta voisit oppia ja kehittää taloudellisen analyysin tietosi, suosittelemme alla olevia lisärahoitusresursseja:
- IB-käsikirja - Tase-erät IB-käsikirja - Tase-erät Taseen velat ovat yrityksen muita osapuolia koskevia velvoitteita, jotka luokitellaan lyhytaikaisiksi (alle 12 kuukaudessa selvitetyiksi) ja pitkäaikaisiksi (yli 12 kuukaudessa maksetuiksi) velkoiksi. Tärkeimmät taseen velat ovat ostovelat, velat, vuokrasopimukset ja muut taloudelliset velvoitteet
- Vuokrasopimus Vuokraselvitys Vuokrasopimus. Vuokrasopimukset ovat sopimuksia, joissa kiinteistön / omaisuuden omistaja antaa toisen osapuolen käyttää omaisuutta vastineeksi rahalle tai muulle omaisuudelle. Kaksi yleisintä vuokrasopimustyyppiä kirjanpidossa ovat toiminta ja rahoitus (pääomaleasingsopimus). Edut, haitat ja esimerkit
- Vuokralle antaja vs Vuokralainen Vuokranantaja vs Vuokraaja Vuokrasopimuksessa on kaksi pääosapuolta, ja jokaisen rahoitusalan ammattilaisen on osattava erottaa vuokranantaja vs vuokralaisi. Vuokrasopimus on sopimusjärjestely, jossa toinen osapuoli, nimeltään vuokralle antaja, antaa toisen osapuolen, nimeltään vuokralle ottaja, käyttöön omaisuuden, joka perustuu sovittuun jaksoittaiseen maksuun.
- Ennakkomaksut Ennakkomaksut Ennakkomaksut ovat kuluja, joita yritys ei ole vielä kirjannut kuluksi, mutta jotka on maksettu etukäteen. Toisessa
